Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2020 ~ М-2205/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-1-4149/2020                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 2 июля 2020 года гражданское дело по иску Зайцевой Е.В. к Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

23 марта 2020 года от истицы в суд поступило исковое заявление к Городской Управе города Калуги о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером    №, площадью 2000 кв.м, находящегося у истицы в аренде по адресу <адрес>, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем отнесения границ данного земельного участка по точкам н4-5-н6-н7-н1-н2-н3-н4 в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 13.01.2020 года кадастровым инженером ФИО4

    Истица в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Гайгеров А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица – Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги по доверенности Журавлева Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

    Третье лицо - Управление Росреестра по Калужской области в суд представителя не направил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица на основании договора аренды № от 24.08.2016 года, заключенного с Городской Управой города Калуги, является арендатором земельного участка из состава земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, площадью 2000 кв. метров, имеющего кадастровый номер №

Указанный земельный участок был образован в 2016 году путем объединения площадей ранее существовавших и также находившихся в не разграниченной государственной собственности земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв. метров и № площадью 1000 кв. метров, ранее находившихся в аренде у гражданина ФИО2, и в дальнейшем переданных в 2014 году в аренду истице.

Кадастровые работы по образованию находящегося в аренде у истицы данного земельного участка, определению его границ и площади были произведены в 2016 году на основании Постановления Городской управы города Калуги от 18.07.2016 года № 8686-пи "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца, истица приступила к использованию земельного участка летом 2019 года и в ходе работ по освоению землепользования и планировочной разбивки его пространственного базиса было выявлено обстоятельство несоответствия натурно отведенных границ землепользования, закрепленных на местности межевыми знаками, суходольными бороздами и существующими ограждениями с описанием его пространственных данных, содержащихся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в форме координат его характерных (поворотных) точек системы координат кадастрового округа. Существующее кадастровое описание границ землепользования приводит к смещению его границ по направлению на юго-восток от существующих на местности закреплений натурных ориентиров границ, прежде всего, металлических межевых знаков и ограждений, закладывавшихся с 2013 года.

В частности, имеющийся по юго-восточной границе землепользования № внутриквартальный проезд оказывается включенным в кадастровые границы арендуемого земельного участка, хотя исходя из фактически сложившегося землепользования, он отделен от пространственного базиса искомого участка ограждением из металлических столбовых опор и металлической сетки.

Указанные обстоятельства подтверждены фотографиями, представленными истцом, иными материалами дела.

Истица в январе 2020 года обратилась в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с ходатайством о проведении уточнения границ землепользования с целью приведения в соответствие кадастровых сведений об арендуемом земельном участке с фактическим местоположением на местности его межевых знаков и ограждений. При этом ею был представлен межевой план от 13.01.2020 года, составленный кадастровым инженером ФИО4 (реестровый номер № с описанием уточненных границ землепользования.

Согласно межевого плана, площадь уточняемого землепользования в размере 2000 кв.м остается без изменений по отношению к кадастровым сведениям.

В ответ на обращение истицы от 20 января 2020 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в акте согласования границ землепользования была произведена запись об отказе в согласовании представленного варианта границ с указанием на отсутствие реестровой ошибки, предусмотренной частью 3 ст. 61 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, при формировании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 40:25:000176:747 была допущена реестровая ошибка, выражающаяся в неправильном определении координат характерных (поворотных) точек указанного землепользования, не соответствующих фактическому местоположению заложенных в 2013 году межевых знаков и существующих ограждений.

На основании положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, может быть исправлена на основании решения суда в порядке производства кадастровых работ.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд отклоняет, учитывая, что о нарушении своих прав истица узнала в 2019 году при осуществлении строительства жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Е.В. к Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером    №, площадью 2000 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем отнесения границ данного земельного участка по точкам н4-5-н6-н7-н1-н2-н3-н4 в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 13.01.2020 года кадастровым инженером ФИО4

Межевой план земельного участка, подготовленный 13.01.2020 года кадастровым инженером ФИО4, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий    Буторова О.В.

Копия верна: судья

Мотивированное решение составлено 13.07.2020 года.