Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2013 ~ М-1776/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-1242/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2013 года г. Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием истца Шрайнер Н.Л., ответчика Радаевой С.В., представителей ответчиков Барского С.С., Сабитовой О.А. Фурсина В.Ю., действующего на основании доверенностей от 20.08.2013 сроком действия один год, представителя третьего лица ЖСК «Дальне-Ключевская, 5» Каряка С.В., действующего на основании доверенности от 19.10.2012 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрайнер Н.Л., Шрайнер Э.В. к Радаевой С.В., Барскому С.С., Сабитовой О.А. о признании незаконными пунктов 4 и 5 решения внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 24.07.2012,

У С Т А Н О В И Л:

Шрайнер Н.Л., Шрайнер Э.В. обратились в суд с иском к Радаевой С.В., Барскому С.С., Сабитовой О.А. о признании незаконными пунктов 4 и 5 решения внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 24.07.2012, мотивируя свои требования тем, что на момент принятия оспариваемого решения, они являлись собственниками квартир <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. По инициативе Радаевой С.В., Барского С.С., Сабитовой О.А. 24.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, составлен протокол №9, п. 4 которого установлен размер обязательных платежей собственников помещений на ремонт (достройку) общего имущества для оснащения теплового узла, комплектации ВРУ, отделки подъездов и т.д. согласно дефектной ведомости, составленной в августе 2011 года, из расчета пропорционально доли каждого собственника помещений по <данные изъяты> руб. с кв.м. Пунктом 5 указанного протокола определено, что собственникам, внесшим оплату на основании решения общего собрания протоколов №2 от 31.08.2011, №3 от 06.10.2011, №4 от 17.11.2011, №5 от 29.12.2011 (по взносам долей) зачесть в счет погашения дополнительного взноса по п. 4 протокола. Собственники, которые приобрели помещения позже указанных сроков оплату по п. 4 протокола не вносят. ЖСК обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, сославшись в обоснование своих требований на п. 4 протокола собрания собственников №9 от 24.07.2012. Решением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского судебного района г. Томска в пользу ЖСК взысканы расходы на содержание и ремонт общего имущества согласно смете. Полагают, что протокол внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 24.07.2012 является незаконным и не порождающим для юридических последствий, поскольку они не являются членами ЖСК и обязаны нести только предусмотренные законом расходы по оплате коммунальных услуг и расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Из содержания перечисленных протоколов, справки ЖСК от 10.05.2012 следует, что собираемые средства с членов ЖСК являются именно членскими, вступительными, паевыми взносами в ЖСК, и собственник, не являющийся членом ЖСК, данные расходы нести не обязан, указанные взносы не являются обязательными платежами. Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства 30.12.2011 не содержит указаний на достройку дома или предписаний на дооснащение теплового узла, комплектации ВРУ и прочее после ввода дома в эксплуатацию, следовательно, все эти расходы ЖСК могло нести только до ввода дома в эксплуатацию. Квартиры, собственниками которых они являются, были приобретены у ООО «ПК «РИФ», стоимость квартир полностью оплачена. Поскольку они не являются членами ЖСК, то привлекать их к обязанности уплаты паевого (дополнительного) взноса незаконно. Поскольку о существовании протокола они узнали только при ознакомлении с материалами дела после получения заочного решения, о собрании извещены не были, квитанции об оплате не получали, таким образом, срок для обжалования протокола собрания от 24.07.2012 не пропущен. Ссылаясь на ст. 46 ЖК РФ, просили восстановить пропущенный срок, признать принятые решения по пунктам 4, 5 протокола внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен> от 24.07.2012 незаконными и не порождающими для Шрайнер Н.Л. и Шрайнер Э.В. юридических последствий.

Истец Шрайнер Н.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что в 2011 году собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> была избрана форма управления домом в виде ЖСК. Таким образом, в июле 2012 года общее собрание собственников жилых помещений не могло иметь правового значения, поскольку вопросы, которые были указаны в повестке протокола №9 внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в доме по адресу <адрес обезличен>, от 24.07.2012 вправе было решать только ЖСК. При этом ЖСК, не являясь инициатором собрания, тем не менее, предприняло действия по сообщению о проведении собрания, в то время как инициаторы собрания свою обязанность по извещению собственников о проведении собрания не исполнили. Полагает, что не была извещена о проведении собрания, поскольку ответчиками уведомление ей не направлялось, информация о проведении собрания в общедоступном месте размещена не была. Таким образом, порядок проведения собрания собственников жилых помещений соблюден не был. Полагала также нарушенной процедуру голосования, поскольку отсутствовал кворум для принятия решения, в протоколе не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В пункте №5 обжалуемого протокола имеется ссылка на протокол №2 собрания членов ЖСК от 30.08.2011. Из анализа протокола №2 следует, что дефектная ведомость была составлена, исходя из расчета площади дома в размере <данные изъяты> кв.м., а значит и сумма <данные изъяты> руб. с каждого квадратного метра была рассчитана из этой площади. Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м. В обжалуемом протоколе эти сведения учтены не были. Денежные средства, о которых идет речь в п. 4 протокола являются членскими паевыми взносами, уплачивать которые собственники, не являющиеся членами ЖСК, не обязаны. Органы ЖСК могут установить для таких собственников только плату за содержание и ремонт в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом размер платы устанавливается на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, уплата собственниками единовременного обязательного дополнительного платежа на содержание жилого помещения законом не предусмотрена. Достроить дом и ввести его в эксплуатацию был обязан ЖСК как правопреемник застройщика. Пояснила также, что срок для подачи заявления об оспаривании решения собрания ЖСК не был пропущен, поскольку о принятии оспариваемого решения им стало известно 25.12.2012, с исковым заявлением они обратились 25.06.2013 в пределах установленного шестимесячного срока.

Истец Шрайнер Э.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Радаева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собрание собственников жилья планировалось провести 24.06.2012, предварительно были развешаны объявления в подъездах дома, служебном помещении для охранников. Не увидеть объявления жильцы не могли, поскольку приходя в свои квартиры, были обязаны регистрироваться у охранников. Истцов уведомляли о собрании за 10 дней до проведения. 24.06.2012 не был набран кворум для принятия решений, поэтому было принято решение провести собрание в форме заочного голосования. 22.06.2012 в адрес истцов было направлено повторное уведомление с бюллетенем для голосования. Письма рассылала лично она, поскольку является также председателем ЖСК, то писала обратный адрес кооператива.

Ответчики Барский С.С., Сабитова О.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик Барский С.С. представил возражения на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцами срока исковой давности для обжалования протокола общего собрания собственников жилых помещений, поскольку протокол датирован 24.07.2012, информация о собрании, результаты собрания доводились до собственников квартир дома всеми доступными способами, отсутствие собственников в принадлежащих им квартирах без уважительной причины не является основанием для восстановления пропущенного срока. Протоколом №9 от 24.07.2012 была исключена возможность одних собственников избежать участия в достройке дома за счет других собственников, оплата установлена для всех одинаковой из расчета на 1 кв.м. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчиков Барского С.С., Сабитовой О.А. Фурсин В.Ю. в судебном заседании пояснил, что дом по <адрес обезличен> застройщиком достроен не был, когда дольщики это поняли, чтобы не потерять деньги и квартиры, обратились в администрацию области. Им было предложено создать ЖСК, и тогда администрация области выдаст субсидию на оплату подключения к инженерным коммуникациям. После образования ЖСК была выделена субсидия, за счет которой произведено подключение коммуникаций. После сдачи дома в эксплуатацию требовалось достроить тепловой узел, укомплектовать ВРУ, произвести отделку подъездов, была составлена дефектная ведомость. В июле 2012 года было проведено заочное голосование собственников помещений в доме. Пояснил, что компетенция общего собрания собственников и ЖСК различны, на собрании, оформленном протоколом №9, утверждались обязательные платежи, а не членские взносы. Пункт 4 в протоколе был внесен специально для того, чтобы все собственники жилых помещений пропорционально количеству квадратных метров несли обязанность по приведению дома в готовое состояние. При этом часть собственников, будучи членами ЖСК внесли денежные средства на достройку дома. Фактически заочное собрание собственников помещений жилого дома было окончено 05.08.2012, так как до этой даты собственники должны были представить бюллетени для голосования инициаторам собрания, протокол №9 был изготовлен 06-07.08.2012 после сбора всех бюллетеней, дата 24.07.2012 была указана в нем ошибочно, так как в этот день проходило очное общее собрание, и присутствовавшие на нем собственники заполнили и сдали в этот же день свои решения. Довод о том, что сумма в размере <данные изъяты> руб. была взята исходя из площади <данные изъяты> кв.м., неверен, поскольку размер платежей высчитывался именно исходя из площади <данные изъяты> кв.м. Пункт 5 протокола не может затрагивать права истцов, поскольку он был принят в интересах членов ЖСК, ранее внесших денежные средства на достройку дома.

Представитель третьего лица ЖСК «Д.Ключевская, 5», Каряка С.В., действующий на основании доверенности от 19.10.2012 сроком действия один год, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, собственниками помещений жилого дома было принято правомерное решение о текущем ремонте общедомового имущества. Кроме того, истцами не было представлено доказательств о неизвещении их о проведении собрания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ); 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ); 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ); 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ); 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, в настоящее время имеющего адрес <адрес обезличен>, осуществлялось ООО «<данные изъяты>», которым свои обязательства перед участниками долевого строительства жилого дома исполнены не были. Жилой дом достраивался и вводился в эксплуатацию с привлечением как бюджетной субсидии, так и средств участников долевого строительства.

Решением общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> с целью достройки многоквартирного дома было создано ЖСК (протокол общего собрания участников долевого строительства №4 от 26.07.2011) (л.д.37- 40, т.1).

Как следует из указанного протокола общего собрания, создание в доме ЖСК являлось условием, поставленным Администрацией Томской области для предоставления субсидии на подключение к основным коммуникациям и вводу многоквартирного дома в эксплуатацию. Также в протоколе отражено, что список работ, который должен был выполнить застройщик до 30.06.2011, согласованный с Администрацией г.Томска, застройщиком не выполнен ни по одному пункту, кровля и внутренний водосток не отремонтированы. Представителем Администрации Томской области указано на необходимость составления дефектной ведомости и сметы на достройку многоквартирного дома, так как участники строительства лучше знают, что надо делать (п.2 Протокола).

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Уставом ЖСК «Д. Ключевская, 5», утвержденного общим собранием членов ЖСК протокол №1 от 26.07.2011, подтверждается, что ЖСК «Д. Ключевская, 5» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем достройки на средства членов кооператива жилого дома, получение субсидии, а также для последующего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Согласно выписки из ЕГРЮЛ №9208 от 19.09.2011 ЖСК «Д. Ключевская, 5» зарегистрирован в качестве юридического лица 19.08.2011.

В августе 2011 года комиссия в составе Радаевой С.В., Сабитовой О.А., Барского С.С., ФИО1, ФИО2 произвела визуальный осмотр объекта, по результатам которого была составлена дефектная ведомость намечаемых работ, необходимых для строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу <адрес обезличен> (л.д. 154-158, том 1), на основании которой составлен сводный сметный расчет (л.д.183-239, том1).

Решением общего собрания членов ЖСК «Д.Ключевская 5» от 31.08.2011 (протокол №2) установлена сумма и сроки первоначального взноса на завершение строительства ЖСК «Д.Ключевская 5» (п.3). Как указано в протоколе собрания, сметчики, обсчитав дефектную ведомость, вывели сумму <данные изъяты> руб. на достройку многоквартирного жилого дома, примерно <данные изъяты> руб. планируется получить в виде субсидии от Администрации области. С учетом общей площади дома <данные изъяты> кв.м, на достройку дома требуется собрать с каждого жилого и нежилого помещения по <данные изъяты> руб. с квадратного метра. Для того, чтобы достроить дом и ввести его в эксплуатацию с недоделками в 2011 году, требуется примерно <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. с квадратного метра. Собрание решило: сдать до 05.09.2011 30% от данной суммы (<данные изъяты> руб. с кв. м), а до 15.10.2011 – оставшуюся сумму (л.д.129-131, том 2).

Решением очередного общего собрания членов ЖСК «Д.Ключевская 5» от 06.10.2011 (п.3) срок по первоначальному взносу (оставшиеся 70%) на завершение строительства ЖСК «Д.Ключевская 5» до 15.10.2011 (л.д.132-135, том 2).

Согласно п.7 решения общего собрания членов ЖСК «Д.Ключевская 5» от 17.11.2011 (протокол №4)установлен размер второго взноса на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> руб. с кв.м., срок его оплаты – до 01.12.2011 (л.д.136-139, том 2).

В соответствии с п. 4 протокола №5 очередного решения общего собрания членов ЖСК «Д.Ключевская 5» от 29.11.2011 установлен размер третьего взноса на завершение строительства в размере <данные изъяты> руб. с кв.м., срок его оплаты – до конца января 2012г. (л.д.142, том 2).

На основании соглашения о передаче прав заказчика-застройщика и завершении работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>, заключенного между ООО «<данные изъяты>», ЖСК «Д.Ключевская 5», Администрацией г. Томска и Департаментом архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, ЖСК «Д.Ключевская 5» были переданы все права и обязанности заказчика-застройщика по строительству 10-ти этажного многоквартирного жилого дома (л.д. 166-168, том 2).

К указанному соглашению ЖСК «Д.Ключевская 5» был составлен протокол разногласий от 30.11.2011 (л.д. 177-178, том 2). Указанный протокол разногласий был передан застройщику, но подписан и возвращен в ЖСК «Д.Ключевская 5» не был.

Объект незавершенного строительства (степень готовности 75%) по адресу: <адрес обезличен> был передан по акту приема-передачи от 15.11.2011 (л.д. 183, том 2).

Документация на дом также была передана ООО «<данные изъяты>» ЖСК «Д.Ключевская 5» согласно акту передачи (л.д. 179-182, том 2)

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска было дано ЖСК «Д.Ключевская 5» разрешение на строительство указанного дома от 26.12.2011, а также разрешение на ввод в эксплуатацию жилого строения – <данные изъяты> жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу <адрес обезличен> от 30.12.2011 (л.д. 169, 170, том 1).

Из договора между Департаментом архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области и ЖСК «Д.Ключевская 5» о предоставлении субсидии следует, что ЖСК «Д.Ключевская 5» была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> руб. на подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, благоустройство многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> (л.д. 171-173, том 1)

По итогам выполнения работ председателем ЖСК «Д.Ключевская 5» был предоставлен отчет об использовании субсидии по состоянию на 30.12.2011 (л.д. 175, том 1).

Внеочередным общим собранием (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>, оформленным протоколом №9 от 24.07.2012, разрешены включенные в повестку дня собрания вопросы: 1. Процедурные вопросы. 2. Определение состава общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома согласно перечня. 3. Утверждение порядка оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме протокола согласно приложения №9. 4. Установление и утверждение размер обязательных платежей собственников помещений на ремонт (достройку) общего имущества для оснащения (теплового узла, комплектации ВРУ, отделки подъездов и т.д. согласно дефектной ведомости, составленной в августе 2011 года, подписанной Радаевой С.В., Барским С.С., Сабитовой О.А., ФИО1, ФИО2 из расчета пропорционально доли каждого собственника помещений по 1000 руб. с квадратного метра. 5. Собственникам, внесшим оплату на основании решения общего собрания протоколов №2 от 31.08.2011, №3 от 06.10.2011, №4 от 17.11.2011, №5 от 29.12.2011 (по взносам долей) зачесть в счет погашения дополнительного взноса по пункту №4 повестки дня настоящего собрания. Собственники, которые приобрели помещения позже указанных сроков, оплату по пункту 4 настоящей повестки дня не вносят. 6. Установление и утверждение сроков регистрации счетчиков на воду. 7. Утвердить – при отделке в помещениях не закрывать ревизию в канализационных стояках в помещениях собственников.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права <номер обезличен> от 20.06.2012, <номер обезличен> от 21.06.2012 Шрайнер Э.В. являлся собственником квартиры №<номер обезличен>, а Шрайнер Н.Л., соответственно, собственником квартиры №<номер обезличен> в жилом доме по адресу <адрес обезличен> (л.д. 21-22, том 1), свидетельства о праве собственности истцам выданы на основании решений Ленинского районного суда г.Томска от 10.11.2011 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Истцы членами ЖСК «Д.Ключевская 5» не являются, свои обязательства перед ООО «<данные изъяты>» об оплате стоимости договора исполнили в полном объеме, в связи с чем полагают, что расходы на ремонт (достройку) жилого дома в соответствии с п.4 решения внеочередного общего собрания собственников от 24.07.2012 нести не должны. Полагают, что денежные средства, о которых идет речь в п. 4 протокола являются членскими паевыми взносами, уплачивать которые собственники, не являющиеся членами ЖСК, не обязаны.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ООО «<данные изъяты>» свои обязательства перед гражданами по договорам долевого участия в строительстве исполнило не в полном объеме. ЖСК «Д.Ключевская 5» производило достройку дома и ввод его в эксплуатацию за счет как бюджетной субсидии, так и средств участников долевого строительства, объединившихся с целью достройки дома в ЖСК «Д.Ключевская 5». Работы по достройке (ремонту) жилого дома, которые были указаны в дефектной ведомости, составленной в августе 2011, в связи с недостаточностью денежных средств, произведены не в полном объеме, что послужило одним из оснований для проведения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, решение которого оформлено протоколом №9 от 24.07.2012.

Общее собрание собственников проводилось по инициативе собственников отдельных помещений жилого дома по адресу <адрес обезличен>, Радаевой С.В., Барского С.С., Сабитовой О.А. Пунктом №4 протокола №9 установлен размер обязательных платежей на ремонт (достройку) общего имущества жилого дома.

Разрешение указанного вопроса в силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание оспариваемого истцами п.4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствует о принятии собственниками жилых помещений решения об установлении обязательных платежей для всех собственников жилых помещений на указанные в нем цели: на ремонт (достройку) общего имущества для оснащения (теплового узла, комплектации ВРУ, отделки подъездов и т.д. согласно дефектной ведомости, составленной в августе 2011 года, из расчета пропорционально доли каждого собственника помещений по <данные изъяты> руб. с квадратного метра.

При решении вопросов об участии собственников в ремонте (достройке) многоквартирного дома, собственниками было учтено, что, часть собственников жилых помещений, являющихся членами ЖСК «Д.Ключевская 5», уже понесла расходы на выполнение тех работ по ремонту (достройке) общего имущества жилого дома, которые указаны в решении собрания от 24.07.2012, на основании решений общих собраний членов ЖСК «Д.Ключевская 5» от 31.08.2011, 06.10.2011,17.11.2011, 29.11.2011, с учетом чего в п.5 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ранее внесенные платежи зачтены в счет уплаты ими обязательных платежей собственников, указанных в п.4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.07.2012, что не является нарушением прав истцов, направлено на обеспечение равенства прав и обязанностей всех собственников помещений многоквартирного дома в несении расходов на ремонт (достройку) общего имущества дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцами пункты 4, 5решения внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, от 24.07.2012 не противоречат требованиям закона и не нарушают прав истцов.

Довод о неправильном расчете суммы в размере <данные изъяты> руб. с каждого квадратного метра, которая была взята из расчета общей площади <данные изъяты> кв.м., в то время как площадь помещений в доме составляет <данные изъяты> кв. м. не может быть принят судом во внимание, поскольку размер суммы обязательного платежа не влияет на правомерность принятого собственниками жилых помещений решения. Кроме того, при установлении суммы обязательных платежей, исходя из площади помещений в доме составляет <данные изъяты> кв. м., подлежащая уплате сумма была бы больше (<данные изъяты> руб.: <данные изъяты> кв. м.)

Проверяя доводы истцов о проведении указанного собрания с нарушениями установленной законом процедуры проведения общего собрания и принятие решения, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

24.07.2012 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>, путем совместного присутствия собственников.

Актом от 10.07.2012 подтвержден факт размещения объявлений о проведении очного собрания собственников помещений 24.07.2012 в каждом подъезде на первом этаже многоквартирного дома и в помещении охранной организации «<данные изъяты>» по адресу: <адрес обезличен> (л.д.169, том 2).

Отправление уведомления о проведении данного собрания истцам подтверждено почтовой квитанцией от 09.07.2012 (л.д.104, том 1).

Согласно протоколу счетной комиссии для участия в общем собрании зарегистрировались <данные изъяты> собственников, что составляет <данные изъяты> кв. м. – 44,5%, при общей площади помещений <данные изъяты> кв. м., наличии права голосовать у <данные изъяты> собственников, в связи с чем кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования отсутствует (л.д.105, том 1).

Из пояснений свидетеля ФИО3, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является собственником одной из квартир, расположенных в доме по <адрес обезличен>. Он был оповещен посредством СМС-сообщения о проведении собрания, в подъезде было вывешено объявление. В очном собрании он не участвовал, потом снова получил сообщение о необходимости получить бюллетень. Затем он лично получил бюллетень, заполнил его и сдал Радаевой.

Свидетель ФИО4 дал аналогичные пояснения, пояснил также, что объявление о проведении собрания находилось на доске возле лифта в подъезде дома.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что присутствовал на очном собрании собственников жилых помещений 24.07.2013, было много людей, но кворума набрано не было, поэтому там же присутствующим раздали бюллетени, он заполнил свой бюллетень и сдал его.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтвержден факт проведения 24.07.2012 внеочередного общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен>, путем совместного присутствия собственников и отсутствие на нем кворума.

Поскольку кворума для проведения внеочередного общего собрания в форме очного голосования набрано не было, что подтверждается протоколом счетной комиссии от 24.07.2012, инициаторами собрания было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, для чего собственникам были направлены уведомления и бюллетени.

Истцы указывают на то, что не извещались о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, однако данное утверждение опровергается материалами дела. Так, из представленных суду описи вложения и почтовых квитанций от 22.07.2012 следует, что Шрайнер Н.Л. и Шрайнер Э.В. по адресу <адрес обезличен> были направлены уведомления о проведении общего собрания, в которых указаны повестка дня собрания, время начала и окончания приема решений собственников – с 24.07.2012 по 05.08.2012, место, куда должны передаваться решения, и бюллетени для участия в голосовании (решение собственника) (л.д.106-109).

Таким образом, суд приходит к выводу, что инициаторами собрания были предприняты все меры к извещению Шрайнер Н.Л. и Шрайнер Э.В., равно как и собственников других помещений жилого дома. Направление уведомления и бюллетеней до проведения очного собрания не нарушает права истцов на участие в заочном голосовании.

Как следует из протокола №9 внеочередного общего собранием (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г Томск, <адрес обезличен>, по 4 и 5 вопросам получено решений, обеспечивающих 69% голосов собственников помещений, из них за – 69 %, при этом, 69 % составляют <данные изъяты> кв.м. от общей площади всех помещений многоквартирного дома.

Суду представлена таблица подсчета голосов заочного голосования по 4 и 5 вопросу повестки дня, из которой следует, что бланки решений по вопросам повестки дня общего собрания получены собственниками <данные изъяты> помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, что составляет 53,97 % от количества помещений в многоквартирном доме (л.д. 143-148, том 2).

Правильность подсчета голосов подтверждается и представленными суду решениями собственников помещений многоквартирного дома, вместе с которыми представлены копии документов, подтверждающих права собственников (л.д.1-118, т.2).

Ссылки истца Шрайнер Н.Л. на отсутствие кворума, поскольку часть решений собственников датирована не 24.07.2012, а более поздними датами (25.07.2012-04.08.2012), суд находит необоснованными, так как все решения собственников приняты до даты окончания приема решений собственников (до 05.08.2012), указанной в уведомлении о проведении собрания, и начала подсчета голосов, отражают их волю по включенным в повестку дня вопросам. С учетом установленного в уведомлениях срока проведения голосования, его окончания 05.08.2012, подсчет голосов не мог быть произведен и решение собрания принято ранее 06.08.2012. Вместе с тем, указание в протоколе как даты проведения собрания 24.07.2012 – дня начала голосования, не может являться основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников недействительным, так как указание в протоколе именно этой даты проведения собрания не влияет на принятые собственниками решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания, и не нарушает ни прав собственников, которые приняли участие в голосовании, ни прав истцов.

Таким образом, суд полагает, что нарушения положений ст. 47 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен>, не усматривается, решения, собственников, принятые в форме заочного голосования, были оформлены в виде протокола №9, набранного кворума было достаточно для принятия решений.

Актом от 08.08.2012 подтверждается факт размещения протокола №9 внеочередного общего собрания собственников помещений в много квартирном доме по адресу <адрес обезличен> в каждом подъезде на первом этаже дома и в помещении поста охранной организации «<данные изъяты>» (л.д. 170, том 2)

Доводы истцов о том, что общее собрание собственников жилых помещений не было правомочно принимать решения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку выбор способа управления многоквартирным домом не лишает права собственников жилых помещений принимать решения путем проведения общих собраний, путем как очного, так и заочного голосования.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При оценке довода о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания протокола №9 внеочередного общего собрания от 24.07.2012, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 22.05.2013, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13.08.2013 по иску Шрайнер Н.Л., Шрайнера Э.В. к ЖСК «Д Ключевская 5» о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было установлено, что истцам стало известно о принятии оспариваемых решений только 25.12.2012.

Указанные выводы суда в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении данного спора.

С настоящим иском истцы обратились в Ленинский районный суд г. Томска 25.06.2013 в пределах установленного законом шестимесячного срока.

Таким образом, срок давности для подачи заявления об оспаривании решения общего собрания собственников помещений пропущен не был.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что порядок принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования), оформленный протоколом №9 от 24.07.2012, соблюден, указанные в п. 4 протокола №9 обязательные платежи являются обязательными для всех собственников жилых помещений дома по адресу <адрес обезличен>, пунктом 5 указанного протокола права и законные интересы Шрайнер Н.Л. и Шрайнер Э.В. не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шрайнер Н.Л., Шрайнер Э.В. к Радаевой С.В., Барскому С.С., Сабитовой О.А. о признании незаконными пунктов 4 и 5 решения внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 24.07.2012 отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Федорова

Секретарь: Н.М.Щеголева