Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4364/2012 ~ М-4689/2012 от 12.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2012г. г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Нивиной А.Г., Антоновой А.Г., Борисовой В.К., Давидюк А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области. в котором просили признать за Борисовой В.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Антоновой А.Г., Давидюк А.В. и Нивиной А.Г. по 1/6 доли за каждым на земельный участок площадью 680,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления им в собственность земельного участка площадью 680, 5 кв.м по указанному адресу, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано со ссылкой на то, что право собственности на дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке перешло к истцам после ДД.ММ.ГГГГ т.е. до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Указанный отказ считают незаконным, считают, что имеет право на приватизацию спорного земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель истцов Денисова Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Антонова А.Г. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО11 Давидюк А.В. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом после смерти ФИО13 Нивиной А.Г. также принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, после смерти ФИО15 На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Борисова В.К. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО18и ФИО19

Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м под <адрес> предоставлялся ФИО21 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО20 по реестру №.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> переименована в <адрес>.

Кроме того, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> также содержится: копия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО21 продал ФИО23 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом ФИО22 по реестру №; копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО21 подарил ФИО11 1/2 долю жилого дома по указанному адресу, договор удостоверен нотариусом ФИО22 по реестру №; копия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО23 продала ФИО24 1/2 долю жилого дома, договор удостоверен нотариусом ФИО25 по реестру №; копия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 продала ФИО26 1/2 долю жилого дома, договор удостоверен нотариусом ФИО25 по реестру №; копия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО26 продал Борисовой В.К. 1/2 долю жилого дома.

В настоящее время размер земельного участка, занимаемого истцом составляет 680,5 кв.м. Однако истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 650, 7 кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, что актом согласования границ земельного участка (л.д. 25).

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами. Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком определено ст.45 ЗК РФ.

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 680,50 кв.м, истцам были возвращены документы со ссылкой на то, что основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность отсутствует, поскольку право истицы возникло в 2012г., т.е. после вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в ССР» от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ)

Вышеуказанную позицию Министерства суд признает несостоятельной, поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО21 в 1951 году. При переходе права собственности на объект недвижимости на жилой дом по к новым собственникам, в том числе к истцу, перешло и право на земельный участок, предоставленное в 1951 году. Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

В соответствии с п.9.1. Статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О введении в действие ЗК РФ» гражданин, обладающий земельным участком, который был предоставлен до введения ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с момента государственной регистрации право постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Принятие решений о предоставлении такого земельного участка в собственность граждан не требуется. И в соответствии с п.3.2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется в случае осуществления государственной регистрации прав на соответствующие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( в ред. Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №)».

Земельный участок площадью 600 кв.м состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0905001:1236, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.22).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, часть земельного участка площадью 650,7 кв.м, расположена в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Другая часть земельного участка расположена в границах красных линий проезда на территории общего пользования. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны. Наличие ограничений - газопровод, ЛЭП, канализация. Часть объекта расположена в границах красных линий проезда на территории общего пользования. Красные линии на представленном проекте границ земельного участка перенесены с топографического материала Департамента (планшета). Сведения о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает.

Однако, данные сведения не имеют юридического значения, поскольку истцы являются собственниками жилого дома, находящегося на испрашиваемом земельном участке, земельный участок предоставлялся под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства. Истцами уточнены исковые требования и истребуется земельный участок площадью 635 кв.м., которых находится до красных линий.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает установленные Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемые гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства., в соответствии с которым максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м., минимальный размер – 100 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Превышение площади земельного участка между предоставленного по договору застройки и фактически используемым составляет менее предельного минимального размера для данного вида использования, установленного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для приватизации земельного участка истцом не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 635 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борисовой В.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Антоновой А.Г., Давидюк А.В., Нивиной А.Г. по 1/6 доли за каждым на земельный участок площадью 635 кв.м, относящийся по категории к землям населенных пунктов под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек координат 54-4-5-6-52-7-8-9-10-37-53 плана границ земельного участка, выполненного ООО «ТГК «Меридиан» ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через суд Советского района г. Самара.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: