Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2012 ~ М-877/2012 от 17.08.2012

Дело № 2- 903/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Г. Большой Камень 16 октября 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: Председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

При секретаре Степановой Н.А.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дращенко А.А. к администрации Центральненского сельского поселения Приморского края о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ:

Дращенко А.А. обратилась в суд с настоящим иском администрации Центральненского сельского поселения Приморского края, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа генерального директора ТОО «Центральное» по договорной цене ей был продан и передан жилой дом, требующий капитального ремонта по адресу: <адрес>. Квитанция об оплате не сохранилась, а продавец данного имущества ликвидировался.

Право собственности в установленном законом порядке на приобретенный дом не оформила.

Домом непрерывно владеет домом более 10 лет, проживает в доме с 1999 года, несет бремя расходов по содержанию этого имущества, произвела ремонт дома самостоятельно, поддерживает его в исправном техническом состоянии. Просит признать за ней право на жилой дом.

В судебном заседании истец Дращенко А.А. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Центральненского сельского поселения Приморского края по иску возражала, считает, что право собственности у истицы не возникло, поскольку нет доказательств оплаты приобретенного имущества, истице дом был предоставлен в пользование. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Допрошенный в качестве свидетеля Мелешков В.В, пояснил суду, что ранее занимал должность директора ТОО «Центральный», в котором работала истица. Спорный дом был ей предоставлен в пользование в неисправном техническом состоянии, отсутствовали двери, окна, крыша протекала. Денежные средства за приобретенное имущество истица не платила. Истица произвела капитальный ремонт дома и проживает в доме более десяти лет, поддерживает в исправном техническом состоянии, несет расходы по его содержанию.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля и проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истице на основании приказа генерального директора ТОО «Центральное» был передан жилой дом, требующий капитального ремонта по адресу: <адрес>. Сведения об оплате отсутствуют, а продавец данного имущества ликвидировался. Свое право на приобретенный дом истица в установленном законом порядке не оформила.

Согласно кадастрового паспорта здания указанный объект является жилым домом.

Из справки ФГУП Ростехинвентаризация усматривается, что право собственности на жилой дом по <адрес> за Дращенко А.А. не зарегистрировано.

Указанный дом как объект недвижимого имущества состоит на техническом учете отделения по г. Большой Камень ФГУП Ростехинвентаризация, что подтверждается техническим паспортом дома, справкой отделения № ФГУП Ростехинвентаризация.

Согласно сведений Администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района жилой <адрес>, Шкотовского муниципального района на балансе в реестре муниципальной собственности не состоит.

По информации, предоставленной Большекаменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, сведения о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества по <адрес> - отсутствуют.

Иные лица, заявляющее права на спорное имущество отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 15-19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которых давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В данном случае ст. 234 ГК РФ не применима. В то же время, судом установлено, что истица проживает в доме добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет платежи за электроэнергию, несет бремя расходов по оплате, по содержанию и сохранности указанного домовладения. Заключила договор энергоснабжения.

Установить право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным по причине недостаточности необходимо срока владения недвижимым имуществом (15лет).

По истечении указанного срока, то есть с марта 2014 года, истица вправе реализовать свое право на судебную защиту, обратившись в суд с иском о праве на спорный дом по приобретательной давности.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Дращенко А.А. к администрации Центральненского сельского поселения Шкотовского муниципального района - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т. М. Шамхалова