Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2022 ~ М-1177/2022 от 21.03.2022

Дело № 2- 1509/2022

73RS0002-01-2022-003154-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                                            12 мая 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Павловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, к Лисицину Радику Николаевичу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее по тексту - ООО «ПИ-ДВЛ») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» ( далее по тексту- ООО «Еврострой») о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, к Лисицину Радику Николаевичу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.11.2018 г. между ООО «ПИ-ДВЛ» и ООО «Еврострой» был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2 данного договора предметом договора являлось жилое помещение - двухкомнатная квартира площадью 53,05 кв.м, проектный №, расположенная на 9 этаже первого подъезда (правой секции) жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Спорному жилому помещению был присвоен кадастровый №, фактический адрес: <адрес>, фактическая площадь 52,6 кв.м. Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок оформления права собственности на оконченный строительством объект долевого участия в строительстве. До момента такой передачи и регистрации права собственности за участником долевого строительства права собственника фактически осуществляет застройщик.

В январе 2022 г. ООО «ПИ-ДВЛ» узнало, что 22.09.2021 на спорное помещение зарегистрировано право собственности ООО «Еврострой», о чем в ЕГРН сделана запись №. В последующем спорная квартира продана Лисицину Р.Н. по договору купли-продажи квартиры, чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, никаких передаточных документов с ООО «Еврострой» и ООО «ПИ-ДВЛ» не подписывало, спорный объект недвижимости не передавало.

Таким образом, у ООО «ПИ-ДВЛ» полагает, что первичное право собственности ООО «Еврострой» на спорную квартиру зарегистрировано по подложным документам. Поскольку право собственности ООО «Еврострой» на спорную квартиру зарегистрировано незаконно, на основании поддельных документов, он не имел права на ее отчуждение, оспариваемая сделка в данном случае совершена с нарушением требований закона, а также посягает на права истца, что в соответствии с положениями ст.ст.167, 168 ГК РФ является основанием для признания такой сделки ничтожной.

Просили признать недействительной запись ЕГРН от 22.09.2021 № о государственной регистрации права собственности ООО «Еврострой» на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Еврострой» и Лисициным Р.Н.; применить последствия недействительности сделки в виде истребования в пользу ООО «ПИ-ДВЛ» указанного жилого помещения; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности Лисицина Р.Н. на указанное жилое помещение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк.

Представитель истца ООО «ПИ-ДВЛ» по доверенности Трушин В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ни ФИО4, ни директор ООО «ПИ-ДВЛ» ФИО5 не подписывал спорный акт приема-передачи с Краснобрыж М.В., никаких спорных актов приема-передачи по данному делу не передавали и не могли передать ООО «Еврострй» в лице директора Краснобрыж М.В. Имущество (спорная квартира) на основании поддельного акта приема-передачи выбыло из владения ООО «ПИ-ДВЛ» помимо воли самого ООО «ПИ-ДВЛ». Поскольку акт приема-передачи спорной квартиры не был подписан со стороны истца, регистрация права собственности ответчика осуществлена по поддельному документу, то со стороны директора ООО «Еврострой» Краснобрыжа М.В. имеет место противозаконное злоупотреблением правом. ООО «ПИ-ДВЛ» было лишено возможности передать объект в надлежащим строительном виде и исключить некачественное техническое состояние квартиры.

Ответчик Краснобрыж М.В., являющейся директором ООО «Еврострой» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что между сторонами был заключен договор долевого участия, который не был расторгнут и оспорен, не признан недействительным. Спорная квартира была принанята ответчиком без претензий по строительным недостаткам. Оплата по договору долевого участия производилась месту ООО «ПИ-ДВЛ» и ООО «Еврострой» взаимозачетом по строительным материалам, которые ООО «Еврострой» поставляло истцу для строительства жилого дома по <адрес>Б.

Ответчик Лисицин Р.Н. его представитель, действующая в порядке ст. 53 ГК РФ ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что Лисицин Р.Н. является добросовестным покупателем спорной квартиры, ответчиком был заключен кредитный договору для приобретения квартиры. В настоящее время, ответчик проживет вместе со своей семьей в спорной квартире, произвел ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004                                 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИ-ДВЛ» в лице директора ФИО9 (застройщик) и ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыж М.В. (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030906:15 объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 53,05 кв.м, проектный № расположенную на 9 этаже 1 подъезда (правой секции) дома; участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (пункты 1.2., 2.1., 2.2.).

    Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2018. Срок завершения строительства дома может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке на срок, необходимый для завершения строительства (пункт 2.8.).

    Срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 2.9.).

    Стороны договорились, что цена настоящего договора составляет 1 777 175 руб., НДС не облагается (пункт 5.2.). В силу пункта 5.3. договора, оплата в полном объеме должна быть произведена участником не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области.

    Пунктом 2.5. указанного договора предусмотрено, что правом на оформление объекта в собственность участник наделяется после завершения строительства дома и его ввода в эксплуатацию, подписания передаточного акта.

    Согласно п.3.6. договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или одностороннего акта приема-передачи объекта.

    Согласно п.4.6. договора, обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме цены договора, расходы по содержанию объекта долевой собственности в случае вынужденной приостановки строительства, подписания передаточного акта.

    27.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

18.03.2019 года между ООО «ПИ-ДВЛ» и ООО «Евросрой» в лице директора Краснобрыж М.В. заключено соглашение зачете взаимной задолженности. Согласно соглашения, ООО «Пи-ДВЛ» является кредитором, а ООО «Еврострой» должником по обязательствам, в т.ч. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.11.2018 года. Денежная сумма подлежащая зачету составляет 1 777 175 руб.

В соответствии с п.3 Соглашения, стороны договорились зачесть сумму взаимных однородных требований в общей сумме 3 997 335 руб.

Указанное, не оправилась стороной истца в ходе судебного разбирательства.

    21.04.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано ООО «ПИ-ДВЛ» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данное Управление в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1 этап строительства), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

        Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.02.2022 г. представленной истцом, следует, что право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ООО «Еврострой», а с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Лисициным Р.Н. (регистрационная запись № на основании договора купли-продажи квартиры от 06.12.2021 года.

       В реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представленном суду Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» имеется «Акт приема-передачи жилого/нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ООО «ПИ-ДВЛ» в лице директора ФИО5 (застройщик) и ООО «Еврострой» (участник). Из данного Акта следует, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (ранее по ДДУ №). Из пункта 6 данного Акта следует, что обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами данного Акта.

     Также имеется справка, за подписью директора ООО «ПИ-ДВЛ» ФИО4, подтверждающая полную оплату ООО «Еврострой» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № в размере 1 777 175 руб.

06.12.2021 ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыж М.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, 9 этаж, кадастровый №, за 2 900 000 руб.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Лисицин Р.Н.

     Разрешая требования истца о признании недействительной имеющейся в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ООО «Еврострой» на указанное жилое помещение, признании недействительной (ничтожной) сделкой указанного договора купли-продажи квартиры от 06.12.2021 года, применении последствий недействительности данной сделки, суд учитывает следующее.

    Заявленные требования истцом аргументированы тем, что ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыж М.В. не вносил оплату по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, сам объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, им ответчику не передавался, передаточный документ между сторонами не подписывался, право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано по поддельным документам, ответчик незаконно продал квартиру Лисицину Р.Н.

    Оценивая доводы сторон в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами и нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что приведенные истцом доводы являются необоснованными.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном    доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч.3 ст.5 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

    Из договора долевого участия № от 26.11.2018 года следует, что стороны договорились, что оплата в полном объеме должна быть произведена ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыж М.В. не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, одним из следующих способов: путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством, по соглашению сторон; оплата участником (заемщиком банка) цены договора с использованием кредитных средств, предоставляемых участнику (заемщику) банком согласно кредитному договору (пункт 5.3. договора).

    Вопреки доводам истца, отрицающим внесение ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыж М.В. оплаты по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду представлены документы, подтверждающие его доводы об оплате им в ООО «ПИ-ДВЛ» стоимости указанной квартиры в размере 1 777 175 руб. по указанному договору – соглашение о зачете взаимной задолженности от 18.03.2019 года. В соглашении имеется печать организации, что свидетельствует о подлинности данного документа, в связи с чем доводы представителя ООО «ПИ-ДВЛ» о том, что эти документы были подписаны не уполномоченным лицом, признаны судом не имеющими правового значения.

    При этом суд учитывает, что, заявляя об отсутствии со стороны ООО «Еврострой» оплаты по договору долевого участия№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПИ-ДВЛ» до обращения в суд не обращалось к нему с исковыми требованиями о расторжении указанного договора долевого участия, не заявляло требование об уплате цены договора. И это при том, что частью 6 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Еврострой», в лице директора Краснобрыж М.В. со своей стороны все условия по указанному договору долевого участия исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, путем подписания соглашения о зачете взаимной задолженности от 18.03.2019 года.

    Доказательств обратного истцом не представлено.

    В силу ч.1 ст.6 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Заключая договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2018; срок передачи объекта участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию; момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.8., 2.9.).

    Исходя из этого, ООО «ПИ-ДВЛ» было обязано передать ООО «Еврострой» объект долевого строительства не позднее 22.05.2019, однако не сделало этого, в установленный договором срок многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию, что повлекло ненадлежащее исполнение истцом условий указанного договора, выразившееся в неисполнении обязательств по передачи ответчику объекта долевого строительства в установленный договором срок.

    Частью 3 ст.6 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до окончания указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение об изменении даты срока передачи квартиры между истцом и ответчиком не заключалось.

    Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 № 214-ФЗ от 30.12.2004 ).

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

    Согласно ст.12 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1).    Оценивая доводы стороны истца о том, что передаточный документ между сторонами не подписывался, спорная квартира ответчику не передавалась, суд учитывает следующие обстоятельства.

    Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта долевого строительства - многоквартирного жилого дома по адресу:                <адрес>Б, было выдано истцу уполномоченным на это органом 21.04.2021.

    Однако, вопреки пункту 2.9. указанного договора участия в долевом строительстве, предусматривающему срок передачи квартиры ответчику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, ООО «ПИ-ДВЛ» вновь нарушило условия договора, а именно - не исполнило обязательства по передаче ООО «Еврострой» объекта долевого строительства в указанный срок.

    Каких-либо доказательств, объективно препятствовавших передаче ООО «Еврострой» спорной квартиры после получения истцом 21.04.2021 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, истцом ООО «ПИ-ДВЛ» суду не представлено.

    Стороной истца в судебном заседании указано на то, что представители ООО «ПИ-ДВЛ» ФИО4, ФИО5 спорный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали.

    На имеющемся в представленной суду Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области скан-копии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, документе - «Акте приема-передачи жилого/нежилого помещения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями» № от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам стороны истца, имеются подписи директора ООО «ПИ-ДВЛ» ФИО5 и Краснобрыж М.В., оттиски печати данного юридического лица (застройщика).

    Как следует из материалов дела, ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыж М.В. было подано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области заявление на государственную регистрацию права собственности спорной квартиры, после чего 22.09.2021 уполномоченное должностное лицо данного Управления произвело государственную регистрацию права собственности ООО «Еврострой» на эту квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п.2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (п.5 ст.8.1. ГК РФ).

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (п.1). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст.1 указанного Федерального закона).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (ч.ч.1, 3 ст.3 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.14 данного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (ч.2 ст.14): 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч.2 ст.16 указанного Федерального закона).

Согласно ч.3 ст.18 данного Закона, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 1 статьи 21 указанного Закона определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 29 данного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Согласно ст.48 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (ч.1). Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.11).

    Оценивая доводы стороны истца о том, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена по поддельным документам, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении заявления о государственной регистрации прав на спорную квартиру уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Ульяновской области были соблюдены требования ч.ч.1, 3 ст.3, ч.1 ст.21, п.3 ч.1 ст.29, ч.11 ст.48 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015«О государственной регистрации недвижимости», устанавливающих полномочия Управления Росреестра по Ульяновской области на совершение действий по государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, порядок их совершения и действия по государственной регистрации права собственности ответчика соответствуют нормам указанного Федерального закона, регулирующим спорные отношения.

    Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ООО «Еврострой» на указанную квартиру произведена уполномоченным должностным лицом Управления Росреестра по Ульяновской области на основании документов - договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи жилого/нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями.

    Каких-либо объективных данных, подтверждающих доводы истца о подложности (поддельности) каждого из указанных документов, стороной истца не представлено и судом не установлено.

    Исходя из системного толкования положений п.1 ст.218 ГК РФ и ст.1 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

    В настоящее время спорный объект находится в собственности у ответчика Лисицина Р.Н.

    Из имеющихся в материалах дела документов следует, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке.

    Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт строительства спорной квартиры за счет денежных средств ООО «Еврострой», путем поставки строительного материала для строительства жилого дома, и последующего заключения между ООО «ПИ-ДВЛ» и ООО «Еврострой» соглашения о зачете взаимной задолженности от 18.03.2019 года, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, ответчик свои обязательства по оплате по данному договору в полном объеме выполнил, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Б, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию 21.04.2021 и дополнительное соглашение об изменении даты срока передачи квартиры между истцом и ответчиком не заключалось, со стороны застройщика имели место факты нарушения установленного законом срока передачи истцу квартиры, спорная квартира как объект недвижимости индивидуализирована, имеет № (ранее №), тогда как ООО «ПИ-ДВЛ» не представлено доказательств в опровержение данных фактов, в том числе доказательства в подтверждение уклонения ответчика от приемки объекта, самозахвата ответчиком спорной квартиры, - у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, судом не установлено нарушений прав истца стороной ответчика.

Наличие либо отсутствие передаточного акта по указанным обстоятельствам не может повлечь за собой прекращение права собственности нового собственника как и не могло повлиять на возникновение права собственности у участника долевого строительства – ООО «Еврострой» Обязанность по составлению передаточных актов лежит на самом истце; согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В свою очередь, злоупотребления правом со стороны ООО «Еврострой» в лице директора Краснобрыжа М.В. в ходе рассмотрения названного дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ ИНЖИНИРИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, к Лисицину Радику Николаевичу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 06.12.2021 года, применении последствий недействительности сделки применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                     Н.А. Лисова