Решение по делу № 2-16/2018 (2-1391/2017;) ~ М-1566/2017 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                                                                                             Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                                                                     ФИО10

при секретаре судебного заседания                                                              ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-16/2018 по иску ФИО1 Рустам оглы к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительной организации «Северплю» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Рустам оглы обратился в суд с иском к ООО Проектно-Строительная организация «Северплюс» о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв. метров, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ...

Мотивировав заявленные требованиям тем, что ДД/ММ/ГГ, между Управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации муниципального образования Приуральский район, села Аксарка, был заключен письменный договор аренды земельного участка №-А, и согласно пунктов 1.1 и 2.1 вышеуказанного договора, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2 883 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, село Аксарка, переулок Школьный, под строительство объекта «Гаражный комплекс в село ...», со сроком его аренды с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ. В дальнейшем, выдано разрешение на строительство гаражного комплекса в село ... ДД/ММ/ГГ, между истцом и ответчиком, был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок не позднее ДД/ММ/ГГ, передать истцу гаражный бокс с условными строительным номером – 1, проектной площадью от 23,0 до 25,0 кв.м. ДД/ММ/ГГ, между истцом и ответчиком был составлен и подписан передаточный акт спорного объекта недвижимости. Вместе с тем, ответчик в лице его руководителя, в августе месяце 2017 года выехал за пределы РФ на постоянное место жительства. В связи с тем, что акт ввода объектов долевого строительства, должен быть осуществлен лично руководителем застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать на себя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округ, право собственности на полученный им в результате долевого строительства объект недвижимости. Признание права собственности в данной ситуации и в соответствии с действующим законодательством РФ возможно только в судебном порядке. Истцом вышеуказанный гаражный бокс эксплуатируются, он им владеет, пользуется по настоящее время.

Определением Лабытнангского городского суда постоянного судебного присутствия в с.Аксарка Приуральского района от 23 ноября 2017 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация муниципального образования Приуральский район (л.д. 2).

Определением суда от 28 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, привлечен временный управляющий ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» ФИО5 (л.д. 77).

В процессе производства по делу Администрацией муниципального образования Приуральский район представлен отзыв на иск, из которого следует, что 08 апреля 2014 года, на основании договора аренды земельного участка №-А, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2 883 кв.м, с кадастровым номером 89:02:020102:313, для строительства гаражного комплекса в с....Школьный, сроком аренды до ДД/ММ/ГГ. ДД/ММ/ГГ выдано разрешение на строительство, затем ДД/ММ/ГГ выдано новое разрешение сроком до ДД/ММ/ГГ. Вместе с тем, юридическое лицо не обращалось в Управление строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Приуральский район о продлении срока действия разрешения на строительство, а также за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 79-80).

ДД/ММ/ГГ от временного управляющего ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» ФИО5 поступило два ходатайства об отложении слушания по делу для надлежащей подготовки и прекращении производства по делу в связи с подведомственностью настоящего спора Арбитражному суду, в рамках дела о банкротстве ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» (л.д. 85, 86-87).

Также, ДД/ММ/ГГ временным управляющим был представлен отзыв на иск, из которого следовало, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению поскольку, заключение инвестиционного договора, которым является представленный договор) порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Следовательно, до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорная доля является предметом обязательственных правоотношений. Спорный объект недвижимости (гараж), находящийся по адресу ЯНАО. ... не введен в эксплуатацию. Таким образом, по мнению временного управляющего, в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требование заявителя не подлежат удовлетворению, так как признание права собственности на долю в объекте, который не введен в эксплуатацию и право собственности на которое не зарегистрировано в ЕГРП, не представляется возможным (л.д. 110-112).

15 января 2018 года временным управляющим представлено дополнение к отзыву, согласно которому истцом не подтвержден факт оплаты по договору, в связи, с чем требования иска не подлежат удовлетворению (л.д. 125-126).

19 декабря 2017 года представителем ответчика ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» ФИО6, представил отзыв согласно которому, исковое заявление было подано в суд до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в связи с чем, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции (л.д. 115-118).

