Решение по делу № 2-404/2013 (2-6162/2012;) ~ М-6604/2012 от 29.11.2012

Дело № 2-404/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2013 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе:

председательствующего судьи Телиной С. А.,

с участием истцов: Ефремова А. В., Лазаревой Е. И.,

представителя третьего лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Корякиной Н. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре судебного заседания Кильдеевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.В., Лазаревой Е.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском в суд к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения <адрес>, - в переустроенном и в перепланированном состоянии, проведенных ими собственниками квартиры, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ими были произведены перепланировка и переустройство <данные изъяты>, которые заключались в следующем: убрана перегородка из ГВЛ между коридором и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., вследствие чего образовалась комната площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. разделена перегородкой из ГВЛ, вследствие чего были выделены 2 комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м.; заложен дверной проем в перегородке между кладовой и коридором; убрана перегородка из ГВЛ между двумя кладовыми, вследствие чего образована одна кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. с одним дверным проемом. В результате произведенной перепланировки количество жилых комнат в квартире увеличилось до четырех. Решения о согласовании перепланировки и переустройства истцами получено не было. При обращении в Администрацию Индустриального района г. Хабаровска истцам был дан устный отказ в согласовании перепланировки и переустройства. Однако они просят принять во внимание, что произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам и не нарушает права и законные интересы других граждан. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора купли-продажи между истцами и потенциальными приобретателями квартиры, что существенно нарушает их права.

Так как <адрес> оформлена в ипотеку, то по делу 18. 12. 2012 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

В судебном заседании истцы Ефремов А.В., Лазарева Е.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что документы со страховой компании представить не могут, так как они оформляются длительное время.

Представитель истца Дутова И. В. в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что перепланировка и /или/ переустройство квартиры выполнена самовольно, в связи, с чем истец должна привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Корякина Н. В. в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснив, что в соответствии с условиями Кредитного договора истцы приняли на себя обязательство уведомить банк (кредитора) в срок, не позднее 14 календарных дней о фактах искового производства в отношении Квартиры или о событиях, которые в дальнейшем могут повлечь возбуждение такого производства (п. ДД.ММ.ГГГГ). Данные сведения истцы в Банк не предоставляли. Так же истцы обязывались застраховать риски в отношении утраты и повреждения предмета ипотеки - Квартиры, по которым выгодоприобретателем выступает Банк (Кредитор), в связи с чем, заключен договор о комплексном ипотечном страховании № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор страхования). В соответствии с п. 5.3.3 Договора страхования страхователь (истец) обязан заключить договор страхования и в период его действия сообщить страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение. Помимо этого п. 5.3.5. обязывает страховщика (истца) предоставлять страховщику возможность беспрепятственного получения информации о состоянии застрахованного имущества и всех изменениях, которые произошли или происходят с застрахованным имуществом, после заключения Договора страхования. Факт произведенной перепланировки подтвержден истцом и требует переоценки рисков. В связи с чем, истец должен предоставить в банк письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика произвести перепланировку с описанием перепланировки на период проведения перепланировки применяется/ не применяется корректирующий коэффициент и что, страховая компания не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке. Таким образом, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) не будет возражать против сохранения жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес> при условии соблюдения норм, отвечающих требованиям Законодательства и федеральных стандартов, и предоставлении истцом из страховой компании документа, подтверждающего о взятых на себя обязательствах по страхованию риска ущерба и повреждения в результате произведенных работ по перепланировке. Просят возложить обязанность на ответчиков Ефремова А.В. и Лазареву Е.И. предоставить до вынесения решения суда документ из страховой компании, подтверждающий о взятых на себя обязательствах по страхованию риска ущерба и повреждения в результате произведенных работ по перепланировке. Удовлетворить исковые требования Ефремова А.В. и Лазаревой Е.И. к Администрации Индустриального района г. Хабаровска в части сохранения жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес> при условии соблюдения норм, отвечающих требованиям Законодательства и федеральных стандартов, и предоставлении документа с положительной информацией из страховой компании о взятых на себя обязательствах по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Корякину Н. В., изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы являются собственниками <адрес>. Вид права общая совместная собственность. Существует ограничение права, в виде ипотеки в силу закона.

Согласно искового заявления, Заключения по материалам обследования технического состояния <адрес> /, технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес>, выполнена перепланировка: В квартире произведена перепланировка: убрана П-образная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проёмом между коридором (1), жилой комнатой
(4) и жилой комнатой (3);    заложен кирпичной кладкой дверной проём в кирпичной перегородке между кладовой (6) и коридором (1); убрана глухая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кладовой (5) и кладовой (6); из площади жилой комнаты (4) выделена жилая комната (5) путём устройства глухой разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу; выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (3).

Согласно заключения по материалам обследования технического состояния <адрес>, на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования». Перепланировка в <адрес>, расположенной в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создаёт угрозу жизни и проживанию.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ года за №, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «Дальневосточный Энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколов, выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> в <адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. Без протоколов заключение не действительно.

Согласно заключения о соблюдении требований пожарной безопасности <адрес> расположенная по адресу <адрес> ООО «Прометей» № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> после проведения перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

.

Таким образом, судом получено достаточно доказательств, подтверждающих, что собственник осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение <адрес>, - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд не может согласиться с требованием представителя ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Корякиной Н. В. в части того, что на истцов необходимо возложить обязанность предоставить до вынесения решения суда документ из страховой компании, подтверждающий о взятых на себя обязательствах по страхованию риска ущерба и повреждения в результате произведенных работ по перепланировке. Требования истцов могут быть удовлетворены при условии предоставления документов с положительной информацией из страховой компании о взятых на себя обязательствах по страхованию риска ущерба и повреждения в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке, так как они привлечены по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора в связи, с чем ими требования заявляться не могут. Кроме того при наличии каких-либо рисков вызванных перепланировкой, переустройством, требования истцов не могли быть удовлетворены по сути.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░