Решение по делу № 2-1156/2017 (2-7974/2016;) ~ М-8422/2016 от 26.12.2016

Дело № 2-1156/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года гор. Махачкала

Судья Советского районного суда гор. Махачкалы Магомедова Д.М. при секретаре Буттаевой З.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эмирбекова А.С. к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на переустроенное и перепланированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Эмирбеков А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкалы с требованием о признании права собственности на переустроенное и перепланированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в районе водопроводной насосной станции Приморского жилого района, участок №.

Требования мотивированы тем, что Эмирбекову А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе водопроводной насосной станции Приморского жилого района, участок №. На указанном земельном участке под литером «А» был расположен жилой дом, общей площадью 970.5 кв.м. принадлежавший ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

В жилом доме истец произвел перепланировку, в результате чего из жилого дома образовалось нежилое здание. С тех пор и по сей день, он открыто владеет, пользуется нежилым зданием. Строение не выходит за сложившуюся линию застройки, что усматривается из технического паспорта.

В последующем он обратился в Администрацию г. Махачкалы за переводом жилого дома в нежилое здание. Однако в Администрации г. Махачкалы ему рекомендовали обратиться в суд.

Истец считает, что произведённые изменения в квартире не нарушают строительные нормы и правила. В соответствии со ст. 222 ГК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просит признать право собственности.

В судебном заседании Эмирбеков А.С. по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 против удовлетворения иска возражал, просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 073279 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе водопроводной насосной станции Приморского жилого района, участок №. На указанном земельном участке под литером «А» располагался жилой дом, общей площадью 970.5 кв.м. принадлежавший Эмирбекову А.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№

В последующем, не выходя за пределы принадлежащего земельного участка, домовладение в этих же границах было переустроено и перепланировано, в результате чего образовалось нежилое здание, состоящее из общей площади 1025.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе водопроводной насосной станции Приморского жилого района, участок №.

Вышеуказанное переустроенное и перепланированное не жилое здание соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соседи не возражают по признанию права собственности, в связи с чем, дали свое согласие.

Из представленных материалов дела усматривается, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск Эмирбекова А.С. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эмирбекова ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности за Эмирбековым ФИО7 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу г. Махачкала, в районе водопроводной насосной станции Приморского жилого района, участок № 3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Магомедова Д.М.