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера от ДД/ММ/ГГ № поддержала требования и доводы иска.

Истец ФИО1 оглы извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо временный управляющий ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» ФИО5, в судебном заседании участия не принимал, возражал против удовлетворения требований иска, по доводам отзывов представленных в материалах дела.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Приуральский район, участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

ДД/ММ/ГГ, между Управлением природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды администрации муниципального образования ... и ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» был заключен договор аренды земельного участка №-А, согласно которому, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2 883 кв.м, с кадастровым номером: 89:02:020102:313, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., под строительство объекта «Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный», со сроком его аренды с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ (л.д. 9-11).

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД/ММ/ГГ к договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ №, указанный выше земельный участок был передан ООО Проектно-строительная организация «Северплюс», с разрешенным использованием земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок; фактическое использование/ характеристика деятельность - под строительство объекта «Гаражный комплекс в с.Аксарка пер.Школьный» (л.д. 14).

ДД/ММ/ГГ, данный договор аренды земельного участка, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округ и ему присвоен следующий номер государственной регистрации: 89-89-01/306/2014-293 (л.д.12).

ДД/ММ/ГГ со сроком действия до ДД/ММ/ГГ, Управлением строительства и архитектуры Администрации муниципального образования Приуральский район, ответчику было выдано Разрешение на строительство следующего объекта: «Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный» за номером: № (л.д. 16-17).

В последующем, ДД/ММ/ГГ со сроком по ДД/ММ/ГГ, ДД/ММ/ГГ со сроком по ДД/ММ/ГГ, Управлением строительства и архитектуры Администрации муниципального образования ..., ответчику продлевались, ранее выданное Разрешение на строительство следующего объекта: «Гаражный комплекс в село Аксарка переулок Школьный» за номером: № (л.д. 18-20).

ДД/ММ/ГГ, между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор купли-продажи бокса в составе гаражного комплекса, предметом которого являлось заключение в дальнейшем договора купли-продажи нежилого помещения – бокса № в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., общей площадью от 22-25 кв.м., стоимостью 650 000 руб. (л.д.127-128).

Согласно квитанции ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» к приходно кассовому ордеру № от ДД/ММ/ГГ ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, произвел оплату в сумме 400 000 руб. и 250 000 руб., согласно аналогичной квитанции от ДД/ММ/ГГ № (оригиналы платежных поручений обозревались в судебном заседании) (л.д.129-130).

ДД/ММ/ГГ, между ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» и ФИО1, был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 52-56).

Согласно пунктов 1.1 договора, «Застройщик» предоставляет возможность «Участнику долевого строительства» принять участие в строительстве объекта: «Гаражный комплекс, пер.Школьный в ...» по строительному адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка, пер.Школьный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий гаражный бокс, указанный в договоре «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

По окончанию строительства, после ввода в эксплуатацию объекта, в срок не позднее IV квартала 2015 года, «Застройщик» предоставляет в собственность «Участнику долевого строительства» его долю в праве собственности на нежилые помещения - гаражный бокс: условный № площадью от 23,0 до 25,0 кв.м, гаражный бокс, расположен в составе «Гаражного комплекса», в капитальном исполнении по адресу: ЯНАО, Приуральский район, с. Аксарка пер.Школьный, документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, при условии исполнения, Участником долевого строительства условий настоящего договора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора «Застройщик» проинформирован «Участником долевого строительства», что гаражные боксы, указанный в разделе 1 настоящего Договора, приобретается «Участником долевого строительства» за счет собственных наличных денежных средств. Стороны настоящего Договора договорились оценить объект долевого строительства, гаражный бокс № в составе Гаражного комплекса в размере 650 000 руб. (п.2.2 договора).

К данному договору долевого участия в строительстве, была приложена и согласована сторонами, выкопировка размещения этого бокса из проектной документации.

ДД/ММ/ГГ, данный договор № долевого участия в строительстве, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округ и ему присвоен следующий номер государственной регистрации: 89-89/001-89/002/600/2015-557/1 (л.д. 57).

Распоряжением Администрации муниципального образования Аксарковское №-р от ДД/ММ/ГГ на основании протокола заседания градостроительной комиссии от ДД/ММ/ГГ №-ЮЛ, гаражному комплексу на 8 боксов, площадью застройки 219,88 кв.м. общей площадью 192 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по переулку ..., присвоить следующий адрес: ЯНАО, ..., строение 4 (л.д. 21).

В соответствии со справкой ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» от ДД/ММ/ГГ №, гаражному комплексу на 8 боксов, площадью застройки 219, 88 кв.м. общей площадью 192 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:02:020102:313 по адресу: строение 4, пер.Школьный 7В, ..., ЯНАО, боксу с прежним номером 1 присвоен №, дольщиком является ФИО1 по договору от ДД/ММ/ГГ № (л.д.22-23).

20 октября 2017 года был подготовлен технический план здания расположенного по адресу: ЯНАО, ..., в котором годом завершения строительства указан 2017 год. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании проектной документации с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет здания. В ходе кадастровых работ, с учетом предоставленных документов, установлено, что объектом настоящих работ представляет собой капитальное здание гаражных боксов. В здании 8 гаражных боксов (л.д. 24-32).

13 июня 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении сроков сдачи объектов в эксплуатацию и о необходимости проведения мероприятий по вводу простроенных и переданных дольщику гаражных боксов (л.д.60-61).

ДД/ММ/ГГ на основании передаточного акта к договору № долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» передала участнику долевого строительства ИсмаиловуА.Р.о, гаражный бокс № общей площадью 24,2 кв.м, в капитальном исполнении по адресу: ЯНАО, ... который находится в составе гаражного комплекса 4. Застройщик передает дольщику полный комплект ключей, обеспечивающих доступ в гаражные боксы. Застройщик гарантирует, что других ключей к гаражным воротам в переданные дольщику гаражные боксы ни у самого застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется. С момента подписания передаточного акта гаражных боксов «Участник долевого строительства» несет расходы по содержанию и обслуживанию гаражных боксов (водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО и д.р.) и общего имущества Гаражного комплекса. Нежилые помещения должны использоваться по назначению с соблюдением норм законодательства. Право собственности у Дольщика на гаражные боксы возникает с момента регистрации права собственности на гаражные боксы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.62).

Согласно справке ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» от ДД/ММ/ГГ ФИО1 оплата по договору долевого участия в строительстве № от ДД/ММ/ГГ произведена полностью (л.д. 63).

Таким образом, истец в полном объеме выполнил свои обязательства в рамках договора, а именно оплатил стоимость участия в долевом строительстве индивидуальных гаражей и принял по акту приема передачи свою долю, в виде гаража.

До настоящего времени он открыто осуществлял свои права собственника в отношении этого гаража, использует его по назначению, оплачивает все расходы по его содержанию. Однако, право собственности оформить в настоящее время не представляется возможным, поскольку руководитель ООО ПСО «Северплюс» выехал за пределы РФ на постоянное место жительства, получение иных документов, данной организации для оформления права собственности, не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 ноября 2017 года по делу № А81-7124/2017 в отношении ООО ПСО «Северплюс» введена процедура банкротства наблюдение сроком на пять месяцев. Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная организация «Северплюс» утвержден ФИО5, член некоммерческого партнерства Саморегулируемой организацией Союз «Арбитражных управляющих «Правосознание».

Поскольку истцом полностью внесен взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 п.1 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч.1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть с ДД/ММ/ГГ.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права как такового, поскольку законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст.16 ФЗ-214).

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы конкурсного управляющего о прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции суда, находит не состоятельными, поскольку в силу приведенных норм ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и данные требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Согласно пункта 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд 15 ноября 2017 года, тогда как процедура наблюдения в отношении ответчика определением Арбитражного суда ЯНАО введена 21 ноября 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 Рустам оглы, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет принято 19 января 2018 года.