Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2015 ~ М-3364/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-2719/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года                                    город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи      Сидорук К.К.

при ведении протокола секретарем        Ермолаевой О. Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова П.В. к Лазаревой И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л :

Лукьянов П.В. обратился в суд с иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Лазаревой И.В. 118/1000 доли земельного участка № № в ТОО <адрес> район санатория «<адрес>» Хостинского района города Сочи, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности Лазаревой И.В. на указанную долю земельного участка, а так же обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Лазаревой И.В. на указанную долю земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения жилого дома, находящегося по адресу: Сочи, <адрес> Однако, ему стало известно, что право собственности на 118/1000 доли земельного участка, на котором находится помещение вышеуказанного дома, без законных на то оснований, принадлежит ответчику по делу.

Право собственности истца по делу на данный объект недвижимости перешло от Т. по договору купли-продажи. Однако, право собственности на земельный участок под данным объектом недвижимости, осталось, без законных на то оснований у ответчика по делу.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просив суд об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Лазарева И.В., третье лицо Т.., а так же, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть спор по существу при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела Лазареву П.В. на праве собственности принадлежит помещение жилого дома общей площадью 128, 1 кв.м. (этаж 2, литер А), находящегося по адресу: Хостинский район, город Сочи, ул. <адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности Лазарева П.В. на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 21.10.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от 29.10.2013 года.

Однако, право собственности на 118/1000 доли земельного участка, на котором находится вышеупомянутый объект недвижимости, без законных оснований осталось за предыдущим собственником Лазаревой В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.06. 2015 года №№.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконное владение 118/1000 доли земельного участка ответчика подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРП от 02.06. 2015 года №№, договором купли-продажи, техническим паспортом № № по состоянию на 07.11.2014 года.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренного законом. Кроме того, в соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на 118/1000 доли земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, города Сочи, Хостинский район, <адрес> район санатория «<адрес> участок № № неправомерно принадлежит Лазаревой И.В. и должно перейти истцу.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Соответственно право собственности на 118/1000 долю вышеуказанного земельного участка должно было перейти в собственность истца при осуществлении регистрации права собственности на жилой дом.

Исходя из того обстоятельства, что ответчик недобросовестно сберёг 118/1000 доли земельного участка при совершении сделки по продаже жилого помещения общей площадью 128, 1 кв. м. (номера на поэтажном плане 18-24).

Данные обстоятельства указывают на незаконность государственной регистрации права собственности на спорный участок.

По правилам п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ истребование имущества возможно в любом случае, в том числе от добросовестного приобретателя, когда оно утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимся в п. 35, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь ввиду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Также, пленум в п. 34 указанного Постановления разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование так же подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В п. 39 названного Пленума указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Суд одновременно учитывает положения ст. 273

С учетом установленного судом спорный земельный участок подлежит истребованию из владения ответчика.

Удовлетворяя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд, соответственно, обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи    аннулировать в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, зарегистрировав право собственности на него за истцом по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лукьянова П.В. к Лазаревой И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика Лазаревой И.В. 118/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности Лазаревой И.В. на 118/1000 доли земельного участка площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Лукьянова П.В. на 18/1000 доли земельного участка площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02.11.2015 года.

Судья:                                                                                                                        Сидорук К.К.

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья