Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6765/2020 ~ М-5978/2020 от 30.07.2020

                                                                                                  Дело № 2-6765/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Павловой И.М.

при помощнике судьи Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесовой Анны Анатольевны к Миронову Александру Леонидовичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, в связи с прекращением существования; о признании прекращенным права общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

             Истица обратилась в суд с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома, в связи с прекращением существования; о признании прекращенным права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 152,8 кв.м. (согласно выписке, из ЕГРН общая площадь 62,8 кв.м.), назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои требования истица обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, который истица приобрела на основании Постановления Главы администрации Введенского сельского совета АДРЕС от 10.11.1992г. № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, который истица получила в наследство по завещанию от ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг.серия АДРЕС0. Изначально земельный участок общей площадью 1780 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежал ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.14.04.1994г. собственники произвели раздел указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, после смерти завещала свой земельный участок Колесовой А.А. С 02.03.2017г. собственником земельного участка, принадлежащего Дубленковой А.Г. стал Миронов Александр Леонидович. Согласно технического паспорта, составленного от 19 ноября 2012г. на вышеуказанных земельных участках, находится жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 152,8 кв.м., жилая площадь 72,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС, АДРЕС, правообладателями которого на момент составления технического паспорта являлись: ФИО2 (23/100 доли), Дубленкова Антонина Георгиевна (38/100 доли), Колесова Анна Анатольевна (39/100 доли). Согласно выписке, из ЕГРН, указанному жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС присвоен кадастровый №, однако в пункте особые отметки указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2, 5, 6 отсутствуют. Информации о регистрации вышеуказанного жилого дома в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не содержится, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.12.2016г. (заявка №) и от 29.12.2016г. (заявка №). Однако, фактически жилого дома не существует, он был разрушен по истечении времени и остатки его снесены, однако истице ежегодно приходят квитанции на оплату налога за указанный жилой дом, Колесова А.А. не хочет уплачивать налог за дом, в котором она не проживает и которого физически уже нет. Ответчик своей частью дома не пользовался уже очень давно, так как еще при предшествующем собственнике Дубленковой А.Г. на ее земельном участке, то есть рядом со старым жилым домом был возведен новый жилой дом, в котором теперь и проживает ответчик.

Истица Колесова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о приобщении в материалы дела технического заключения № по состоянию на 2019г. об определении технического состояния и процента износа жилого дома, акт осмотра жилого № по состоянию на 2020г., просила требования удовлетворить в полном объеме, судебное заседание провести в его отсутствие и фотоматериалы земельного участка, на котором ранее располагался спорный жилой дом.

Ответчик Миронов Александр Леонидович в судебное заседание не явился, возражений не представил, о дате, времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила.

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. В судебном заседании из материалов дела установлено, что Колесовой Анна Анатольевне на праве собственности принадлежат земельные участки, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС который истица приобрела на основании Постановления Главы администрации Введенского сельского совета АДРЕС от 10.11.1992г. № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС который истица получила в наследство по завещанию от ФИО2 ..... ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг.серия №. Земельный участок общей площадью 1780 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежал ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.14.04.1994г. собственники произвели раздел указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла, после смерти завещала свой земельный участок ФИО4 С 02.03.2017г. собственником земельного участка, принадлежащего ФИО3 стал ФИО1. Согласно технического паспорта, составленного от 19 ноября 2012г. на вышеуказанных земельных участках, находится жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 152,8 кв.м., жилая площадь 72,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: АДРЕС, сельское поселение Захаровское, АДРЕС, правообладателями которого на момент составления технического паспорта являлись: ФИО2 (23/100 доли), Дубленкова Антонина Георгиевна (38/100 доли), Колесова Анна Анатольевна (39/100 доли). Согласно выписке, из ЕГРН, указанному жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС присвоен кадастровый №, однако в пункте особые отметки указано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2, 5, 6 отсутствуют. Информации о регистрации вышеуказанного жилого дома в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не содержится, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.12.2016г. (заявка №) и от 29.12.2016г. (заявка №). Согласно представленного истицей технического заключения № от 2019г. об определении технического состояния и процента износа одноэтажного жилого дома, составленного Индивидуальным предпринимателем Независимым судебным экспертом Кузнецовым Михаилом Юрьевичем было установлено, что спорный жилой дом находится в ветхом состоянии, непригодно к эксплуатации и восстановлению не подлежит. Дальнейшая эксплуатация здания несет угрозу жизни и здоровью окружающих людей. Также истицей был представлен в материалы дела акт осмотра № от 2020г., составленного Индивидуальным предпринимателем Независимым судебным экспертом Кузнецовым Михаилом Юрьевичем, согласно которого было установлено, что в ходе осмотра, который состоялся 14.10.2020г., специалистом было установлено, что жилой дом на участке отсутствует. Соответственно, в виду отсутствия объекта, провести натурное обследование не представляется. Из фотоматериалов, представленных Колесовой А.А. видно, что на земельном участке какой-либо жилой дом отсутствует. Однако, истице ежегодно приходит квитанция на оплату налога на спорный жилой дом, с которыми она не согласна, в связи с чем обратилась в суд.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно информации, указанной в техническом паспорте право у сторон на указанный жилой дом, возникло в 1988-1989 годах, то есть до вступления в силу вышеуказанного закона.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

           Кроме того, в соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) (далее - Закона о регистрации) …государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 3 ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Колесовой Анны Анатольевны удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом общей площадью 152,8 кв.м. (согласно выписки из ЕГРН общая площадь 62,8 кв.м.), с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС;

Признать прекращенным право общей долевой собственности на жилой дом: общей площадью 152,8 кв.м. (согласно выписки из ЕГРН общая площадь 62,8 кв.м.), с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                         Судья:

         Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2020г.

                                                 Судья: