Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2021 ~ М-1436/2021 от 16.04.2021

63RS0038-01-2021-002111-98

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2030/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Буяновское» к Петрову С. Н., Турченко П. А., Селиверстовой Ф. М. об обязании освободить незаконно занятое общедомовое имущество, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Буяновское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Е.А. Борисова

63RS0038-01-2021-002111-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Слеповичевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2030/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Буяновское» к Петрову С. Н., Турченко П. А., Селиверстовой Ф. М. об обязании освободить незаконно занятое общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Буяновское» обратилось в суд с иском к Петрову С.Н. с иском об обязании освободить незаконно занятое общедомовое имущество, указав, что ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ. №/оф 6 о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в <адрес>, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит нежилое помещение площадью 179,8 кв.м., на 17 этаже по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Для управления комплексом недвижимого имущества двух многоквартирных жилых домов по <адрес> Никитинская, <адрес>, общим собранием собственником помещений в многоквартирных жилых домах принято решение о создании ТСЖ «Буяновское», о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Буяновское».

Указанное нежилое помещение находится на техническом этаже жилого дома, на котором помимо помещения Ответчика, находятся только помещения, относящиеся к общедомовому имуществу.

Свободного доступа на технический этаж не имеется, вход на него ограничен закрытой на ключ дверью. Ключ от двери на технический этаж имеется у Петрова С.Н. и Правления ТСЖ «Буяновское».

П. С.Н. самостоятельно занял почти весь технический этаж, установил металлическую дверь и присоединил к своему помещению часть общего коридора площадью 4,2 кв.м. (помещение РВ – 1), в котором расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения в помещения на 16 этаже <адрес> установил металлическую дверь, ограничивающую доступ в помещение площадью 22 кв.м., состоящую из двух смежных комнат (помещение РВ-4, РВ-9), являющееся местом общего пользования.

Кроме того, по всему техническому этажу ответчик разместил свои вещи. В помещении РВ-9 находятся 2 велосипеда, электрический самокат, спортивный тренажер, телевизор, металлические двери, мангал решетками. В помещении РВ-4 находятся коробки с книгами, пакеты с одеждой, стремянка, искусственная елка, утюг, стеллаж со строительными смесями, банки с медом, санки, пакеты с игрушками. В помещении РВ-12 ответчик разместил раскладное кресло-шезлонг, пластиковый стул, металлические батареи (5 шт.), стиральную машинку.

Ссылаясь на то, что действия Петрова С.Н. препятствуют использованию технического этажа собственниками жилых и нежилых помещений <адрес>, а также создает угрозу их жизней и здоровью, нарушаются санитарные и пожарные нормы и правила, истец просил суд устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, обязав Петрова С.Н. осуществить демонтаж металлического дверного блока, препятствующего входу в помещение РВ-1 площадью 4,2 кв.м., металлического дверного блока, препятствующего входу в помещения РВ-4, РВ-9, а также освободить технический этаж от личных вещей ( стиральная машинка, металлические батареи в количестве 5 штук, раскладного кресла – шезлонга, пластикового стула, 2 велосипедов, 1 электрического самоката, спортивного тренажера, телевизора, металлических дверей, мангала с решетками, коробок с книгами, пакетов с одеждой, стремянки, искусственной елки, утюга, стеллажа со строительными смесями, банок с медом, санок, пакетов с игрушками) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В процессе рассмотрения дела в качестве ответчиков к участию в деле привлечены Турченко П.А. и Селиверстова Ф.М.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Буяновское» Нуриева Т.А., председатель Дружаева С.В., требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители Селивестровой Ф.М., Петрова С.Н.,Турченко П.А. Протазова Е.В., Портазова Ю.К., Шарипова А.Р., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения требований истца, в связи с отсутствием полномочий на обращение в суд.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что П. С.Н. является собственником нежилого помещения площадью 179,8 кв.м., на 17 этаже по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ТСЖ «Буяновское» ТСЖ создано для управления двух многоквартирных домов по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрали ООО «Управляющая компания «Квартал – НД».

Из ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> следует, что согласно сведениям, указанным в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ», многоквартирный <адрес>, осуществляет управление ООО «Управляющая компания «Квартал – НД» с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу данной нормы можно сделать вывод о том, что подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он будет считаться ненадлежащим истцом.

Бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела ТСЖ «Буяновское» не является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, следовательно полномочиями по обращению в суд в интересах собственников указанного дома не обладает.

Принимая во внимание, что судебной защите не подлежит предполагаемое нарушение прав, истцу необходимо доказать факт нарушения принадлежащих ему прав на момент рассмотрения дела в суде, что в данном случае истцом не доказано, требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления ТСЖ, а именно ТСЖ «Буяновское», суд не принимает во внимание.

На момент вынесения решения имеется приказ Государственной жилищной инспекции от 19.08.2021г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> и возврате заявления и документов. Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. суду не предоставлялся. Решения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были обжалованы в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Буяновское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение принято в окончательном виде 15.09.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья