Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2021 ~ М-83/2021 от 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала                              10 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-122 по иску Рузанова Н.Н. к Администрации сельского поселения Мородо-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Рузанов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мородо-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: постановлением Мордово-Аделяковской сельской администрации Исаклинского района Самарской области № 8 от 20 апреля 1992 года ему на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 5 500 кв. м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 83 от 11 ноября 2019 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

С целью установления площади и местоположения границ «в натуре» организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта, содержащихся «в документах»; кроме того, границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ уточняемого земельного участка, площадью 3 828 кв. м в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 29 июля 2019 года.

Пользуется уточняемым земельным участком площадью 3 828 кв. м более пятнадцати лет в границах, указанных в межевом плане.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земель населенных пунктов на территории сельского поселения Мордово-Ишуткино. С Администрацией сельского поселения его границы согласованы. Согласование с возможными правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № проведено путем публикации извещения в газете «Исаклинские вести» № 44 от 28 июня 2019 года в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Ответчик Администрация сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, согласно отзыву, против иска не возражает, то есть иск признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, согласно «отзыву», по существу требования не высказывался, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Северного управления о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, согласно отзыву, иск в части установления границ поддержало, в остальном оставило на усмотрение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно постановлению Мордово-Аделяковской сельской администрации Исаклинского района Самарской области от 20 апреля 1992 года № 8, истцу Рузанову Н.Н. в собственность предоставлен земельный участок площадью 5 500 кв. м (л.д. 15, 16-31).

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области от 11 ноября 2019 года № 83, земельному участку с кадастровым номером №39, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32, 33-36).

Согласно выписке из ЕГРН от 11 февраля 2021 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 5 500 кв. м; в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51-52).

Согласно плану установления границ земельного участка от 29 июля 2019 года, выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> его площадь – 3 828 кв. м; обозначено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 13).

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано «в индивидуальном порядке»; согласование с возможными правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № проведено путем публикации извещения в газете «Исаклинские вести» № 44 от 28 июня 2019 года в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (л.д. 14).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № 31 от 29 июля 2019 года, при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от данных о конфигурации и местоположении этого объекта в документах. В связи с чем истцу рекомендовано привести границы в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 3 828 кв. м в соответствии с планом установления его границ. 2. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Рекомендовано связаться с собственниками данных земельных участков для организации их межевания либо в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 12).

Согласно выпискам из ЕГРН, отсутствуют правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №; в разделе «Особые отметки» указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 50, 53).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 3 828 кв. м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, что влечет необходимость исключения из ЕГРН сведений о местоположении их границ.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая, что удовлетворение заявленных требований не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, второе, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 828 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Рузанова Н.Н., в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 29 июля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 828 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Рузанова Н.Н., в соответствии с планом установления границ названного земельного участка, составленным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 29 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2021 года.

Судья