Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2020 ~ М-211/2020 от 19.08.2020

Дело № 2-246/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000729-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна                                                15 сентября 2020 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. А.ича к администрации муниципального образования Лентьевское о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратился Кузнецов А.А. с иском к администрации МО Лентьевское о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением Мережского сельсовета № от 5 октября 1992 года истцу был предоставлен земельный участок в ... площадью ... кв.м, впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № и ему был присвоен адрес: .... В 1995 году истцом на указанном земельном участке за свой счет, собственными силами был построен жилой дом. В 2019 году истцом было проведено межевание земельного участка, уточнены его границы. Площадь земельного участка увеличилась и составляет ... кв.м. Истец внес изменения в кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на земельный участок. Истец лишен возможности поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности поскольку в свое время им не было получено разрешение на строительство и отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию. С 1995 года истец в летнее время проживает вместе с семьей в жилом доме по указанному адресу, занимается его ремонтом, обрабатывает земельный участок, выращивая различные культуры. Ссылаясь на данные обстоятельства, соответствие технического состояния дома требованиям действующих государственных стандартов и строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов иных лиц, ст.222 ГК РФ, просит суд об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец Кузнецов А.А. и его представитель по устному ходатайству К.......И.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО Лентьевское не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу постановлением Мережского сельсовета № от 5 октября 1992 года был предоставлен земельный участок в ... площадью ... кв.м с кадастровым № по адресу: .... В 1995 году истцом на указанном земельном участке построен жилой дом. В 2019 году проведено межевание земельного участка, уточнены его границы. Площадь земельного участка увеличилась и составляет ... кв.м. 27 августа 2019 года истцом внесены изменения в кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельный участок. 25 сентября 2019 года постановлением администрации МО Лентьевское жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: .... 22 октября 2019 года кадастровым инженером был изготовлен технический план на жилой дом по указанному адресу.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на возведенный жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами.

    Согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «...», жилой дом по адресу: ..., имеет работоспособное состояние и пригоден для дальнейшего в нем проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в настоящее время не имея разрешения на строительство, надлежащих документов на оконченный строительством жилой дом истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников жилого дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца Кузнецова А.А. удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кузнецовым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым №.

Установить основные характеристики жилого дома по адресу: ..., с характерными точками контура объекта недвижимости: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ... А.Л. Галоян