Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5710/2014 ~ М-5246/2014 от 19.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2014 года                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5710/14 по иску ФИО4, ФИО5 к *** о признания права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между *** был заключен договор инвестирования проектирования и строительства нежилых помещений в здании первого корпуса жилого комплекса *** предметом которого является финансовое участие *** в проектировании и строительстве первого корпуса ***

Объектом инвестирования в силу п. 1.2. договора является нежилое помещение, расположенное ***

дата между *** и соистцами был заключен договор уступки права требования по договору инвестирования, по условиям которого *** уступил, а соистцы приняли на себя в полном объеме права (требования), принадлежащие *** по договору инвестирования.

дата между *** и соистцами было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому объектом инвестирования является нежилое помещение, ***

дата между *** и соистцами было заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования, согласно которому площадь объекта инвестирования по данным фактического обмера была уточнена и составляет: ***

Условия договора по оплате уступаемых прав исполнены соитцами в полном объеме, оплата произведена.

Согласно п. 1.7. договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения №... к договору инвестирования от дата срок реализации проекта — ***

Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта инвестирования соистцам для оформления права собственности - ***

В нарушении указанных выше условий договора инвестирования до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию Ответчик не получил. Обязанность по передаче Соистцам нежилого помещения Ответчиком не выполнена.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского, района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства — многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство *** присвоен адрес: адрес.

дата между Соистцами и Ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения под отделку, согласно которому Соистцам передано нежилое помещение ***

Нежилому помещению, расположенному *** присвоен ***.

Просят признать за ФИО5 и ФИО4 право общей долевой собственности (доля ФИО5 — 1/2, доля ФИО3 — 1/2) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение ***

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенностей, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без его участия. Согласно представленному отзыву на иск, требования истца признал.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между *** заключен договор инвестирования проектирования и строительства нежилых помещений в здании первого корпуса жилого комплекса ***

Согласно п. 1.1 договора инвестирования предметом настоящего договора является частичное финансовое участие Инвестора в проектировании и строительстве первого корпуса жилого комплекса *** - многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 объектом инвестирования является нежилое помещение, ***

Согласно п. 1.7 срок реализации настоящего инвестиционного проекта – ***

дата между *** заключено дополнительное соглашение №... к договору инвестирования, согласно которого срок реализации настоящего инвестиционного проекта изменен на ***

Согласно п. 2.1 договора инвестирования от дата инвестиционная стоимость проекта составляет ***

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору инвестирования от дата инвестиционная стоимость проекта не может изменяться, в том числе после уточнения площади объекта по данным технической инвентаризации.

дата между *** (Инвестор) и ФИО5 (Новый инвестор 1), ФИО3 (Новый инвестор 2) заключен договор уступки права требования по договору инвестирования проектирования и строительства нежилых помещений в здании первого корпуса жилого комплекса *** по адресу: ***

В соответствии с 1.3 указанного договора уступки застройщик обязуется передать в собственность инвестору (новому инвестору) после ввода дома в эксплуатацию помещений на ***

дата между *** и ФИО5, ФИО3 заключено дополнительное соглашение №... к договору инвестирования, согласно которого объектом инвестирования является нежилое помещение, ***

Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от ***

Согласно дополнительного соглашения №... к договору инвестирования, срок реализации настоящего инвестиционного проекта – ***

В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил.

Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, велось на основании ***

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара *** «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства — многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство ***, присвоен адрес: адрес.

Согласно протокола внеочередного общего собрания участников *** №... от дата фирменное наименование ООО «***» изменено на ООО «***».

дата застройщик передал инвесторам нежилое помещение ***

Согласно справке *** нежилому помещению, ***, присвоен ***

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата многоквартирный дом общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***

Из представленного ответчиком отзыва следует, что объем выполненных работ по объекту капитального строительства: «Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, распределительным пунктом и трансформаторной подстанцией по адрес» на дата составляет: ***

На вышеуказанный объект долевого строительства имеется следующая документация, подтверждающая соответствие построенного объекта действующим техническим нормам и правилам и утвержденному проекту:

Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: адрес, которым установлено: конструкции фундаментов здания многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, наружные стены многоквартирного дома, перегородки, покрытия, лестницы, кровля, основные конструкции обследуемых помещений квартиры, здание находятся в исправном состоянии; техническое состояние инженерных сетей оценивается как исправное. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно техническому паспорту на помещение общая площадь нежилого помещения *** составляет *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, что подтверждается кадастровым паспортом №... от дата г.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере ? доли на объект недвижимого имущества – ***

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере ? доли на объект недвижимого имущества – ***

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2014 года.

Судья              /подпись/                    Родивилова Е.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: