Решения по делу № 2-2410/2016 ~ М-1541/2016 от 29.03.2016

Дело № 2-2410/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Лиморовой М.И.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми к Поповой Е. Н. о прекращении право собственности Поповой Е. Н. на двухкомнатную квартиру <адрес>; о признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением, о выселении Поповой Е.Н. из указанной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу, о признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>; о прекращении Поповой Е.Н. право собственности на спорную квартиру,

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми первоначально обратилось в суд с иском к Поповой Е. Н. о взыскании с администрации города Перми в пользу ответчика денежных средств - размер возмещения за двухкомнатную квартиру <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; о прекращении право собственности ответчика на указанную квартиру, о признании Поповой Е.Н. утратившей право пользования данным жилым помещением; о ее выселении из этой квартиры без предоставления иного жилья, и о признании право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на квартиру <адрес>; указав в обоснование иска следующее.

Согласно заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в доме <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилого дома <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок дом <адрес> не снесен, было вынесено распоряжение начальником управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа трехкомнатной квартиры № 5, принадлежащей ответчику.

В связи с отказом истца от части иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело производством прекращено в части требований о взыскании с администрации города Перми в пользу Поповой Е.Н. размера возмещения за двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В суде представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что настаивает на требованиях о признании ответчика утратившим право пользования спорным жильем, о ее выселении из квартиры, о признании право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на спорную квартиру, о прекращении право собственности Поповой Е.Н на данную квартиру.

Ответчик о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено: в том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Попова Е. Н. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 99).

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № многоквартирного дома по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания (л.д. 26).

В соответствии с заключением «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» от 16.12.2009года, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Перми постановлено собственникам жилых помещений в доме <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 30дней с момента получения уведомления и в течение 60 дней с момента получения уведомления снести данный аварийный дом.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес>» квартира № изъята для муниципальных нужд путем выкупа, о чем ответчику направлено ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено приглашение за № о необходимости решения вопроса выкупа квартиры с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 39).

Как указал в письменном заявлении представитель истца, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, согласно которого Поповой Е.Н. истцом выплачен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в сумме 1432699,50рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 386504руб.46коп. и № на сумму 1046195руб.04коп. Оставшаяся сумма размера возмещения будет оплачена за счет бюджета Пермского края в ближайшее время.

Поскольку стороны договорились о выкупе истцом квартиры у ответчика, денежные средства за квартиру истцом ответчику перечислены, следует признать прекращенным права собственности Поповой Е.Н. на квартиру <адрес>, и соответственно, признать за муниципальным образованием «Город Пермь» право собственности на данную квартиру.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переходит право собственности на квартиру от ответчика к истцу, соответственно, ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением и потому подлежат выселению из него без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНОЕ РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Поповой Е. Н. на квартиру <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на квартиру <адрес>.

Попову Е. Н. признать утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Попову Е. Н. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Поповой Е. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Турьева Н.А. &#0;