Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2021 от 28.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г.                                            г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2021 по иску Бахтинова А. О. к Арешиной О. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец Бахтинов А.О. обратился в Ставропольский районный суд <адрес> с иском к Арешиной О.Н., требуя признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Бахтинова А.О. передано по подсудности в Жигулевский городской суд, поскольку в процессе его рассмотрения в суде было установлено, что спорный объект недвижимости в виде земельного участка фактически расположен на территории городского округа Жигулевск в территориальной зоне СХЗ – зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный земельный участок был предоставлен А.И.С., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320008 № от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2020 года истец приобрел вышеуказанный земельный участок в собственность у А.И.С. за 50 000 рублей. Поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом, договор купли-продажи заключить не удалось, в связи с чем договорились о подтверждении передачи денежных средств распиской. Впоследствии ответчик обещал оформить принадлежащий ему земельный участок и оформить сделку надлежащим образом. Однако, сделать этого не успел, поскольку умер. Его наследником является ответчик по делу А.И.С..

Истец указал, что с момента передачи денежных средств он фактически принял земельный участок, обрабатывает его, высаживает насаждения, написал заявление о вступление в члены СНТ, ему выдана членская книжка. В связи со смертью А.И.С. он не имеет возможности оформить приобретенные им земельный участок, поэтому обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Бахтиной А.О. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. От представителя истца Богдашкиной Ю.П., действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также без участия истца. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Арешина О.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Ранее предоставляла в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и разъяснением ей последствий, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам. Ранее сообщал, что в соответствии с Приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Мичуринец» расположено в границах ФГБУ НП «Самарская Лука».

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - СНТ «Мичуринец», Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ФГБУ НП «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия и в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на территории национального парка допускается только ограниченная хозяйственная деятельность, связанная с обеспечением жизнедеятельности граждан проживающих на территории парка. Возможность предоставления гражданам в собственность вновь образованных земельных участков, в том числе, в зоне хозяйственного назначения парка, законом не предусмотрена. Право собственности РФ на территорию национального парка «Самарская Лука» возникло на основании закона. В силу закона определено, что Национальный парк «Самарская Лука» как особо охраняемая природная территория федерального значения относится исключительно к объектам федеральной собственности, при этом изъятие земель и других природных ресурсов Национального парка запрещается. Согласно п. 4.2 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» правообладателем земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования также является Национальный парк. Полагал, что испрашиваемый земельный участок не может быть передан в частную собственность в силу прямого указания закона, поскольку расположен на территории Национального парка.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.И.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320008 №, подтверждающее его право постоянного, бесплатного пользования земельным участком площадью 0,087 га, расположенного в садоводческом товариществе «Мичуринец» <адрес>, на основании решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, с целевым назначением – коллективное садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением КН № ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. При этом сведения о земельного участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из решения правления СНТ «Мичуринец» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему А.И.С. на основании свидетельства на право собственности на землю САМ 320008 № от ДД.ММ.ГГГГ решено присвоить адрес <адрес>

А.И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу Арешина О.Н. является супругой А.И.С., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, а также является его наследницей, имеющей право на наследование имущества по закону после его смерти, что подтверждается справкой нотариуса <адрес> С.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А.И.С. была составлена расписка, в соответствии которой он подтверждал, что получил от Бахтинова А.О. денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оплаты за покупку земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке председателя СНТ «Мичуринец» Бахтинов А.О. с 2020 года является пользователем земельного участка №, расположенного в СНТ «Мичуринец» по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Жигули. Указанный земельный участок входит в границы СНТ «Мичуринец» и описание границ соответствует его действительному месту положения. Задолженности по взносам и прочим платежам нет.

Из справки нотариуса г.о.Тольятти С.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арешина О.Н. является единственным наследником по закону после смерти супруга А.И.С., поскольку его дети Ш.Е.И. и А.С.И. отказались от принятия наследства по всем основаниям.

Представленной в суд План-схемой СНТ «Мичуринец», согласованной в границах муниципального района Ставропольский отделом архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок № расположен в границах СНТ «Мичуринец».

Вместе с тем, из представленных в суд проектных работ по внесению изменений в правила землепользования и застройки г.о.Жигулевск Самарской области (Приложение № к решению Думы г.о.<адрес> 6 созыва (2015-2020)) следует, что спорный земельный участок расположен на территории городского округа Жигулевск Самарской области, что также подтверждается ответом начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> фактически располагается на территории г.о.Жигулевск в территориальной зоне СхЗ – зоне ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Проект организации и застройки территории СНТ «Мичуринец» не утвержден.

Также в суде установлено, что после составления А.И.С. расписки ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество в виде земельного участка было передано Бахтинову А.О., который использовал земельный участок по назначению, несет бремя его содержания по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся спорным предметом по настоящему делу, было фактически передано истцу и используется им по настоящее время.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежал А.И.С. на праве собственности, которое возникло в ходе государственной земельной реформы, проведенной в РСФСР на основании Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе».

Согласно пояснениям специалиста к схеме расположения земельного участка, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <адрес> Л.И.В. уточненная площадь земельного участка составляет 841 +/- 10 кв.м.. Земельный участок с КН № расположен в границах городского округа <адрес> и <адрес> в зоне садоводства и дачного хозяйства. Границы г.о.Жигулевск поставлены на кадастровый учет (реестровый №.4). Пересечения, чересполосицы фактических границ уточняемого земельного участка с границами иных земельных участков по сведениям ЕГРН отсутствуют.

Отсутствие прав третьих лиц на спорный земельный участок подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает установленным, что состоявшиеся между сторонами правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку сторонами предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, в связи с чем суд считает возможным требования Бахтинова А.О. удовлетворить и признать за ним, в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на приобретенный на основании данной сделки земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бахтинова А. О. удовлетворить.

Признать за Бахтиновым Артёмом О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 841 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                    Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                                                             Н.Ю. Семенова