Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6417/2013 ~ М-5858/2013 от 30.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6417/13 по иску Синельниковой Г.Ю. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синельникова Г.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ней и ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, по адресу: адрес после присвоения адреса-адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на первом этаже, общей площадью *** кв.м. Стоимость помещения по Договору составляет ***.

Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на неё указанным договором, а именно оплатила стоимость нежилого помещения в полном объеме. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил, в установленные договором сроки - январь 2012 года - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

     Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Квартиры и нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... на первом этаже в секции *** общей площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, с учетом полученного технического паспорта просил признать за Синельниковой Г.Ю. право собственности на нежилое помещение №..., на первом этаже, общей площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Синельниковой Г.Ю. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Синельниковой Г.Ю. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве». Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, по адресу: адрес, после присвоения адреса-адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на первом этаже, общей площадью *** кв.м. Стоимость помещения по Договору составляет ***

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес; Постановления Главы города Самары № 412 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 19726,30 кв. м.; разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 28.04.2007г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 183 жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция 1.7) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 60%, фасад выполнен на 90%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 79,6 %.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенного встроено-пристроенного здания секции 1.7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено и что строительство дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого помещения по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №... расположенное на первом этаже дома №... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком и считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, расположенное на первом этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Синельниковой Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Синельниковой Г.Ю. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 27.12.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2013г.

Судья     подпись             Л.А. Лещенко