Решение по делу № 2-1635/2017 ~ М-16940/2016 от 23.12.2016

Дело № 2- 1635/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есев К.Е

с участием адвокатов Комарова А.Л, Буракова Г.И, Филиппова О.О

рассмотрев в открытом судебном 14 марта 2017 года дело по иску Железнякова С.В. к Савастьяновой Е.С. о признании договора на передачу жилого помещения в собственность и суд,

установил:

Железняков С.В обратился в суд с иском к Савастьяновой Е.С о признании недействительным договора за № ... о передаче ... в собственность Савастьяновой Е.С от ** ** ** и ее ... Н. ** ** **.. В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. Ответчик и его представители с иском были не согласны. Третье лицо Савастьянова О.В просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется письменное заявление, Администрация Главы Республики Коми направили письменный отзыв на иск, с требованиями были не согласны и просили рассмотреть дело в их отсутствии., ... К.Л участия в судебном заседании не принял, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны и их представителей, выслушав пояснения свидетелей ... Д.А и ... Ю.А, суд пришел к выводу, что в иске Железнякову С.В следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ... была предоставлена Савастьяновой О.В по договору социального найма жилого помещения от ** ** **. В договор найма также были включены: ее дочь ... Е.В, внук Н. и племянники ... К.Л и Железняков С.В и все данные лица были зарегистрированы в жилом помещении.

** ** ** между Администрацией Главы Республики Коми и Правительства Республики Коми и Савастьяновой Е.С, действующей от себя и ... Н. ** ** ** был заключен договор на передачу ... в собственность Савастьяновой Е.С и ... Н.А ** ** ** по .... ** ** ** ... Н.А и Савастьянова Е.А зарегистрировали право собственности за каждым на ... кв ... в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК. Савастьянова О.В, Железняков С.В и ... К.Л не участвовали в приватизации.

В судебном заседании истец и его представитель просили признать недействительным договор приватизации ... в соответствии со ст 178 ГК РФ – совершения сделки под влиянием заблуждения. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

Согласно ст 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из норм данной статьи следует, что приватизация помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или иных качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенное значение.

По смыслу данной статьи, сделка недействительна, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Согласно ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что не имеется доказательств тому, что ответчик создал у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельств, влияющих на его решение, суду не представлено.

В судебном заседании заявитель ссылался на то, что он не знал, что имеет право на участие в приватизации спорного жилого помещения, так как квартира была предоставлена Савастьяновой О.В, и заблуждался относительно данного обстоятельства. Также Железняков С.В пояснил, что он постоянно проживает в кв ... и имеет право на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец не оспаривал, что он сам добровольно отказался от участия в приватизации кв ..., что подтверждено его подписью в заявлении на приватизации спорного жилого помещения от ** ** **. Железняков С.В является лицом дееспособным и сам понимал последствия своих действий.

При таких обстоятельствах нет оснований говорить о заблуждении истца относительно природы договора приватизации и он сам добровольно отказался от участия в приватизации ... в пользу Савастьяновой Е.С и его несовершеннолетнего ребенка. Неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением.

Также суд соглашается с доводами Администрации Главы Республики Коми о пропуске заявителем срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст 181 Гражданского кодекса РФ /в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным Законом от 7 мая 2013 года за № 100- ФЗ/, срок исковой давности о применении последствий ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка /пункт 1 статьи 179/, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Частями 6 и 9 Федерального закона от 7 мая 2013 года за №100- ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:

нормы Гражданского кодекса РФ /в редакции настоящего Федерального закона/ об основаниях и о последствиях недействительности сделок /статьи 166-176, 178-181/ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона/;

установленные положениями Гражданского кодекса РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации /в редакции настоящего Федерального закона/, начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

В своем письменном заявлении от ** ** ** Железняков С.В давал согласие на отказ от участия в приватизации ..., ** ** ** был заключен договор приватизации спорного жилого помещения и с ** ** ** заявитель знал о заключении договора приватизации жилого помещения и имел право предъявить требование о признании договора недействительным в течение 3х лет, но этого не сделал и пропустил срок исковой давности для обращения в суд.

Суд не может согласиться с доводами истца, что срок исковой давности следует исчислять с ** ** **, когда он узнал о том, что имел право на приватизацию жилого помещения, но не воспользовался данным правом, так как эти доводы не основаны на нормах ст 181 Гражданского кодекса РФ, Факт постоянного проживания в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривался и данное обстоятельство никаким образом не является основанием для признания договора приватизации недействительным.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным договора на передачу квартиры ... в собственность Савастьяновой Е.С и ее сыну Н. от ** ** **

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Железнякову С.В. к Савастьяновой Е.С. о признании недействительным договора на передачу квартиры ... в собственность Савастьяновой Е.С. и ее ... Н. ** ** **, заключенного ** ** ** между Администрацией Главы Республики Коми и Правительства Республики Коми и Савастьяновой Е.С., отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составле6ния мотивированного решения через Сыктывк5арский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков