Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2014 ~ М-684/2014 от 24.03.2014

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.В. к Смолиной Т.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности

Установил :

Семенов А.В. просит сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, прекращении право долевой собственности за ним и Смолиной Т.В. по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Беляева В.Ю. поддержала исковое заявление, указав, что по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, Семенов А.В. приобрел в собственность 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Семенову А.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>00 кв.м. по тому же адресу.

Право собственности Семенова А.В. на 1/2 долю жилого дома было зарегистрировано в БТИ г. Кинеля ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с тем, что основное строение жилого дома Литера А, находящееся в долевой собственности Семенова А.В. Смолиной Т.В., пришло в ветхое состояние и разрушилось, истец в ДД.ММ.ГГГГ годах на принадлежащем ему земельном участке произвел реконструкцию своей части жилого дома путем строительства пристроя и демонтажа обвалившейся части жилого дома.

Смолина Т.В. не возражала против такого демонтажа, поскольку на своем земельном участке стала возводить фундамент нового жилого дома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса реконструкция объекта капитального строительства производится с разрешения органа местного самоуправления.

Однако истец за таким разрешением в администрацию городского округа Кинель Самарской области не обращался.

Таким образом, произведенная Семеновым А.В. реконструкция жилого дома является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Реконструкция жилого дома была осуществлена на земельном участке, принадлежащем Семенову А.В. на праве собственности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома лит А2 и веранды лит 1а по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному ЗАО «Гжп дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство дома Литера А2 и веранды литера al не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Таким образом, за Семеновым А.В. может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Дом является отдельно стоящим строением. Объект, на который у Семенова А.В. и Смолиной Т.В. возникло право долевой собственности, прекратил свое существование.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается вследствие гибели или уничтожении имущества.

Таким образом, право долевой собственности Семенова А.В. и Смолиной Т.В. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время уже прекращено.

Представитель ответчика по доверенности Смолин С.М. исковые требования признал частично, указав, что действительно Смолина Т.В и Семенов А.В. являются владельцами по ? доли указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом был глинобитный и часть дома в настоящее время развалился, в результате Семенов построил отдельно стоящий дом и его доля строения со строением Семенова не соприкасается. В то же время он не согласен, чтобы за Смолиной прекратили право долевой собственности на указанный жилой дом

Администрация городского округа Кинель в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра также не направили представителя, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства, Семенов А.В. является собственником земе5льного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу : Кинель <адрес>, с назначением : для ? жилого дома.

Согласно договора Семенов А.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке имеются два отдельно стоящих жилых здания, в частности у Семенова А.В. общая площадь <данные изъяты> кв.м.,

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется до начала строительных работ, а не после, как в Вашем случае.

При этом информируют, что реконструкция жилого дома может быть узаконена в судебном порядке.

После указанного ответа, истец и был вынужден обратиться с иском в суд.

Согласно технического заключения по инженерно- техническому обследованию конструкций <адрес> после выполнения переустройства, дальнейшая их эксплуатация возможна.

Вновь выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 55. 13330.2011 « жилые здания многоквартирные».

Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 * Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выше указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Учитывая, что выполненная реконструкция и перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, исковое заявление является обоснованным.

В то же время оснований для прекращения права долевой собственности за Смолиной Т.В. не имеется, так как в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, его утрате и в других случаях.

Собственник- Смолина Т.В. не желает прекратить за ней право долевой собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии

Признать за Семеновым А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п<адрес>.

Прекратить за Семеновым А.В. право долевой собственности Семеновым А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись