Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2012 ~ М-168/2012 от 09.02.2012

          Дело № 2-351/2012г.

                                                 Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Журбы Н.Г.,

при секретаре Ворониной Е.Б.,

с участием:

истца Новоселова Е.А.,

представителя истца Харитоновой Н.В.,

представителя ответчика ФГУП «Старорусского завода химического машиностроения РАН» Алешиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района и ОАО «Завод Старорусхиммаш РАН» о признании права собственности на жилой дом стоимостью <данные изъяты>.,

                                                  у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГНовоселов Е.А.обратились в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.В обоснование иска указал,что приобрел данный жилой дом у завода «Старорусхиммаш» ДД.ММ.ГГГГпо остаточной стоимости.Земельный участок под домом и рядом с ним <данные изъяты> был предоставлен ему в собственность согласно свидетельству о праве собственности №отДД.ММ.ГГГГС момента приобретения дома и до настоящего времени он проживает и зарегистрирован в нем,содержит строение и пользуется земельным участком,платит налоги и несет другие расходы по содержанию.Земельный участок находится в долевой собственности с Петричуком В.Б.,которому принадлежит <данные изъяты>доля участка.В настоящее время намерен зарегистрировать свое право собственности на жилой дом,но не имеет возможности.

Определением суда отДД.ММ.ГГГГг.от участия в деле в качестве ответчика освобожден Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района,как ненадлежащий ответчик по делу,поскольку спорный дом не является муниципальной собственностью.

В судебном заседании истец Новоселов Е.А.,ДД.ММ.ГГГГрождения и его представитель по доверенности Харитонова Н.В.иск поддержали по указанным в нём основаниям.Новоселов Е.А.пояснил,что ДД.ММ.ГГГГ годов прошлого столетия стал проживать в этом доме,а ДД.ММ.ГГГГ.купил его у Завода «Старорусхиммаш».Почему сделка не была оформлена надлежащим образом,сказать затрудняется,поскольку не осведомлен о порядке оформления сделок с недвижимостью.Там же ему был выделен земельный участок.Более20лет он единолично владеет домом и земельным участком,на котором возвел хозяйственные постройки.

Представитель ответчика ФГУП «Старорусского завода химического машиностроения РАН» Алешина Г.Ф с иском согласилась,пояснила,что ДД.ММ.ГГГГ.предприятием действительно было продано данное строение Новоселову Е.А.и на балансе предприятия не числиться.Каким образом имущество было снято с баланса и почему не был оформлен письменный договор купли-продажи строения не известно,так как архивы предприятия за тот период не сохранились.

Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований,Петричук В.Б.,которому,принадлежит на праве собственности <данные изъяты>доля земельного участка,где расположено строение,извещенный надлежащим образом,в судебное заседание не явился,в своем заявлении отДД.ММ.ГГГГуказал,что не возражает против исковых требований Новоселова Е.А.,на жилой дом не претендует,просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований,Администрации Наговского сельского поселения,извещенный надлежащим образом,в судебное заседание не явился,отзыв не представил.

Выслушав объяснения,сторон,исследовав представленные доказательства,суд приходит к следующему.

Как следует из товарно-транспортной накладной и квитанции к приходно-расходному ордеру №отДД.ММ.ГГГГНовоселов Е.А.приобрел у завода «Старорусхиммаш» по остаточной стоимости за <данные изъяты> дом в <адрес>

Как следует из постановления Администрации Борисовского сельского совета Старорусского района №отДД.ММ.ГГГГжилому дому Новоселова Е.А.присвоен юридический адрес:д<адрес>.

Согласно ст.237ГК РСФСР,действовавшего на момент совершения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю,а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за не го определенную денежную сумму.

В силу ст.239ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома),находящегося в сельском населенном пункте,должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся (ч.2).Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач.Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ч.3).

Как установлено судом из объяснений сторон договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов,то есть не были выполнены указанные требования закона.

Между тем это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска в силу следующего.

Как установлено судом на основании свидетельства о праве собственности на землю отДД.ММ.ГГГГ №,выданного <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов Новоселову Е.А.предоставлен в собственность земельный участок,на котором расположено спорное строение.

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения №отДД.ММ.ГГГГземельному участку с кадастровым №:№.м.,принадлежащему на праве собственности,согласно свидетельству №отДД.ММ.ГГГГНовоселову Е.А.,присвоен адрес:<адрес>.

СДД.ММ.ГГГГФедеральнымзаконом отДД.ММ.ГГГГN52-ФЗ введена в действие часть первая Гражданскогокодекса Российской Федерации.Согласно ст.234ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.11указанного Федерального закона отДД.ММ.ГГГГN52-ФЗ действиестатьи234Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи,когда владение имуществом началось доДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО9и ФИО6показали,что в течение длительного времени проживают в <адрес> знают Новоселова Е.А.,который более20лет один проживает в доме № <адрес>,один открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком и постройками.

Показания свидетелей согласуются с объяснениями истца,подтверждаются материалами дела и представляются суду достоверными.

Так,согласно справке Администрации Наговского сельского поселения № отДД.ММ.ГГГГв жилом доме,расположенном по адресу:<адрес>,<адрес> сельское поселение,<адрес>зарегистрирован по месту жительства и проживает один Новоселов Е.А.,ДД.ММ.ГГГГрождения сДД.ММ.ГГГГпо настоящее время.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ,Новоселову Е.А.на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты>земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.м по адресу:<адрес>,<адрес> сельское поселение,<адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка отДД.ММ.ГГГГи выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №отДД.ММ.ГГГГ,<данные изъяты>доля земельного участка площадью <данные изъяты>.м.с кадастровым № адресу:<адрес> Петричуку В.Б.

В соответствии со справкой Старорусского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отДД.ММ.ГГГГи техническим паспортом,щитовой жилой дом № <адрес> (литера А) стоимостью <данные изъяты>.общей площадью <данные изъяты>жилой площадью <данные изъяты>. состоит из тесовой пристройки (а) стоимостью <данные изъяты>.,тесового сарая (Г1) стоимостью <данные изъяты>.,тесовой уборной (Г2) стоимостью <данные изъяты>.,сведений о собственнике не имеется.

Согласно справке №МИФНС России №отДД.ММ.ГГГГ,Новоселов Е.А.,проживающий по адресу:<адрес>,<адрес> сельское поселение,<адрес>,по состоянию наДД.ММ.ГГГГнеисполненной обязанности по уплате налогов не имеет.

Данные доказательства подтверждают доводы истца и обоснованность иска.

Что касается хозяйственных построек,возведенных,как установлено судом истцом на приобретенном законно земельном участке то,суд принимает во внимание следующие положения закона.Согласно п.2ч.1ст.40ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые,производственные,культурно-бытовые и иные здания строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.В силу ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

С учетом изложенного,принимая во внимание отсутствие спора между сторонами,и мнение третьего лица - сособственника земельного участка Петричука В.Б.имеются основания для удовлетворения иска.За истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,суд

                                                    р е ш и л:

Иск удовлетворить.Признать за Новоселовым Е.А.,ДД.ММ.ГГГГг.рождения,право собственности на жилой дом №расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> (литера А) стоимостью <данные изъяты>.общей площадью <данные изъяты>,жилой площадью <данные изъяты>м.,а также тесовую пристройку (а) стоимостью <данные изъяты>.,тесовый сарай (Г1) стоимостью <данные изъяты>.,тесовую уборную (Г2) стоимостью <данные изъяты>.,

Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде в течение одного месяца со дня объявления.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                                                                                                   Н.Г.Журба