Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2020 ~ М-739/2020 от 10.04.2020

57RS0023-01-2020-000909-30

Дело № 2-890/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Парфененко Е.В.,

помощник судьи Матюхин А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абрамовича ФИО7 к Орловской региональной организации общественной организации физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» о взыскании денежных средств,

установил:

Абрамович Е.В. обратился в суд к Орловской региональной организации общественной организации физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» (далее - ОР ООО ФСО «Россия») о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ОР ООО ФСО «Россия» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому выступили помещения №*** на первом мансардном этаже оздоровительно - спортивной школы вольной борьбы по адресу: <...>.

По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГ При этом согласно условиям договора отступление от него в пределах девяти месяцев не является нарушением условий договора долевого участия.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 1 200 000 руб., истец исполнил полностью.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора определена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Однако до настоящего времени истцу приобретенный им объект долевого строительства не передан. Претензию истца о выплате неустойки ответчик не удовлетворил.

По указанным основаниям, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость внесенных денежных средств по договору долевого участия в размере 1 200 000 руб., неустойку в размере 1 051 200 руб.

В судебном заседании истец Абрамович Е.В. и его представитель по доверенности Давыдова Л.И. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Снимщикова А.Д. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далеё - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на §вод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока перфщчи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закон об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого, строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительств<данные изъяты>;

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком (застройщик) и Абрамовичем Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №***. Фак заключения указанного договора стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

По указанному договору ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) оздоровительно - спортивный комплекс школы вольной борьбы по адресу: <...>. Объектом долевого строительства по указанному договору выступили помещения №*** в указанном комплексе.

Пунктом 1.4 договора согласовано условие о том, что планируемый срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определяется датой утверждения Государственной приемочной комиссии. Застройщик обеспечивает сдачу указанного объекта в эксплуатацию во втором квартале ДД.ММ.ГГ г. Указанный срок является ориентировочным, отступление от него в пределах девяти месяцев не является нарушением условий настоящего договора.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком с истцами дополнительных соглашений об изменении срока передачи участнику

долевого строительства объекта долевого строительства помещений №*** не заключалось.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, цена договора оплачена полностью, что подтверждается квитанцией, и не оспаривалось сторонами.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в срок не исполнены, срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию нарушен, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) приведенные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, считаются установленными.

Поскольку, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства в виде нежилых помещений №***,№*** истцу в срок, установленный в договоре, не передан.

Возражая против искового заявления стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Оценив, представленные сторонами доказательства, суд приводит к выводу о том, что право Абрамовича Е.В. на своевременную передачу объекта долевого строительства было нарушено ДД.ММ.ГГ, с указанной даты следует исчислять срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств в размере 1 200 000 руб. уплаченных истцом во исполнение условий договора долевого строительства и неустойки, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Принимая во внимание дату обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГ), суд полагает, что на момент подачи иска срок исковой давности по основному требованию истек, в связи с чем считает необходимым отказать в иске в указанной части.

Вместе с тем, с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

В связи с чем, с учетом заявления стороны ответчика о применении срока исковой давности, положений пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №***, суд полагает, что с Орловской региональной организации общественной организации физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» в пользу Абрамовича Е.В. следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 523 200 руб. (1 200 000 х 1090 х2 xl/ЗОО х6%).

При этом, поскольку условия договора в части размера неустойки прямо противоречат части 2 статьи 6 Закон об участии в долевом строительстве, судом расчет подлежащей уплате неустойки определен исходя из размера, установленного указанным законом.

Представителем ответчика в судебном заседании о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства заявлено не было.

В соответствии с частью 5 статьи 198 ГПК РФ в резолютивной части решения суда среди прочего должно содержаться указание на распределение судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку - ордеру, имеющемуся в материалах гражданского дела, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 19 456 руб., следовательно,7в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пропорциональном размере подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 432 руб.

В силу нормативно - правового регулирования, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, суд. полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда до 01 января 2021 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Абрамовича ФИО8 к Орловской региональной организации общественной организации физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Орловской региональной организации общественной организации физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» в пользу Абрамовича ФИО9 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 523 200 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 432 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Исполнение решения суда на основании пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отсрочить до 1 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 16 июля 2020 г.

Судья Е.Е. Бардина

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 г.