Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7101/2012 ~ М-7170/2012 от 29.10.2012

                    Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2012 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего – судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании – гражданское дело № год по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», с привлечением по инициативе истца в качестве заинтересованных лиц ФИО5, ФИО2, ФИО3, - о признании недействительным решения общего собрания собственников и будущих собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ - о включении в состав товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» жилых комплексов №/№ 12, 13, 18, 19, ( с уточнениями) об исключении из состава ТСЖ «<данные изъяты>» жилых комплексов №/№ 12, 13, 18, 19 (ликвидировать ТСЖ в жилых комплексах №, № 12, 13, 18, 19);

и по исковым заявлениям 1. ФИО5 о признании ничтожным (недействительным), как не соответствующее требованиям ст. 136 ЖК РФ решение общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>», оформленное протоколом от 27.04.2009 года, по вопросу о включении в состав ТСЖ «<данные изъяты>» жилого дома № 13 «Д», и об исключении из состава ТСЖ «<данные изъяты>» жилой дом № 13 «Д» по адресу: <адрес> ФИО4 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», о признании недействительным общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от 27.04.2009 года - признании ничтожным (недействительным) решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>», оформленного протоколом от 27. 04.2009 года, по вопросу - о включении в состав ТСЖ «<данные изъяты>» жилого дома № 19, секция «Д» по адресу: <адрес> и об исключении из состава ТСЖ «<данные изъяты>» жилой <адрес>, секция «Д» по адресу: <адрес>,

                 У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья « <данные изъяты>» - о признании недействительным решения общего собрания собственников и будущих собственников помещений от 27 апреля 2009 года: по вопросу - включения в состав товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» жилых комплексов №, № 12,13,18,19.

Заинтересованными лицами по делу в иске ГЖИ С/о указаны граждане: ФИО3, ФИО2, ФИО5

Кроме того, в ходе судебного заседания от 12.10.2012 года по ходатайству заинтересованного лица ФИО3 в дело также в качестве заинтересованного лица была привлечена ФИО4, его супруга, как сособственник ? доли.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, по ходатайству ответчика, на основании определения суда от 26.09.2012 года по данному делу привлечены – жильцы и собственники жилых помещений:

ФИО8 - жилой комплекс № 12, дом 9,

ФИО9 - жилой комплекс № 12, дом 8,

ФИО10 - жилой комплекс № 12, дом 7,

ФИО11 - жилой комплекс № 12, дом 6,

ФИО12 - жилой комплекс № 12, дом 5,

ФИО13 жилой комплекс № 12, дом 4,

ФИО14 - жилой комплекс № 12, дом 3,

ФИО12 - жилой комплекс № 12, дом 2,

ФИО15 - жилой комплекс № 12, дом 1.

Жилого комплекса 13:

ФИО16 - жилой комплекс № 13, секция «А»,

ФИО17 - жилой комплекс № 12, секция « Б»,

ФИО18 - жилой комплекс № 12, секция « В»,

ФИО19 - жилой комплекс № 12, секция « Г»,

ФИО5 - жилой комплекс № 12, секция « Д»,

ФИО20 - жилой комплекс № 12, секция « Е»,

ФИО21 - жилой комплекс № 12, секция « Ж»,

ФИО22 - жилой комплекс № 12, секция « И»,

ФИО23 - жилой комплекс № 12, секция « К»,

ФИО24 - жилой комплекс № 12, секция « Л»,

ФИО25 - жилой комплекс № 12, секция « М»,

ФИО26 - жилой комплекс № 12, секция « Н»,

ФИО27 - жилой комплекс № 12, секция « П»,

ФИО28 - жилой комплекс № 12, секция « Р».

Жилого комплекса 18:

ФИО29 - жилой комплекс № 18, секция « Д»,

ФИО30 - жилой комплекс № 18, секция « Г»,

ФИО2 - жилой комплекс № 18, секция « В»,

ФИО31 - жилой комплекс № 18, секция « Б»,

ФИО32- жилой комплекс № 18, секция « А».

Жилого комплекса 19:

ФИО3 - жилой комплекс № 19, секция « Д»,

ФИО33 - жилой комплекс № 19, секция « Г»,

ФИО34 - жилой комплекс № 19, секция « В»,

ФИО35 - жилой комплекс № 19, секция « Б»,

ФИО36 - жилой комплекс № 19, секция « А».

Истец, ГЖИ Самарской области, - в исковом заявлении указал, что в июне 2012 года жилищной инспекцией была проведена плановая проверка в отношении ТСЖ « <данные изъяты>». В ходе проверки ответчиком истцу был представлен протокол № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 27 апреля 2009 года.

В форме совместного присутствия было проведено общее собрание собственников и будущих собственников помещений в жилых комплексах №,№ 12,13,14,15,15,17,18,19 расположенных по адресу : <адрес>

В повестку дня данного собрания входил вопрос: о вступлении в товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» - от собственников жилых комплексов №/№ 12,13,18,19.

Истец указывает, что поскольку жилой комплекс № 16 - является многоквартирным домом, а жилые комплексы №, № 12,13,18,19 - являются объектами индивидуального жилищного строительства, то часть 2 ст. 136 ЖК РФ (в редакции от 18 мая 2007 года) - не допускала создание ТСЖ при объединении многоквартирного жилого дома и несколько расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи.

ГЖИ <адрес> в исковом заявлении, поданном в суд 31.08.2012 года, просила суд: признать недействительным решение общего собрания собственников и будущих собственников от 27 апреля 2009 года о включении в состав ТСЖ жилых комплексов №, № 12,13,18,19.

    Впоследствии, в судебном заседании 06.12.2012 года, представитель истца, ГЖИ С/о, по доверенности ФИО37 исковые требования уточнила и дополнила их следующим образом, - просила суд: об исключении из состава ТСЖ «Дружба» жилых комплексов №/№ 12, 13, 18, 19 (ликвидировать ТСЖ в жилых комплексах №, № 12, 13, 18, 19).

Заинтересованные лица - ФИО4 и ФИО5, каждый, предъявили самостоятельные исковые заявления, в которых указывают, что являются собственниками домов № 19 «д» (ФИО4) и № 13 «д» (ФИО5), но членами ТСЖ «<данные изъяты>» - не являются. Просят признать недействительным решение общего собрания от 27 апреля 2009 г., считая, что возможно объединение в ТСЖ либо собственников многоквартирных домов или собственников близко расположенных индивидуальных жилых домов, а объединение в одно ТСЖ собственников многоквартирного и несколько отдельно стоящих жилых домов противоречит закону.

ФИО4 и ФИО5, - просят применить к правоотношениям, возникшим при проведении собрания 27 апреля 2009 года, положения подпункта 1 пункта 2 статьи 136 ЖК РФ в редакции, на день предъявления исковых требований, - от 4 июня 2011 года.

В качестве применения последствий ничтожной сделки, т.е. собрания от 27 апреля 2009 года, третьи лица с самостоятельными требованиями просят исключить жилые дома 19 «д» и 13 «д» из состава ТСЖ «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель ГЖИ Самарской области - по доверенности ФИО37, - исковые требования поддержала согласно предъявленных ею уточнений, пояснив, что иск предъявлен в интересах неограниченного круга лиц, что задачей государственного органа является соблюдение законодательства при создании ТСЖ.

Представитель третьих лиц ФИО3 и ФИО4, являющейся и истцом по делу, по доверенности адвокат ФИО38, в судебном заседании - исковые требования ГЖИ С/о и своих доверителей, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения согласно содержанию искового заявления и письменного возражения на отзыв ТСЖ «<данные изъяты>» от 22.11.2012 года.

ФИО4 и А.С. пояснили, что их дома имеют общие стены с другими домами, но считают свои дома индивидуальными жилыми домами, т.к. каждое домовладение имеет самостоятельный выход на земельные участки. Подтвердили, что с 2008 года на счёт ТСЖ производили частично оплату по счетам за техническое обслуживание, за вывоз мусора, за уборку территории, но были с этим не согласны, т.к. не являются и не намерены быть членами ТСЖ «<данные изъяты>».

ФИО4 пояснила, что о собрании от 27 апреля 2009 года она лично не была извещена, а был извещен только её муж, но повестка дня была дополнена позже. Право их совместной собственности на дом было зарегистрировано - 03.12. 2007 года, на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 10 сентября 2007 года.

С решением Промышленного районного суда г. Самары от 24 августа 2012 года, которым с нее, солидарно с мужем была взыскана задолженность в сумме 66 213 руб. она не согласна, деньги в ТСЖ ими не выплачены, будут обжаловать решение суда дальше.

ФИО4 подтвердила, что в 2010 году её муж обращался с заявлениями в ТСЖ, в которых выражал своё несогласие со счетами на оплату, которые выставлялись на основании решений собраний ТСЖ. Считает, что для неё - не члена ТСЖ, решение собрания членов ТСЖ не является обязательным для исполнения. Никогда ни она, ни её муж на собрания ТСЖ не ходили.

Третье лицо ФИО5 ранее в судебных заседаниях пояснил, что право собственности на дом было зарегистрировано на основании решения Промышленного районного суда. Несмотря на то, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 08 августа 2011 года с него взыскана задолженность по содержанию общего имущества ТСЖ, которую он оплатил, - он по прежнему считает свой дом индивидуальным жилым домом. В настоящее судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, при этому указал, что свой иск поддерживает и просит удовлетворить, иск ГЖИ, как 3-е лицо, также поддерживает.

Представитель 3-его лица ФИО2, по доверенности ФИО39, как заинтересованное лицо без самостоятельных требований, в судебном заседании иск ГЖИ С/О полностью поддержал, просил удовлетворить, - с позицией ГЖИ согласен.

    Третье лицо ФИО33, привлеченный судом по инициативе ответчика, не заявляющий самостоятельные требования, в судебном заседании от 12.10.2012 года иск ГЖИ С/О поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Таким образом, - Третьи лица, поддержавшие иск ГЖИ, пояснили, что нарушение их прав принятым решением от 27 апреля 2009 года является обязанность оплачивать какие-либо расходы ТСЖ по техническому обслуживанию общих коммуникаций, которые не являются чьей-либо собственностью.

Третье лицо ФИО32, привлеченный судом к участию в деле пол ходатайству ответчика, не заявляющий самостоятельные требования, в судебном заседании от 22.11.2012 года исковые требования ГЖИ С/о не поддержал, с доводами их иска не согласился, считает, что ТСЖ «<данные изъяты>» было создано на законных основаниях.

Третье лицо ФИО35, привлеченный судом к участию в деле по ходатайству ответчика, как член ТСЖ «Дружба» и собственник, в судебном заседании исковые требования ГЖИ не поддержал, просил в иске отказать.

Остальные третьи лица по делу, привлеченные судом определением суда от 26.09.2012 года - по ходатайству ответчика, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, из них частично - направили в суд письменные заявления (л.д. 233-248, том 2), а именно: ФИО33, ФИО2, ФИО30, ФИО40, ФИО31, ФИО22, ФИО41, ФИО5, ФИО23, ФИО36, ФИО3, ФИО4, ФИО25,, ФИО17, ФИО28,Ю., в которых иск ГЖИ С\О поддержали, а остальные – об отложении дела не просили,.

Представители ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» - председатель ТСЖ ФИО42 и представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО43 в судебном заседании исковые требования ГЖИ <адрес> и третьих лиц не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Заявили о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям третьими лицами. Просили в удовлетворении всех заявленных требований отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Государственной жилищной инспекцией С/о и третьими лицами, заявившими самостоятельные требования, - ФИО4 и ФИО5, -. оспаривается решение общего собрания ТСЖ « <данные изъяты>» от 27 апреля 2009 года. На данную дату действовал ЖК РФ в редакции по состоянию на 23 июля 2008 года.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ « 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По состоянию на 01 апреля 2009 года действовал Устав ТСЖ «<данные изъяты>», утвержденный общим собранием 29 апреля 2008 года и зарегистрированный в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 8.5. Устава уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления.

Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

В пункте 8.7.Устава указано, что правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

Ответчиком представлены доказательства того, что при подготовке к проведению собрания 27 апреля 2009 года за 14 дней объявление о проведении собрания с указанием повестки дня были размещены на информационные доски ТСЖ и на въездные ворота на территорию ТСЖ. Были разнесены уведомления о проведении собрания, из которых 59 штук были вручены лично, о чём свидетельствуют личные подписи членов ТСЖ.

Из 81 собственников ТСЖ присутствовали на собрании 27 апреля 2009 года: 44 - члена ТСЖ и 2 - не члены ТСЖ, которые также изъявили желание присутствовать и принимать участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Из реестра собственников жилых помещений ТСЖ «<данные изъяты>» по состоянию на 27.04.2009 г. следует, что общая площадь входящих в ТСЖ «<данные изъяты>» жилых комплексов по состоянию на 27.04.2009г. составляет 21.735,88 кв.м.

В материалы дела ответчиком представлены надлежащие доказательства того, что из 10 собственников 12 комплекса - все 10 собственников написали заявление о вступлении в ТСЖ.

В 2008 году из 14 собственников 13 жилого комплекса 10 собственников до проведения собрания 27 апреля 2009 года написали заявления о вступлении в ТСЖ. 4 собственника, также как и члены ТСЖ, на данную дату производили и оплату по квитанциям ТСЖ оказанных услуг, 2 собственника жилых помещений написали заявление о вхождении в 2010 году.

В 2008 году из 5 собственников 18 комплекса на 27 апреля 2009 года 3 собственника написали заявление о вступлении в ТСЖ, а ещё 2 собственника с января 2009 года производили оплату по квитанциям ТСЖ.

В 2008 году из 5 собственников 19 комплекса, на 27 апреля 2009 года 3 собственника, написали заявление о вступлении в ТСЖ, а ещё 2 собственника, также как и члены ТСЖ, с января 2009 года производили оплату по квитанциям ТСЖ.

    Присутствующие на собрании были зарегистрированы в Списке под личные росписи. Данные о голосовании были занесены протокол № « Общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>».

    Истцами, третьими лицами не оспаривается - ни факт проведения собрания, ни порядок его проведения, ни достоверность подсчётов голосов.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ « 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает, что отсутствие третьих лиц на собрании, их не участие в собрании как лиц, которые не являются членами ТСЖ. - не могло повлиять на результаты голосования по принятым решениям.

Суд считает, что довод ГЖИ <адрес> о том, что жилые комплексы №, № 12,13,18,19 - являются индивидуальными жилыми домами, которые не могли быть объединены в одно ТСЖ с многоквартирным жилым комплексом № 16, - противоречит собранным по делу доказательствам и уже состоявшимися судебными решениями, относящимися к данному делу.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 27 августа 2007 года по делу № года - по иску ФИО5 к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары признано право собственности за истцом на секцию «д» жилого комплекса 13, 2 линия, 9 просека, следует, что строение построено на земельном участке, предоставленном УКС Администрации г.о. Самара для осуществления малоэтажной застройки.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 18 июня 2008 года по делу № года по иску ФИО2 признано право собственности на секцию «В» жилого комплекса 18, <адрес> <адрес>

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от 10 сентября 2007 года по делу № года по иску ФИО3 признано право собственности на секцию «Д» жилого комплекса 19, <адрес>

     В указанных решениях суда отсутствуют данные о предоставлении третьим лицам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и наличие проектов строительства индивидуальных жилых домов.

Из решения Промышленного районного суда <адрес> от 28 июня 2012 года по делу № г по иску ТСЖ « <данные изъяты>» к ФИО45 следует, что « Согласно копиям генерального плана с ситуационным планом.. . жилые комплексы 12,13,14,15, 16,17,18,19 имеют общие инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, электро-, газоснабжение) общие тротуары и дороги и площадки для детей, освещение по посёлку и общие въездные ворота, ограждение».

    Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 02 октября 2012 года по данному делу следует, что электроснабжение, газоснабжение, отопление, водопровод и канализация в доме ФИО45 осуществляется от городских сетей. Решение от 28 июня 2012 года по делу оставлено без изменений.

    Из решения Промышленного районного суда г. Самары от 08 декабря 2011 года № года по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО5 «о взыскание задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества» следует, что жилой комплекс № имеет общие для всех жилых секций инженерные коммуникации.

    Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31 января 2012 года по данному делу следует, что доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ и не должен участвовать в общих расходах, - основаны на неправильном толковании норм права. Решение от 08 декабря 2012 года по делу оставлено без изменений.

    В вышеуказанных решениях 2007 года суд в обоснование законности строительства ссылался на Постановление Главы <адрес> № от 21.01.1997 года « О разрешении Управлению капитального строительства администрации <адрес> строительства малоэтажной жилой застройки на 9 просеке в <адрес>», которым было разрешено завершение строительства малоэтажной жилой застройки.

    Постановлением Главы <адрес> от 15.03.2004 года № « Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города срока аренды земельного участка, ранее предоставленного под строительство, и разрешении завершения строительства малоэтажной жилой застройки на <адрес> в <адрес>» был продлен на 5 лет, без права выкупа в собственность, срок аренды земельного участка.

    Стороны подтверждают, что по состоянию на декабрь 2012 года отсутствует разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что создание ТСЖ «<данные изъяты>» в 2008 году было целесообразно для эксплуатации малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с частью 2 ст. 136 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ ) « Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

    В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. От 02.08.2007 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

    «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством».

    В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» определены термины:

- «Жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Малоэтажные жилые дома:

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования".

    Из письма Министерства экономического развития РФ от 14 октября 2010 г. N <адрес> следует, что « … согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Следовательно, многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки и неблокированной застройки".

    Из совокупности вышеуказанных нормативных актов суд делает вывод, что объекты недвижимого имущества блок - секции жилых комплексов №, № 12, 13, 18, 19 - являются многоквартирными домами, т.к. расположены на общем земельном участке и имеют единые сети инженерно - технического обеспечения и инфраструктуры.

    Истцами не приведено опровергающих доводов данным нормативным документам и не представлено доказательств о невозможности: - отнесения жилых помещений третьих лиц к многоквартирным домам, а следовательно: и - включения их в состав ТСЖ «<данные изъяты>».

    Суд считает, что доводы исковых заявлений истцов основаны на неправильном толковании норм права.

Судом исследован довод о нарушении прав третьих лиц принятыми решениями общего собрания от 27 апреля 2009 года.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П - По делу о проверке конституционности пунктов 1,3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15 июня 1996 года « О товариществах собственников жилья « В связи с запросом Советского районного суда города Омска» в пункте З указал:

- «Товарищество собственников жилья, согласно статьям 1 и 25 Закона, представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; товарищество принимает устав и является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

    Товарищество собственников жилья образуется домовладельцами, в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

    Выбор домовладельцами на основе свободного волеизъявления такого способа управления кондоминиумом, как товарищество, - означает: реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Обязательный признак этого объединения - членство в нем.

    ….членами товарищества собственников жилья являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме; членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.. .

    … товарищество, как один из возможных способов управления кондоминиумом, и членство в нем, - являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение.

    Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев.

    Из смысла и содержания части 2 ст. 30 Конституции РФ следует - невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

    Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

    Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, - не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

    Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

    В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

    Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

    Суд считает, что при принятии решения на основании заявлений собственников о вступлении в ТСЖ собственников жилых комплексов №, № 12,13,18,19 - от 27 апреля 2009 года голосовавшие руководствовались именно вышеуказанными принципами.

Решениями Промышленного районного суда г. Самары с истцов по настоящему делу, ФИО4, ФИО5,, - была взыскана задолженность в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» за содержание общего имущества. Этот факт суд расценивает как доказательство отсутствия нарушения прав третьих лиц, являющихся также и истцами по делу. Данными решениями было установлено, что с 2008 года истцы фактически частично оплачивали счета ТСЖ по оплате содержания общего имущества. Суд считает, что данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.

    Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске ФИО4 и ФИО5 6-ти месячного срока исковой давности для обжалования решений общего собрания от 27 апреля 2009 года.

В материалы дела представлены заявления ФИО45 от 2010 года (л.д. 158-159 том 2) и ФИО5 от 2009 года (л.д. 170, 171, 172 том 2) в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» с изложением претензий об обоснованности выставляемых счетов ТСЖ для оплаты.

    Из данных писем следует, что истцы производили оплату за вывоз мусора, за электроэнергию, что свидетельствует о том, что они не только знали о принятых решениях, но и фактически их выполняли.

    Следовательно, пропустили без уважительных причин предусмотренный законом предусмотренный шестимесячный срок для обжалования решений общего собрания ТСЖ.

    Это обстоятельство также является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исков ФИО5 и ФИО4

Суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые ГЖИ С /О, заявленные в интересах неопределенного круга лиц, а также требования ФИО4 и ФИО5 - об исключении из состава ТСЖ их домов - секций, т. к. в соответствии с пунктом 1 ст. 136 ГК РФ - « 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья». Закон не предусматривает возможность исключения одного из объектов недвижимости из состава ТСЖ - многоквартирного дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░5, ░░░2, ░░░3, - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2009 ░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №/№ 12, 13, 18, 19, ( ░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №/№ 12, 13, 18, 19 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, № 12, 13, 18, 19).

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 136 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.04.2009 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░ <░░░░░> «░», ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░ № 13 «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ 27.04.2009 ░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.04.2009 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░ ░░░░ № 19, ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░ № 19, ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 18 ░░░░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░░░░░░