Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2020 ~ М-248/2020 от 17.02.2020

К делу № 2-493/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                           18 марта 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе:

председательствующего судьи                                       Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                                                   Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.Ф. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

           Истица обратилась в суд через своего представителя с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ года Коваленко В.Ф. является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 9 кв.м, и на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от 11.07.2019 года является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. Согласно постановлению администрации ... № 86 от 26.07.2019 года земельному участку присвоен адрес на ...    В соответствии со справкой администрации МО Выселковский район от 19.09.2019 года и техническим паспортом от 2019 года, изготовленным филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району, строение является жилым домом блокированной жилой застройки общей площадью 29,0 кв.м, и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки.    В настоящее время истице необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке. Согласно заключению кадастрового инженера Гасюна О.И у Коваленко В.Ф. отсутствует разрешение на строительство. Просит суд признать право собственности на жилой блокированной жилой застройки, 1968 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу п. ..., материал стен - кирпичные. Считать решение по данному делу основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1968 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен – кирпичные. Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1968 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - кирпичные.

          В судебное заседание истец, Коваленко В.Ф. не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

               В судебное заседание представитель истца Сиротенко Е.Я., не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

           Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, Заболотняя О.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

          Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом.

          Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

           Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

            Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

          Правила строительного проектирования, установленные в СП 55.13330.2011 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные», позволяют автономный жилой блок блокированного дома проектировать как отдельный жилой дом. Жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ для создания объектов капитального строительства (статьи 48. 51, 55). Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальном) размер) земельного участка.

           Согласно позиции, содержащейся в письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328, с учетом СП 55.13330.2011. при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, согласно указанному письму, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

          Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

           Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.06.1994 года Коваленко В.Ф. является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 9 кв.м, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от 11.07.2019 года является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. Согласно постановления администрации Газырского сельского поселения № 86 от 26.07.2019 года земельному участку присвоен адрес на ...

Согласно техническому паспорту от 09.10.2019 года, жилое помещение имеет следующие характеристики: Лит. А – жилой дом блокированной застройки, год постройки - 1968, этажность - 1, площадь помещения 27.4 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 29,0 кв.м., материал стен - кирпичные, назначение: жилое помещение, адрес: Россия, ...

                        Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на объект недвижимости.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Коваленко В.Ф. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки – удовлетворить.

           Признать за Коваленко В.Ф. право собственности на жилой блокированной жилой застройки, 1968 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен - кирпичные.

          Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1968 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен – кирпичные.

      Решение является основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1968 года постройки, общей площадью 29,0 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: ..., материал стен - кирпичные.

              Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

           Судья: