Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8794/2020 ~ М-7441/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-8794/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации города Нижнего Новгород, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].

С целью повышения благоустройства квартиры истцом были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренние перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 113,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 115,2 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., вспомогательной площадью 45,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии ( ).

Истец ФИО1, ответчики администрация города Нижнего Новгорода, администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ( ), в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] ( ).

Данная квартира расположена на пятом этаже шестиэтажного многоквартирного дома, общей площадью 109,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 115,6 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., вспомогательной площадью 40,5 кв.м.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переустройства ( ).

Согласно заключению ООО «Ваш дом» в [ адрес ] города Нижнего Новгорода выполнены следующие мероприятия:

Перепланировка:

Демонтажные работы:

-    произведен демонтаж оконных блоков и подоконной части в помещении № 2 согласно техническому паспорту до перепланировки. Геометрические и конструктивные параметры проемов не изменены.

Монтажные работы:

-    возведена новая ненесущая перегородка (гипсокартон по каркасу с
утеплителем в качестве шумоизоляции) между помещениями 3 и 8 согласно
техническому паспорту после перепланировки.

Произведено утепление веранды:

Наружные стены веранды:

- существующая стена;

- гидропароизоляция;

- 2 слоя экструдированного пенополистирола фольгированного с 2-х сторон (каждый слой по 5 см);

- слой вспененного полиэтилена толщиной 1 см фольгированного с одной стороны;

- два слоя водостойкого гипсокартона по каркасу с финишной отделкой по дизайн проекту;

Потолок веранды:

- утепление экструдированным пенополистиролом;

- водостойкого гипсокартона по каркасу с финишной отделкой по дизайн проекту.

Произведена замена витража на энергосберегающий - двухкамерный, с сохранением цвета профиля и разрезки стекла, т.е. фасад здания не затрагивается.

В результате:

- уменьшена площадь веранды - помещение 8 (согласно технического паспорта после перепланировки), за счет возведения перегородки в помещении 8 (согласно технического паспорта до перепланировки), что не противоречит строительным нормам и правилам;

- увеличена площадь кухни - помещение 3 (согласно технического паспорта после перепланировки), за счет веранды - помещение 8 (согласно технического паспорта до перепланировки), что не противоречит строительным нормам и правилам.

Переустройство:

- в помещении 5 - кладовая (согласно технического паспорта до перепланировки) установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз) без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям здания с учетом необходимого уклона для обеспечения стока воды. Работа по замене сантехнического оборудования без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям здания произведена лицензированной организацией.

- в помещении 4 - санузел (согласно технического паспорта до перепланировки) изменено расположение сантехнические приборов (раковина, унитаз, ванная) без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям здания с учетом необходимого уклона для обеспечения стока воды. Работа по замене сантехнического оборудования без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям здания произведена лицензированной организацией.

- в помещении 5 - санузел (согласно технического паспорта после перепланировки) пол в зоне санузла выполнен с устройством дополнительной гидроизоляции с заведением на стену на 300 мм, естественная вытяжка данного помещения осуществляется посредствам существующих вентканалов.

- произведена корректировка разводки внутренних электрических сетей.

Данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания. Перепланировка производится путем монтажа новых ненесущих перегородок облегченного типа (гипсокартон по каркасу с утеплителем в качестве шумоизоляции).

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения ([ адрес ]) в состав жилого помещения ([ адрес ]) после перепланировки и переустройства входят следующие помещения:

- прихожая площадью 14,5 кв.м.;

- жилая комната площадью 33,2 кв.м.;

- кухня площадью 22,0 кв.м.;

- санузел площадью 6,5 кв.м.;

- санузел площадью 2,4 кв.м.;

- жилая комната площадью 18,4 кв.м.;

- жилая комната площадью 16,3 кв.м.;

- веранда площадью 1,9 кв.м.;

При сопоставлении перепланировки и переустройства в обследуемой
квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

В результате перепланировки и переустройства в обследуемой квартире общая площадь уменьшилась с 115,6 кв.м. до 115,2 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась с 69,1 кв.м. до 67,9 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 40,5 кв.м. до 45,4 кв.м. Веранда присоединена к объему квартиры. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций жилого дома и элементов соседних квартир жилого дома, демонтированные перегородки не являются несущими, их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, на несущую способность и устойчивость жилого дома, монтаж новых ненесущих перегородок (гипсокартон по каркасу с утеплителем в качестве шумоизоляции) не создают недопустимых нагрузок на перекрытия.

Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются существующие пути эвакуации. Установка нового сантехнического оборудования (раковина и унитаз) и изменение местоположения старого выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению существующих инженерных сетей жилого дома. Монтаж подключения нового сантехнического прибора к существующему стояку и внутренним системам водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих устройств – вентилей – на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный бытовой стояк жилого дома.

Данная перепланировка, переустройство и перераспределение площадей сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.

Таким образом, на основании проведенного обследования, можно сделать вывод о соответствии жилого помещения ([ адрес ]) в жилом [ адрес ], после проведенной в нем перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Общая площадь уменьшилась с 115,6 кв.м. до 115,2 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась с 69,1 кв.м. до 67,9 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 40,5 кв.м. до 45,4 кв.м.. Веранда присоединена к объему квартиры.

Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена ( ).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: г [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 113,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 115,2 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., вспомогательной площадью 45,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова