Решение по делу № 2-7881/2012 ~ М-7569/2012 от 03.08.2012

Дело 2-7881-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                  14 сентября 2012 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Филипповой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой В.Е. к ТО «Профсоюзу работников индивидуальной трудовой деятельности» РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева В.Е. обратилась в суд с заявлением к Территориальной организации «Профессиональный союз работников индивидуальной трудовой деятельности Республики Саха (Якутия)» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____

Истец Николаева В.Е. в судебном заседании поддержала требования искового заявления и пояснила, что ____ 2005 года между истцом и ответчиком ТО «Профсоюзом работников индивидуальной трудовой деятельности» РС (Я) был заключен договор передачи денежных средств по социальной программе «___»- добровольного социального страхования. В соответствии с договором истец обязалась уплатить паевой взнос в размере ___ рублей, а ответчик передать ей в собственность однокомнатную квартиру общей площадью ___ кв.м. в строящемся доме по улице ____. Обязательство по уплате паевого взноса Николаевой В.Е. исполнено, что подтверждается квитанциями об уплате. Однако ответчик своё обязательство по оформлению квартиры в собственность по настоящее время не исполнил. Истец не может оформить право собственности на квартиру, хотя в настоящее время владеет квартирой, несет все расходы по ее содержанию. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.

Председатель ликвидационной комиссии Территориальной организации «Профессионального союза работников индивидуальной трудовой деятельности Республики Саха (Якутия)» Б. суду представила ходатайство о возможности рассмотрения дела без ее участия, вместе с тем указала, что согласна с исковыми требованиями Николаевой В.Е. и просила удовлетворить исковое заявление истца.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заявитель, являясь членом ТО ПРИТ РС (Я), передала принадлежащие ей денежные средства по договору передачи денежных средств по социальной программе «___» от ____ 2005, исполнив таким образом свои обязательства в полном объеме.

Таким образом, указанная квартира была построена на средства заявителя, которая вносила в ТО ПРИТ принадлежащие ей денежные средства с целью строительства квартиры, данные денежные средства ТО ПРИТ, не являясь жилищно-строительным кооперативом, тем не менее, инвестировал в строительство жилого дома, заключив с заявителем договор взаимного сотрудничества по реализации социальной программы «Улучшение условий жилья».

ТО ПРИТ РС (Я) свое обязательство по оформлению квартиры №, расположенной по адресу: ____ в собственность Николаевой В.Е. не исполнил, поскольку в настоящее время находится на стадии ликвидации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Заявитель во исполнение договора, полностью исполнил свои обязанности. ТО ПРИТ РС (Я) не исполнило своих обязанностей. Право собственности заявителя не оспаривается председателем ликвидационной комиссии, как и то, что свои обязанности по договору ТО ПРИТ РС (Я) на данный момент не выполнил.На основании части 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обязательств, очевидно свидетельствующего о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещение убытков.

Техническим паспортом от ____ 2012 года жилого помещения (квартиры), подтверждено, что указанная квартира расположена в объекте незавершенного строительства: по адресу: ____

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» указанный кадастровый паспорт незавершенного строительством объекта соответствует форме и у суда не вызывает сомнений.

Судом установлено, что в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, когда как срок сдачи объекта установлен сторонами ____ 2006 года. Срок действия договора истек. Заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. На данное жилое помещение никто не претендует.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В п. 16 информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 отмечено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку. При этом, в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.98 г. недвижимым имуществом могут признаваться только такие объекты незавершенного строительства, которые не являются предметом действующего договора строительного подряда. Из данного разъяснения следует, что до тех пор, пока договор не прекратил свое действие, у сторон есть только обязательственные, но не вещные права на объект незавершенного строительства. У подрядчика до тех пор, пока он не передал объект заказчику, есть только право владения. В случае прекращения договора подряда до завершения строительства права на объект могут быть зарегистрированы в силу ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Николаевой В.Е. к ТО «Профсоюзу работников индивидуальной трудовой деятельности» РС (Я) о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать право собственности за Николаевой В.Е. на квартиру №, расположенную по адресу: ____ общей площадью ___ квадратных метра согласно кадастрового паспорта жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                  В.И. Лиханов