Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2015 ~ М-1680/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-1608/2015

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                                        23 декабря 2015 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Заренковой Н.Е.,

при секретаре Телюшиной Г.В.,

с участием:

истцов Афанасовой И.А., Афанасова А.Д., Афанасова В.А.,

истца Афанасова А.А., в судебное заседание не явившегося,

ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, не обеспечившего явку в суд своего представителя,

третьего лица, не заявившего самостоятельные требования на предмет спора, Чижикова В.В.,

третьих лиц, не заявивших самостоятельные требования на предмет спора, Чижикова В.В., Елисеевой Н.В., в судебное заседание не явившихся,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасовой И.А., Афанасова А.Д., Афанасова В.А., Афанасова А.А. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Афанасова И.А., Афанасов А.Д., Афанасов В.А., Афанасов А.А.обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения, указывая, что им на праве общей долевой собственности по свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия __.__.____, запись регистрации №, принадлежит жилое помещение (трехкомнатная квартира) площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. Данный дом состоит из двух жилых помещений, одним из которых пользуются они - истцы по делу, другим - Чижиков В.В., Чижиков В.В. и Елисеева Н.В.. На принадлежащее им - истцам, квартиру имеется технический паспорт, изготовленный Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 24 октября 2005 года. Вышеуказанное жилое помещение фактически является не квартирой, а частью жилого дома, то есть обособленным жилым помещением, где имеется отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования (лестничные площадки, тамбуры), имеются автономное (отдельное) отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Фактически они открыто владеют и пользуются не квартирой, а частью жилого дома. О том, что указанная выше квартира обладает признаками части жилого дома, подтверждает выданная филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" справка от 22 октября 2015 года.

На основании статей 11, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации просят суд изменить статус жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, помещение №

В судебном заседании истцы Афанасова И.А., Афанасов А.Д., Афанасов В.А. исковое требование уточнили, просили суд признать принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> частью жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>, помещение №. При этом суду пояснили, что данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, к части жилого дома примыкает земельный участок, который они обрабатывают. Таким образом, указанное жилое помещение по своим характеристикам является не квартирой, а частью жилого дома. Также дополнили, что спорный жилой дом, состоит из двух частей, обе части дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, прилегающие земельные участки. В ближайшем будущем они намерены оформить право собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации их прав на земельный участок.

Третье лицо, не заявившее самостоятельное требование на предмет спора, Чижиков В.В.в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Афанасовой И.А., Афанасова А.Д., Афанасова В.А. и Афанасова А.А., при этом пояснил, что он проживает в помещении № дома № по улице <Адрес>, то есть в том же жилом доме, что и истцы. Действительно, квартиры, в которых они проживают, являются частями жилого дома, поскольку привязаны к земельным участкам, имеют отдельные входы в помещения, отопление, водоснабжение, водоотведение, имеются помещения вспомогательного пользования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд.Кроме того дополнил, что признание квартиры Афанасовых частью жилого дома, его интересы не нарушает.

Истец Афанасов А.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью явки в суд из-за прохождения военной службы в Вооруженных силах Российской Федерации по призыву.

В судебное заседание ответчик - администрация Зубово -Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечила. Согласно имеющегося в деле заявления, глава администрации ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявившие самостоятельные требования на предмет спора, Чижиков В.В. и Елисеева Н.В. в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщили об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направили.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование Афанасовой И.А., Афанасова А.Д., Афанасова В.А., Афанасова А.А. к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Афанасовой И.А., Афанасову А.Д., Афанасову В.А., Афанасову А.А. на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/4) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, №, №, №, выданными __.__.____ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Основанием возникновения права общей долевой собственности является договор передачи от 26 ноября 2005 года, заключенный с муниципальным образованием "Зубово-Полянский район Республики Мордовия".

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 24 октября 2005 года, объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м.

Из поэтажного плана строения и технического описания квартиры усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений и расположено на земельном участке.

Согласно справке №, выданной __.__.____ Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, обладает признаками обособленного помещения, имеет автономное отопление, водоснабжение, водоотведение. Фактически является частью жилого дома.

Также в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> состоит из двух частей, обе части не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, прилегающие земельные участки. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме.

Таким образом, суд в совокупности представленных доказательств приходит к выводу о том, что Афанасовой И.А., Афанасову А.Д., Афанасову В.А. и Афанасову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит часть № жилого дома № по <Адрес>, а не квартира по тому же адресу, поскольку установлено, что указанный объект недвижимости полностью соответствует признакам, определенным для части жилого дома.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому приусадебный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации права истцов на земельный участок.

Суд считает, что признание квартиры частью жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> часть жилого дома № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое требование Афанасовой И.А., Афанасова А.Д., Афанасова В.А., Афанасова А.А. к администрации Зубово- Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово- Полянского районного суда

Республики Мордовия                                            Н.Е. Заренкова