Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2015 ~ М-4518/2015 от 11.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2015 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920/14 по иску Рожковой Е.В. к ООО «Адверс», ФГБОУ ВПО «Самарский государственный технический университет», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата. между ЗАКАЗЧИК и ЗАСТРОЙЩИК заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, расположенных по адрес а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. Необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов получена. дата она заключила с ЗАСТРОЙЩИК и ООО «Адверс» договор о долевом участии в строительстве паркинга, расположенного по адресу: адрес. дата. ей передано по акту место для парковки автомобиля №.... Обязательства по оплате доли она выполнила, ее доля составляет ***.Между тем, она не имеет возможности оформить право собственности на паркинг, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте – подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кузовенкова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в них основаниях.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что истицей не представлено доказательств невыполнения ответчиками своих обязательств по договору, а также не освещены обстоятельства причин невыполнения условий договора. Истцом не устранены соответствующие недостатки, изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ЗАКАЗЧИК ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЬЩИК-1 ООО «Адверс» - «Дольщиком 2», дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адресу: склон перед учебным корпусом адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... в Постановление Главы города Самары от дата №... «О разрешении Самарскому Государственному техническому университету проектирования жилой застройки по адрес строительства первой очереди (двух жилых домов)» внесены изменения – вместо двух жилых домов указано четырех жилых домов с нежилыми встроено-пристроенными и подземными нежилыми помещениями, трех подземных стоянок (гаражей) для автомобилей и трансформаторной подстанции по адрес.

дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №... подземной стоянке (гаражей) автомобилей присвоен адрес: адрес.

дата. между Рожковой Е.В., ЗАСТРОЙЩИК и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору Рожковой Е.В. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №... и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

дата п. 1.2. договора от дата. изложен в следующей редакции: Инвестор принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес. Доля Инвестора по настоящему договору составляет *** объекта. В постоянное пользование Инвестора закрепляется парковочное место согласно внутренней разметке номер №...

дата между ЗАКАЗЧИК в лице представителя ООО «Адверс» и Рожковой Е.В. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ЗАКАЗЧИК передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от ***. место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы города Самары №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости общей площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Из технического паспорта МУП технической инвентаризации г.Самары от дата. следует, что по адресу: адрес, расположено двухэтажное здание площадью ***.м., состоящее из нежилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц, участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Из договора, заключенного с истцом, с учетом внесенных изменений, следует, что доля Рожковой Е.В. в общей долевой собственности составляет ***. Парковочное место входит в состав подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением, выданным ООО «Многофункциональный центр недвижимости» дата., согласно которому общая площадь подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м., количество парковочных мест – *** шт., место для парковки автомобиля №... соответствует размеру доли *** и занимает площадь *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата. №... об отказе в государственной регистрации, в целях возникновения права общей долевой собственности на подземную стоянку (гараж) за государственной регистрацией обратились не все участники долевой собственности. Кроме того, заявителем не представлен кадастровый паспорт, выданный уполномоченным органом.

Между тем, суд полагает, что Рожкова Е.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, не может быть ограничена в реализации своего права собственности в связи с необращением других участников долевой собственности за государственной регистрацией. Кроме того, в судебное заседание представлен кадастровый паспорт, выданный ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за Рожковой Е.В. право в общей долевой собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Рожковой Е.В. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2015 года.

Судья Семенцев С.А.