Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2012 ~ М-137/2012 от 12.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 г. Промышленный районный суд г. Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сыровой ТП к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сырова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,10 кв.м., находящийся на 2-м этаже незавершенного строительством объекта: гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что истец является участником долевого строительства строящегося гаражного комплекса по вышеуказанному адресу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве, заключенного между ООО ОТЦ «ЭВИС» и <данные изъяты>»; договора об уступке прав, заключенного между ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>»; договора переуступки доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО3

Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере <данные изъяты> рублей - полная стоимость гаража №.

Строительство гаражей осуществлялось ответчиком в установленном законом порядке, на земельном участке выделенном под строительство гаражного комплекса.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что гаражный комплекс не введен ответчиком в эксплуатацию. Она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истицы Сыровой Т.П. по доверенности Шеховцова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС», конкурсный управляющий ООО «ОТЦ ЭВИС» Богданов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица: ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск Сыровой Т.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Истица Сырова Т.П. является участником долевого строительства гаражного комплекса по <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли, заключенного между <данные изъяты> и истицей, по условиям которого <данные изъяты> переуступил ФИО3 свои права на строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> в объеме, составляющем 18,12 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

У <данные изъяты> право на вышеуказанную долю возникло на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве, заключенного между ООО ОТЦ «ЭВИС» и ООО «<данные изъяты>»; договора об уступке прав, заключенного между <данные изъяты>» и <данные изъяты>

Обязанности по оплате доли выполнены истицей в полном объеме, ею произведена оплата в размере определенном договором, что ответчиком оспорено не было, подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д. 11).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному комплексу, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: <адрес>

По данным технического паспорта <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади гаража № составляют: общая площадь 18,1 кв.м., основная площадь 18,1 кв.м., гараж расположен на 2-м этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>

После исполнения истицей обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но оформить свое право собственности она не имеет возможности, так как гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

При таких данных, право истицы Сыровой Т.П. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сыровой ТП удовлетворить.

Признать за Сыровой ТП право собственности на гараж №, общей площадью 18,10 кв.м., основной площадью 18,10 кв.м., на втором этаже незавершенного строительством объекта: гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 15.02.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: