Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4002/2013 ~ М-3757/2013 от 22.07.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.13 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Крусь Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меджидовой О. Л. к ООО «Материк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

Меджидова О. Л. обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве в виде жилого помещения – двухкомнатной <адрес> (строительный), этаж 6, в секции № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 68,1 кв.м., общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, <адрес>, указав, что 10.02.2010 года между Меджидовой О. Л. и Березиным С. Ю. был заключен договор уступки прав по договору о долевом участии на указанную квартиру.. Стоимость доли в строительстве истцом в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительстве в виде жилого помещения – двухкомнатной <адрес> (<адрес> №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 68,1 кв.м., общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик и 3 лицо не явились, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Меджидовой О. Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самара № 139 от 12.02.2001 года ООО «Предприятие «ДИССА» разрешено проектирование комплексной реконструкции жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Бр. Коростелевых в Ленинском районе г. Самары.

25.02.2005г. между ООО «Материк» и ООО «Строительно-риэлтерское предприятие «Дисса» был заключен договор поручения № 10, на основании п. 1.1. которого первый поручает, а второй обязался привлекать физических и юридических лиц для инвестирования строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно-производственного корпуса по адресу: ул. Ленинская в Ленинском районе г. Самары; готовить проект договора долевого участия в строительстве; принимать денежные средства от дольщиков в счет оплаты по заключенным договорам долевого участия в строительстве и договорам переуступки прав с оформлением приходно-кассового ордера и т.д.

Постановлением главы гор. Самары от 30.09.2005г. № 2666 утвержден проект границ земельного участка, ООО «Предприятие «Дисса» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно - производственного корпуса по адресу: улица Ленинская в Ленинском районе гор. Самары №.

Постановлением главы г. о. Самары от 08.08.2007г. № 562 утвержден проект земельного участка для строительства второй очереди жилого дома в границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской в Ленинском районе г. Самары. (№).

16.01.2008 года Решением учредителя, ООО «Предприятие «ДИССА» реорганизовано путем присоединения к ООО «Материк».

14.05.2009г. Главой г.о. Самары ООО «Материк» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секция 5,6,7) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 10.09.12 года между ООО «Материк» и Березиным С. Ю. был заключен договор №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской и передать дольщику 2-х комнатную <адрес> (строительный), общей площадью 67,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции №.

28.03.13 года Березин С. Ю. заключил договор №-п уступки прав требования по договору №-Л с Меджидовой О. Л. Стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере 1515700 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Из материалов дела следует и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, что Меджидова О. Л. полностью исполнила свои обязательства по договору, в соответствии с которым, право требования по договору №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома перешло к истцу.

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от нее обстоятельствам.

Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Меджидовой О.Л. удовлетворить.

Признать за Меджидовой О.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м., площадь балконов, лоджий и холодных кладовых 3,3 кв.м., расположенную на № в секции № по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: О.В. Гороховик