Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6631/2018 ~ М-5902/2018 от 17.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко Дмитрия Святославовича к Администрации Одинцовского муниципального района, Администрации городского поселения Голицыно о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском с учетом уточнений, о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на то, что она является собственником земельного участка, площадью 1 034 кв.м.,. На указанном земельном участке им возведен жилой дом общей площадью 109,2 кв.м без получения разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство жилого дома истец обращался в Администрацию Одинцовского муниципального района МО, однако ему было отказано. Дом в эксплуатацию не введен. Жилой дом, возведенный истцом, соответствует нормативно-техническим требованиям, не представляют угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем, по мнению истца, препятствий к признанию права собственности на жилой дом не имеется. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики - представители в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Андриенко Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1034 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства (л.д. 6-10).

На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м, который, как указывает истец, был возведен им лично без получения разрешения на строительство.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Специалистами ООО «Ваша Защита» подготовлено экспертно-техническое заключение о признании жилого дома пригодным к проживанию, согласно которого спорное строение является жилым домом, соответствующим техническим нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки – отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при установлении принятия лицом, создавшим самовольную постройку, соответствующих мер к легализации постройки, и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Согласно заключению экспертизы ООО «Ваша Защита» 21 августа 2018 г. подготовлено экспертно-техническое заключение по установлению соответствия нормативно-техническим требованиям возведенного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, и установлению расположения исследуемого жилого дома относительно границ указанного земельного участка от 21 августа 2018 года, согласно которого жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям. Строение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.88, 77-130).

Андриенко Д.С. предпринимались попытки к получению разрешения на строительство спорного объекта, однако ему было отказано в выдаче разрешения.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, виде и категория земельного участка позволяют производить строительство жилого дома, согласно заключению специалиста жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, т.е. объект не обладает признаками самовольной постройки, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Андриенко Дмитрия Святославовича к Администрации Одинцовского муниципального района, Администрации городского поселения Голицыно о признании права собственности на жилой дом удовлетворить;

признать за Андриенко Дмитрием Святославовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 109,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

        Судья: подпись