Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2014 ~ М-155/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-306/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10апреля2014года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.

при секретаре МавринойС.М.,

с участием представителя истца ЛевандовскогоД.П.,

ответчика НиколаевойЮ.А.,

ее представителя ФакееваД.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 10апреля2014года гражданское дело по иску Горбуновой Е.А. к Николаевой А.А., Николаевой Ю.А., Соколову А.А. о перераспределении долей, выделе доли в натуре,

установил:

ГорбуноваЕ.А. обратилась в суд с иском к НиколаевойА.А., НиколаевойЮ.А., СоколовуА.А. о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д... Требования мотивированы тем, что она является собственником 18/100 долей в праве общей собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15июня1995года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 21ноября2013года. СоколовА.А. является собственником 24/100 доли в праве на жилой дом, НиколаеваА.А. – 24/100 доли, НиколаеваЮ.А. – 34/100 доли. Фактически жилой дом разделен на две квартиры: ГорбуноваЕ.А. занимает помещение № 2, площадью 17,9кв.м. (литер А), а также возведенную в 1974 году пристройку под литером А4: кухня, площадью 11,9кв.м. и комнату, площадью 24,8кв.м. Общая площадь помещений жилого дома, которые занимает ГорбуноваЕ.А., составляет 54,6кв.м. Ответчики занимают жилую комнату, площадью 18,3кв.м. (литер А), жилую комнату площадью 7,3кв.м. (литер А1 и А2), коридор, жилую комнату, площадью 11,5кв.м. (литер А3). Поскольку после приобретения жилого дома отцом истицы была возведена пристройка к жилому дому литер А4, относящаяся к неотделимым улучшениям, доли в праве общей собственности изменились, в связи с чем ГорбуноваЕ.А. полагает, что имеет право на увеличение своей доли в праве общей собственности на жилой дом. Достигнуть соглашение о перераспределении долей собственникам во внесудебном порядке не удалось. На основании изложенного, ГорбуноваЕ.А. просит суд перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом № … по ул… г. Иваново и выделить ей в собственность помещение № 2 (литер А), помещение № 1 и № 1а (литер А4), пристройки литеры а, а2, хозяйственные постройки сарай Г2, баня Г11, предбанник Г10, туалет II, навес VII, навес VI.

В ходе рассмотрения дела ГорбуноваЕ.А. уточнила требования и просит суд перераспределить доли между ГорбуновойЕ.А. и НиколаевойА.А., НиколаевойЮ.А., СоколовымА.А. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г Иваново, ул…, д…, состоящий из литер А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 115,3кв.м.; признать за ГорбуновойЕ.А. право собственности на 47/100 долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за НиколаевойА.А., СоколовымА.А. право собственности по 15/100 долей в праве общей собственности на жилой дом за каждым, а за НиколаевойЮ.А. – 23/100 доли в праве общей собственности на жилой дом; выделить в собственность ГорбуновойЕ.А. помещения в индивидуальном жилом доме по адресу: г. Иваново, ул…, д…: помещение № 2, общей площадью 17,9кв.м., (литер А), помещение № 1, общей площадью 11,9кв.м. (литер А4), помещение № 1а, общей площадью 24,8кв.м. (литер А4); пристройки: литер а, литер а2, хозяйственные постройки: литер Г2 сарай, литер Г11 баня, литер Г10 предбанник, литер II туалет, литеры VII и VI навесы; прекратить право общей долевой собственности ГорбуновойЕ.А., НиколаевойА.А., НиколаевойЮ.А., СоколоваА.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 5-я Санаторная, д. 3, состоящий из литер А, А1, А2, А3, А4, общей площадью 115,3кв.м.; выделить в общую долевую собственность НиколаевойА.А., НиколаевойЮ.А., СоколоваА.А. помещения в вышеуказанном индивидуальном жилом доме: помещение № 10, общей площадью 18,3кв.м. (литер А), помещение № 3, общей площадью 9,3кв.м. (литер А1), помещение № 8, общей площадью 4,7кв.м. (литер А1), помещение № 7, общей площадью 7,3кв.м. (литер А1), помещение № 9, общей площадью 8,7кв.м. (литер А1), помещение № 5, общей площадью 10,1кв.м. (литер А2) и помещение № 6, общей площадью 2,3кв.м., литер А3 – незавершенное строительство, пристройку под литером а1, хозяйственные постройки под литером Г1 сарай, литер I туалет.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ЛевандовскийД.П. иск поддержал, просил в числе хозяйственных построек, подлежащих передаче в собственность ответчикам, указать строение под литером Г3. По обстоятельствам дела пояснил, что литер А4 в настоящее время не является самовольной постройкой, поскольку возведен в 1974году. Право собственности ГорбуновойЕ.А. на него зарегистрировано в упрощенном порядке, т.е. указанное строение введено в эксплуатацию в установленном законом порядке. В случае удовлетворения иска просил не взыскивать с ответчиков судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины.

Ответчик НиколаеваА.Ю., ее представитель ФакеевД.А. не возражали против удовлетворения иска и определения ее доли в той части помещений, которая остается в общей собственности НиколаевойА.А. и СоколоваА.А. в размере 43/100 (430/1000) доли в праве, просили суд в числе хозяйственных построек, подлежащих передаче ответчикам, указать строение под литером Г3, а также строение под литером А3. Пояснили также, что строение под литером А4 не создает для них угрозу причинения вреда жизни или здоровью.

Ответчики НиколаеваА.А., Соколов(до перемены фамилии Александров)А.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ГорбуноваЕ.А. является собственником 18/100долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, общей площадью 90,6кв.м., состоящий из литер А, А1, А2, А3, А4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Г.Н. 15июня1995года (л.д. 19).

Остальными участниками общей долевой собственности являются: НиколаеваА.А. доля в праве – 24/100, НиколаеваЮ.А. доля в праве – 34/100, СоколовА.А. доля в праве – 24/100 (л.д. 19 оборот, 51).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20января2014года, жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из основных строений литер А, А1, А2, пристройки А4, общей площадью 115,3кв.м., имеется объект незавершенного строительства А3 (площадь которого не учитывается в общей площади жилого дома), пристройки а, а1, входная площадка а2, сараи Г1 и Г2, предбанник Г10, баня Г11, туалеты I и II, скважина III, навесы V, VI и VII, скважина VIII (л.д. 36).

Из указанного технического паспорта усматривается, что литер А4, площадью 42,5кв.м. выстроен без разрешения от 19августа1974года.

Согласно данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленный по состоянию на 6марта1995года, жилой дом состоял из основных строений под литерами А, А1, А2, А3 (площадью 15,0кв.м.), А4 (площадью 42,5кв.м.), общей площадью 126,8кв.м. (л.д. 14-17).

Из материалов дела следует, что ГорбуноваЕ.А. является собственником 18/100 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Иваново, ул…, д… (л.д.18).

Из пояснений представителя истца следует, что пристройка под литером А4 возводилась в 1974года отцом ГорбуновойЕ.А. за свой счет. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось, в возведении пристройки они либо предыдущие собственники участия не принимали.

В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом исследовались доводы третьего лица о наличии у литера А4 признаков самовольной постройки.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из представленных документов следует, что право общей долевой собственности на жилой дом с литером А4 было зарегистрировано за ГорбуновойЕ.А. органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 21ноября2013года, т.е. в порядке, предусмотренном ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации».

То обстоятельство, что общая площадь жилого дома указана 90,6кв.м., не свидетельствует о том, что право собственности на указанную пристройку не было зарегистрировано, поскольку при сопоставлении технических паспортов от 6марта1995года и 20января2014года усматривается, что размер пристройки, ее внутренних помещений, не изменился.

Строение под литером А4 существует с 1974года, возведен в качестве пристройки к основному строению жилого дома на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в настоящее время в собственности ГорбуновойЕ.А. Нарушений строительных и градостроительных норм и правил при ее возведении, а также того, что она создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, судом не установлено.

Таким образом, с учетом того, что право собственности на пристройку литер А4 признано в ином установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности увеличения доли ГорбуновойЕ.А. с учетом вышеуказанного строения, за счет которого произошло увеличение общей площади жилого дома. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не является препятствием к узаконению постройки и увеличению доли истицы, так как ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно расчету, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», доля ГорбуновойЕ.А. в вышеуказанном жилом доме с учетом помещений, расположенных в пристройке под литером А4, и находящихся в ее пользовании под №№ 1, 1а и 2, составит 47/100 (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что в настоящее время на земельном участке расположен объект незавершенного строительства под литером А3, площадь которого 18,3кв.м., в отличие от пристройки под литером А4, не входит в общую площадь жилого дома.

В связи с изложенным, с учетом того, что строительство литера А3 в настоящее время не завершено, объект существует в иных границах и размерах по сравнению с данными технического паспорта от 1995года, помещения пристройки не входят в общую площадь жилого дома, суд перераспределяет доли сособственников на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул…, д…, только исходя из основных строений под литерами А, А1, А2, А4, общей площадью 115,3кв.м.

Таким образом, на основании п. 3 ст. 245 ГПК РФ суд считает возможным перераспределить доли между сособственниками жилого дома и признать за ГорбуновойЕ.А. право собственности на 47/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, состоящий из основных строений под литерами А, А1, А2, А4, общей площадью 115,3кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, а за НиколаевойА.А. и СоколовымА.А. по 15/100 доли за каждым, за НиколаевойЮ.А. на 23/100 доли.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников. Раздел может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31июля1981года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том, случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что в пользовании ГорбуновойЕ.А. находятся помещения под №№ 1, 2, 1а, составляющие изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартира № 1), площадь которых 54,6кв.м. соответствует ее доли, равной 47/100.

Каких-либо препятствий для выдела доли ГорбуновойЕ.А. судом не установлено и ответчиками не представлено.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10июня1980года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле.

Судом установлено, что на земельном участке домовладения расположены следующие холодные и хозяйственные постройки: пристройки а, а1, входная площадка а2, сараи Г1 и Г2, предбанник Г10, баня Г11, туалеты I и II, скважина III, навесы V, VI и VII, скважина VIII (л.д. 36).

Каких-либо возражений относительно передачи в собственность ГорбуновойЕ.А. холодных и хозяйственных пристроек, относящихся к ее части жилого дома и расположенных на занимаемой ею левой части земельного участка, ответчиками в суд не представлено.

В связи с этим, суд полагает возможным выделить и передать в собственность истца жилое помещение № 2, общей площадью 17,9кв.м. (литер А), помещение № 1 кухня, общей площадью 11,9кв.м. (литер А4), жилое помещение № 1а, площадью 24,8кв.м. (литер А4), холодные пристройки а, а2, хозяйственные пристройки: Г2 – сарай, Г11 – баня, Г10 – предбанник, II – туалет, VI и VII – навесы, III и VIII – скважины.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В связи с выделом и изменением долей в праве общей собственности на жилой дом, следует прекратить право общей долевой собственности ГорбуновойЕ.А. на 18/100доли, НиколаевойА.А. – на 24/100, НиколаевойЮ.А. – на 34/100, СоколоваА.А. – на 24/100 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул…, д...

В связи с выделом доли ГорбуновойЕ.А. в общую собственность ответчиков подлежат передаче: жилое помещение № 10, площадью 18,3кв.м. (литер А), жилое помещение № 9, площадью 8,7кв.м. (литер А1), помещение № 8 коридор, площадью 4,7кв.м. (литер А1), жилое помещение № 7, площадью 7,3кв.м. (литер А1), помещение № 6 кладовка, площадью 2,3кв.м. (литер А2), помещение № 5 коридор, площадью 10.1кв.м. (литер А2), помещение № 3 кухня, площадью 9,3кв.м. (литер А1), холодная пристройка литер а1, хозяйственные постройки: литер Г1 – сарай, I – туалет, V – навес.

Судом не могут быть удовлетворены требования истца о передаче в собственность ответчиков хозяйственной постройки под литером Г3, поскольку как следует из технического паспорта, данное строение в нем не отражено, а согласно кадастровому паспорту (л.д. 21) – строительство указанного объекта не завершено.

В соответствии с представленным расчетом доли ответчиков в части жилого дома, подлежащей передачи им в собственность (квартира № 2), общей площадью 60,7кв.м., определены следующим образом: НиколаеваА.А. – 285/1000, Николаева Ю.А. – 430/1000, СоколовА.А. – 285/1000. Суд, проверив данный расчет, считает возможным с ним согласиться, поскольку он арифметически верен и соответствует размеру долей собственников.

Таким образом, за НиколаевойЮ.А. следует признать право собственности на 430/1000 доли в праве общей собственность на часть жилого дома № … по ул… г. Иваново, общей площадью 60,7кв.м., а за НиколаевойА.А. и СоколовымА.А. по 285/1000 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Горбуновой Е.А. к Николаевой А.А., Николаевой Ю.А., Соколову А.А. о перераспределении долей, выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Признать за Горбуновой Е.А. право собственности на 47/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, состоящий из литер А, А1, А2, А4, общей площадью 115,3кв.м.

Признать за Николаевой Ю.А. право собственности на 23/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул…, д…, состоящий из литер А, А1, А2, А4, общей площадью 115,3кв.м.

Признать за Александровой АА. право собственности на 15/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. …, д…, состоящий из литер А, А1, А2, А4, общей площадью 115,3кв.м.

Признать за Соколовым А.А. право собственности на 15/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Иваново, ул…, д…, состоящий из литер А, А1, А2, А4, общей площадью 115,3кв.м.

Выделить в собственность Горбуновой Е.А. часть жилого дома общей площадью 54,6кв.м., жилой 42,7кв.м., а именно: жилое помещение № 2, общей площадью 17,9кв.м. (литер А), помещение № 1 кухня, общей площадью 11,9кв.м. (литер А4), жилое помещение № 1а, площадью 24,8кв.м. (литер А4), а также холодные пристройки а, а2, хозяйственные пристройки: Г2 – сарай, Г11 – баня, Г10 – предбанник, II – туалет, VI и VII – навесы, III и VIII – скважины.

Прекратить право общей долевой собственности Горбуновой Е.А. на 47/100доли, Николаевой А.А. – на 15/100, Николаевой Ю.А. – на 23/100, Соколова А.А. – на 15/100 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: г.Иваново, ул…, д...

Выделить в общую долевую собственность Николаевой А.А., Николаевой Ю.А., Соколова А.А. часть жилого дома, общей площадью 60,7кв.м., жилой 34,3кв.м., а именно: жилое помещение № 10, площадью 18,3кв.м. (литер А), жилое помещение № 9, площадью 8,7кв.м. (литер А1), помещение № 8 коридор, площадью 4,7кв.м. (литер А1), жилое помещение № 7, площадью 7,3кв.м. (литер А1), помещение № 6 кладовка, площадью 2,3кв.м. (литер А2), помещение № 5 коридор, площадью 10.1кв.м. (литер А2), помещение № 3 кухня, площадью 9,3кв.м. (литер А1), а также холодную пристройку литер а1, хозяйственные постройки: литер Г1 – сарай, I – туалет, V – навес.

Определить долю Николаевой Ю.А. в праве общей собственности на часть жилого дома, состоящую из строений под литерами А, А1, А2, общей площадью 60,7кв.м., жилой 34,3кв.м. равной 430/1000.

Определить долю Николаевой А.А. в праве общей собственности на часть жилого дома, состоящую из строений под литерами А, А1, А2, общей площадью 60,7кв.м., жилой 34,3кв.м. равной 285/1000.

Определить долю Соколова А.А. в праве общей собственности на часть жилого дома, состоящую из строений под литерами А, А1, А2, общей площадью 60,7кв.м., жилой 34,3кв.м. равной 285/1000.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 19апреля2014года

Согласовано для размещения на Интернет-сайте суда

Судья: