Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2015 ~ М-1208/2015 от 30.04.2015

Дело № 2–1006/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» к Павлову В.Ю., Павловой О.Л. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» обратилось в суд с иском к Павлову В.Ю., Павловой О.Л. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчики на основании срочных договоров найма жилого помещения с 01.01.2008 по 20.09.2014 проживали в общежитии по адресу: <адрес обезличен>. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> принадлежит истцу на праве оперативного управления, используется в качестве общежития, предназначено для временного проживания студентов техникума и его сотрудников. Ответчики никогда не являлись сотрудниками либо студентами техникума, проживали на основании заключенных с ними договоров найма жилого помещения <номер обезличен> от 01.02.2012, <номер обезличен> от 01.02.2013, <номер обезличен> от 01.02.2014. Согласно п. 3.1 указанных договоров плата за жилое помещение включает в себя: 1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем), указанная плата рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м жилого помещения (согласно независимой оценки ООО «Центр независимой Экспертизы и Оценки НЭО» рыночная стоимость найма жилых помещений за кв.м на 31.03.2011 составила <данные изъяты> руб. за кв.м); 2. плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, платы за содержание и ремонт жилого помещения – рассчитывается по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. За период с 1 мая 2012 г. по 20 сентября 2014 ответчики имеют задолженность перед истцом за оплату жилищно-коммунальных услуг, найм жилья в размере <данные изъяты> руб., указанная задолженность ответчика не погашена.

Уточнив заявленные требования, истец просит солидарно взыскать с Павлова В.Ю., Павловой О.Л. в пользу ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2012 по 20.09.2014 в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представить истца ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» Корякин В.Г., действующий на основании доверенности № 33 от 28.04.2014, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в учетом уточнения.

Ответчик Павлов В.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Павлова О.Л. в судебном заседании исковые требования признала частично.

Представитель ответчика Павловой О.Л. – Черский С.Н., действующий на основании ордера № 33 от 27.05.2015, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, просил вычесть из заявленных исковых требований следующие суммы: <данные изъяты> руб. – оплаченных ответчиками за период с мая по сентябрь 2014 г., <данные изъяты> руб. – задолженность за электроэнергию за период с августа по сентябрь 2014 г., <данные изъяты> руб. – за установление окна, поскольку оно было установлено за счет личных денежных средств ответчиков. Дополнительно пояснил, что ответчики самостоятельно с устного разрешения, в комнате установили окно, которое является неотделимым улучшением. Просил применить срок исковой давности по периоду задолженности до мая 2012 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Павлова В.Ю..

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Из материалов дела следует, что 01.02.2012 между Областным государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 27» (наймодатель) и Павловой О.Л. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения <номер обезличен> к, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях проживания нанимателя и членов его семьи: Павлова В.Ю. (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), срок найма устанавливается с 01.02.2012 до 31.04.2013 (п.п. 1.1, 1.2 договора). Указанное жилое помещение принадлежит наймодателю на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>.

01.02.2013, 01.02.2014 и 01.02.2014 между истцом и Павловым В.Ю. были заключены аналогичные договора найма жилого помещения, предметом которых являлась также комната <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; в качестве членов его семьи указаны: Павлова О.Л., ФИО1, ФИО2, сроки действия договора от 01.02.2013 – с 01.02.2012 до 31.01.2013, договора от 01.02.2014 – с 01.02.2013 до 31.01.2014, договора от 01.02.2014 – с 01.02.2014 до 31.12.2014.

Приказом от 27.11.2013 <номер обезличен> Областное государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 27» переименовано в Областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» (ОГБПОУ «ТТПСК»).

В силу ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 3.1 вышеуказанных договоров найма жилого помещения установлено, что плата за жилое помещение включает: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), которая рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения, исходя из площади занимаемых комнат жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение – рассчитывается по тарифам и нормативам утвержденным органами местного самоуправления.

Как следует из представленного стороной истца отчета № 0497.1/11 об определении рыночной стоимости 1 кв.м за найм жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен> рыночная стоимость найма жилых помещений за кв.м без удобств в месяц составляет <данные изъяты> руб.

Из заявления истца следует, что начисления по оплате за коммунальные услуги производились в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при этом тарифы на коммунальные услуги применялись такие, как и для всего населения г. Томска.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался размер платы за жилое помещение установленный п. 3.1 вышеуказанных договоров найма.

Согласно акту передачи комнаты в общежитии ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» <номер обезличен> к договору <номер обезличен> найма жилого помещения от 20.09.2014 принята освободившееся жилое помещение <номер обезличен>.

Основанием обращения в суд с иском, послужила образовавшаяся у ответчиков перед истцом задолженность по плате за вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. из которых задолженность на 01.05.2012 - <данные изъяты> руб., начислено с мая 2012 года по сентябрь 2014 г. – <данные изъяты> руб., оплачено с мая 2012 г. по сентябрь <данные изъяты> руб.

Из представленного стороной истца расчета исковых требований следует, что у ответчиков перед истцом на 01.05.2012 имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб., однако расчет задолженности на указанную сумму не представлен, как и доказательств наличия указанной задолженности, учитывая пропуск истцом срока исковой давности для обращения с требованием о взыскании указанной задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Представленный расчет задолженности за период с мая 2012 г. по сентябрь 2014 г. в размере <данные изъяты> руб. судом проверен и признан верным, стороной ответчика указанный расчет не оспорен, иной расчет задолженности не представлен. Вместе с тем, как следует из материалов дела ответчиками в период с июля 2012 г. по август 2013 г. частично вносилась плата за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

Довод стороны истца о том, что оплата в размере <данные изъяты> руб. была зачтена в счет имеющейся у ответчиков задолженности образовавшейся до 01.05.2012 суд считает несостоятельным, поскольку как следует из материалов дела ответчиками плата за жилое помещение вносилась в период с июля 2012 г. по август 2013 г., следовательно, подлежит зачету в счет образовавшейся задолженности за период с мая 2012 г. по сентябрь 2014 г.

Кроме того, требования о взыскании задолженности за электроэнергию за период с августа 2014 г. по сентябрь 2014 г. в размере <данные изъяты> руб., удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из акта от 05.08.2014 в комнате <адрес обезличен> было произведено ограничение поставок электроэнергии, выполненное путем полного отключения электроэнергии в данной комнате, следовательно, в период с августа 2014 г. по сентябрь 2014 г. ответчики услугой по электроэнергии не пользовались. Доказательств подключения электроэнергии суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2.3.3 договора найма жилого помещения предусмотрено, что наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя.

Как следует из материалов дела, ответчиками в заминаемой ими по договору найма комнате установлен оконный блок, что является неотделимым улучшением арендованного имущества, вместе с тем, неотделимые улучшения произведены ответчиками без письменного согласования собственника, что также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО3 и ФИО4, следовательно, довод стороны ответчика о том, что в счет задолженности подлежат зачислению денежные средства в размере <данные изъяты> руб., которые ответчики затратили на установление оконного блока суд считает несостоятельным.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (задолженности за период с мая 2012 г. по сентябрь 2014 г.) - <данные изъяты> руб. (оплата ответчиками в период с июля 2012 г. по август 2013 г.) - <данные изъяты> руб. (задолженность за электроэнергию за период с августа 2014 г. по сентябрь 2014 г.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова В.Ю., Павловой О.Л. в пользу ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Павлова В.Ю., Павловой О.Л. в пользу ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОГБПОУ «Томский техникум прикладных строительных квалификаций» отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий:                    О.Ю. Лебедева