Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4402/2013 ~ М-3277/2013 от 06.09.2013

Дело № 2-4402/13

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В,

при секретаре Коровиной О.Н.,

с участием Дериглазова В.М., Дереглазова С.А., их представителя, действующего на основании доверенности Гущиной О.С., третьего лица Жукова Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коновалова С.Ф. к Дериглазову В.М. и Дереглазову С.А. об изменении долей в праве собственности на домовладение, выделе доли в праве на жилой дом, и по встречному иску Дереглазова С.А. к Дериглазову В.М. и Коновалову С.Ф. об определении долей в наследственном имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов С.Ф. обратился в суд с иском, в котором просил произвести выдел его доли жилого дома и земельного участка (№) по <адрес>, а именно части жилого дома, состоящей из помещений: жилые комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридоры площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, и части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а также просил прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости. Истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, находящийся на земельном участке (№) по <адрес>, границы которого были утверждены администрацией <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доля в праве значится за (ФИО)1, который умер (ДД.ММ.ГГГГ) Наследник умершего Дериглазов В.М. проявляет бездействие, не вступает в наследство, в связи с чем решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. У каждого сособственника в доме имеется отдельный вход, порядок пользования домом и земельным участком на протяжении длительного времени сложился и споров не имеется (л.д.12-14).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Дереглазов С.А.; принят уточненный иск Коновалова С.Ф., в котором он просит изменить идеальные доли сторон в праве собственности на жилой дом, в связи с тем, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) был произведен выдел доли сособственнику дома (ФИО)2, которая в дальнейшем произвела отчуждение части дома Жукову Д.А., произвести выдел доли Коновалова С.Ф., оставив в общей долевой собственности Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А. оставшуюся часть дома по <данные изъяты> доли у каждого; принят встречный иск Дереглазова С.А. об определении долей в наследственном имуществе (л.д.125-130, 143-145). Определением Коминтерновского районнгого суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, Жуков Д.А. (л.д.        ).

Истец Коновалов С.Ф. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.124).

Представитель истца Коновалова С.Ф. Макарова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.149).

Ответчик Дериглазов В.М. против удовлетворения иска не возражает.

Истец по встречному иску Дереглазов С.А. заявленные требования поддержал, против выдела доли Коновалова С.Ф. не возражает.

Представитель Дереглазова С.А. и Дериглазова В.М. Гущина О.С., до регистрации брака Бобрешова, действующая на основании доверенностей (л.д.56, 57, 127), заявленные требования Дереглазова С.А. поддержала, против выдела доли Коновалова С.Ф. не возражает.

Выслушав стороны и представителя, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 252 ГК РФ устанавливает следующее:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>) принадлежал на праве общей долевой собственности Коноваловой А.Ф. площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли ), (ФИО)1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли), администрации <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли), что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги (№) страницы (№)-(№), закладка книги (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д.22). Постановлением Главы администрации Коминтерновского района <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утвержден проект границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.29).

Коновалов С.Ф. приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом Литер А-А2 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Коноваловой А.Ф., о чем представлены свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) и свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (запись в ЕГРПН (№)) (л.д.23-27, 53).

Решениями Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) признано право собственности (ФИО)2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности, в порядке приватизации, и произведен выдел указанных <данные изъяты> долей, а именно части дома, состоящей из жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридоров холодных <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., веранды холодной, надворной постройки сарая Лит.Г2. Решением от (ДД.ММ.ГГГГ) произведен также выдел в собственность (ФИО)2 части земельного участка (№) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. При выделе доли (ФИО)2 решением суда прекращено ее право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, доли других участников общей долевой собственности в оставшейся части дома не определялись (л.д.24,25,        ). (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)2 произвела отчуждение принадлежащей ей части жилого дома и части земельного участка Жукову Д.А., который зарегистрировал свое право собственности на часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. Литер А, А1, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вновь присвоенному почтовому адресу: <адрес>, в установленном порядке (л.д.160-162).

После выдела доли (ФИО)2 жилой <адрес> учтен БТИ по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) как состоящий из двух жилых помещений: (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит.А – коридор <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.; (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит.А, А2, а1– коридор <данные изъяты> кв.м., кладовая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., шкаф <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., при этом в Лит.а1 коридор <данные изъяты> кв.м. и кладовая <данные изъяты> кв.м. являются самовольно возведенными (л.д.15-21). После выдела доли (ФИО)2 земельный участок (№) по <адрес>, на котором находится жилой дом, поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер (№) (л.д.26).

(ФИО)1 умер (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.80). После смерти (ФИО)1 с заявлением о принятии наследства в установленный 6-месячный срок обратился <данные изъяты> (ФИО)4 (л.д.77). (ДД.ММ.ГГГГ) к нотариусу обратился <данные изъяты> (ФИО)1 – Дериглазов В.М. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство как проживавший совместно с наследодателем и фактически принявший наследство, а также <данные изъяты> (ФИО)1 – Дериглазов В.М. с заявление об отказе от наследства (л.д.78-79, 81-86). Свидетельство о праве на наследство по закону выдано (ДД.ММ.ГГГГ) только Дереглазову А.М. и только в отношении денежных вкладов (л.д.87). Постановлением нотариуса нотариального округа городского округа <адрес> (ФИО)3 от (ДД.ММ.ГГГГ) отказано Дериглазову В.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью установить состав наследственного имущества, а именно в связи с невозможностью определить размер доли умершего Дериглазова М.П. в праве общей долевой собственности, учитывая, что после выхода (ФИО)2 из общей долевой собственности на дом не были заключены соглашения об изменении долей либо о реальном разделе (л.д.88).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст. 1110, 1113, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ).

Поскольку в установленный законом срок наследники одной очереди - сыновья (ФИО)1 – Дериглазов В.М. и Дереглазов А.М. приняли наследство после смерти своего отца предусмотренными способами (первый путем фактического приятия наследства, второй путем обращения к нотариусу), следует признать, что наследственное имущество, в том числе и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежит им на праве собственности с (ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях, соответственно каждому по <данные изъяты> доле в праве на дом.

Согласно п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

(ФИО)4 умер (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.95). <данные изъяты> Дереглазова А.М. – Дереглазов С.А., являясь наследником первой очереди, принял наследство после смерти отца, обратившись с заявлением к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.93-119). Свидетельство о праве на наследство по закону выданы Дереглазову С.А. в отношении денежных средств, внесенных на вклады в банке, и <данные изъяты> доли жилого дома в <адрес>, свидетельство о праве на наследство в виде доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему Дереглазову А.М. в порядке наследования после смерти его отца (ФИО)1, не выдавалось. Поскольку имущество умершего переходит в порядке наследования как единое целое, Дереглазов С.А., вступив в наследство после смерти отца, приобрел в порядке наследования и право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, соответствующую доле Дереглазова А.М.

Как уже было сказано выше, при выделе доли (ФИО)2, доли остальных участников общей долевой собственности в новом объекте судом определены не были. После выдела доли (ФИО)2 жилой дом (№) по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а без учета самовольно обустроенного коридора <данные изъяты> кв.м. Самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ объектом гражданских прав не является. Следовательно, доли участников общей долевой собственности на жилой дом (№) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом того, что до выдела Коновалову С.Ф. принадлежало <данные изъяты> доли, а наследникам Дериглазову В.М. и Дереглазову С.А. <данные изъяты> доли, то есть по <данные изъяты> доле каждому, будут составлять соответственно <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доля и <данные изъяты> доля. Заявленные требования об изменении идеальных долей в праве общей собственности на дом и определении долей в наследственном имуществе заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Сторонами не оспаривается, что фактически в пользовании совладельцев находятся в настоящее время помещения в доме, по площади не значительно, но не соответствующие идеальным долям в праве собственности на него. Так в пользовании Коновалова С.Ф. находится квартира (№) отапливаемой площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А. квартира (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны настоящего спора не претендуют на помещения друг друга. Поскольку каких либо мотивированных возражений против предложенного истцом варианта выдела его доли по сложившемуся порядку пользования не поступило, исковые требования о выделе ему в Лит.А2 коридора <данные изъяты> кв.м., шкафа <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., и помещений в Лит.А жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению. В общей долевой собственности Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А., останется часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений в Лит.А коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле у каждого.

Надворные постройки следует разделить с учетом расположения предполагаемых изолированных квартир, выделяемых сторонам, относительно земельного участка, сложившегося порядка пользования. Таким образом Коновалову С.Ф. подлежит выделению сараи Г1, Г2, Г3, погреб п/Г1, навес Г4, теплица Г5, а общую долевую собственность Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А. подлежат выделению гараж Лит.Г, сооружения Г6 и Г7.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. Доказательств, подтверждающих невозможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без несоразмерного ущерба этому имуществу, находящемуся в общей собственности, не представлено.

В связи с выделом доли Коновалова С.Ф. в праве собственности на жилой дом прекращается право общей долевой собственности Коновалова С.Ф., Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А. на этот объект и следует погасить запись о регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова С.Ф. и встречные требования Дереглазова С.А. удовлетворить.

Изменить идеальные доли Коновалова С.Ф., Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А. в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит.А и А2.

Признать за Коноваловым С.Ф. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер. А, А2.

Признать за Дериглазовым В.М. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер. А, А2.

Признать за Дериглазовым С.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер. А, А2.

Произвести выдел доли Коновалова С.Ф..

В собственность Коновалова С.Ф. выделить часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений в Лит.А2 коридора <данные изъяты> кв.м., шкафа <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., и помещений в Лит.А жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. (предполагаемая квартира (№)), и надворные постройки - сараи Г1, Г2, Г3, погреб п/Г1, навес Г4, теплица Г5.

В общую долевую собственность Дериглазова В.М. и Дереглазова С.А. выделить часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений в Лит.А коридора <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. (предполагаемая квартира (№)), и надворные постройки гараж Лит.Г, сооружения Г6 и Г7, по <данные изъяты> доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова С.Ф., Дериглазова В.М. и Дереглазова С.Ф. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРПН записи о регистрации права общей долевой собственности Коновалова С.Ф. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               Г.В.Маркина