Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2018 от 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 10.07.2018 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2018 года по иску администрации г.о. Тольятти к САЛИХОВОЙ М.А. о возврате и освобождении земельного участка,

1.      

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация г.о. Тольятти обратился в суд с иском к ответчику Салиховой М.А. о возврате и освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 19.07.2006 года между истцом (ранее мэрией городского округа Тольятти) и ответчиком Салиховой М.А. был заключен договор аренды земельного участка .... Согласно данному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., северо-западнее .... для проектирования и строительства блока гаражей, кладовок, служебных помещений сроком на 28 месяцев. Указанный договор прошёл государственную регистрацию 30.08.2006 года. 10.12.2015 года заключен договор перенайма. Истец письмом от 20.09.2017 года № Гр-4394/5.2 отказался от договорных отношений с ответчиком и предложил вернуть спорный земельный участок. Договор аренды земельного участка № 1424 от 19.07.2006 года считается расторгнутым, однако земельный участок не возращен истцу по акту приема-передачи до настоящего времени.

В соответствии с пп. 1-2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ истец обратился в суд и просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский р-н, северо-западнее ...., с кадастровым номером ... и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Представитель истца Усанова Е.А. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила иск удовлетворить.

Ответчик Салихова М.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ширлинг В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ... между истцом и ответчиком действительно был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., северо-западнее .... для проектирования и строительства блока гаражей, кладовок, служебных помещений сроком на 28 месяцев. Строительные работы не состоялись, земельный участок не освоен. Ответчик, получив письмо истца от 20.09.2017 года № Гр-4394/5.2 об отказе от договорных отношений с ответчиком по спорному объекту, принял расторжение договора и вернул спорный земельный участок, что подтверждается двусторонне подписанным актом от 18.12.2017 года, копия которого предоставлена в материалы дела. Таким образом, договор аренды спорного земельного участка № 1424 от 19.07.2006 года расторгнут, земельный участок возращен истцу по акту приема-передачи от 18.12.2017 года, следовательно, ответчик права истца ни чем не нарушает. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ст. 621 ГК РФ).

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19.07.2006 года между Салиховой М.А. и мэрией г.о. Тольятти (истцом, ныне администрацией г.о. Тольятти) был заключен договор аренды земельного участка .... Согласно данному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...., северо-западнее .... для проектирования и строительства блока гаражей, кладовок, служебных помещений сроком на 28 месяцев. Указанный договор прошёл государственную регистрацию .... ... заключен договор перенайма (л.д. 5-6).

Письмом от 20.09.2017 года № Гр-4394/5.2 истец отказался от договорных отношений с ответчиком и предложил Салиховой М.А. вернуть спорный земельный участок в течении 3-х месяцев (л.д. 12, 36-37). Данное уведомление ответчик получила 19.10.2017 года, о чем свидетельствует ее личная подпись о получении уведомления. Согласно данному уведомлению договор аренды земельного участка № 1424 от 19.07.2006 года считается прекращенным.

Поскольку договор аренды спорного земельного прекращен, в силу п. 1 ст. 622 ГК РФ ответчик обязана возвратить земельный участок истцу - администрации г.о. Тольятти.

Представителем ответчика в судебном заседании предоставлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка, подписанный двусторонне 18.12.2017 года, согласно которому арендатор передал арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, свободным от объектов временного использования; претензий по передаваемому земельному участку не имеется.

Таким образом, требования администрации г.о. Тольятти к Салиховой М.А. о возврате и освобождении земельного участка, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к САЛИХОВОЙ М.А. о возврате и освобождении земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Судья: А.В. Винтер