Мотивированное решение от 28.12.2023 по делу № 02-8035/2023 от 12.09.2023

77RS0018-02-2023-011362-56

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабряя 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре  Бурак А.М.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8035/23 по иску Болдырева ... к Волковой ..., фио о признании недействительным договора дарения, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным Договора дарения нежилого помещения от 29 марта 2023, заключенного между Волковой ... и фио, признании права собственности Болдырева ... на нежилое помещение, кадастровый номер ..., адрес: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес, мотивируя свои требования тем, что между истцом и фио в лице Финансового управляющего Постригайло Иваном Сергеевичем 29.03.2023 заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН объект зарегистрирован за фио, поскольку 29.03.2023 между последним и Волковой ..., в нарушение п. 3, 5 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), ст. 10, 167, 168, 170 ГК РФ заключен договора дарения спорного имущества.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на  иск  не представили.

Третьи лица фио, Постригайло И.С., Управление Росреестра  по Москве, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, на основании  ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Решением Арбитражного суда адрес от 17.06.2020 по делу A41-60547/19 ...фио признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства гражданина – реализация имущества, Финансовым управляющим утвержден Постригайло Иван Сергеевич.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022 по делу № А41-60547/19 утверждено Положение о порядке, условиях и о сроках реализации совместно нажитого имущества фио в редакции финансового управляющего в соответствии с которым, реализации на открытых торгах подлежит совместно нажитое в браке с Волковой ... нежилое помещение, кадастровый номер ..., адрес: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес, пом. VI, площадью 64,1 кв.м.

Согласно сообщению от 29.03.2023 № 11110148 опубликованного в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, по результатам торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене проводимых в электронной форме на электронной адрес электронная торговая система», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.m-ets.ru (Код торгов: 111980-МЭТС), по реализации следующего имущества фио:

ЛОТ № 1 - Нежилое помещение, кадастровый номер: ..., адрес: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес,  победителем торгов признана фио, действующая на основании Агентского договора от 16.03.2023 б/н в интересах Болдырева ..., которая предоставила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками.

Предложение о цене имущества фио в размере сумма.

29.03.2023 по итогам проведенных торгов, между Истцом и Финансовым управляющим фио – Постригайло Иваном Сергеевичем заключен Договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер ..., адрес: Москва, Очаково-Матвеевское, адрес.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец в иске указывает, что не может осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, поскольку 29.03.2023 между Волковой ... и Пивинским фио заключен договор дарения указанного недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано за  фио.

В соответствии с п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Вышеуказанное имущество было приобретено в момент заключения брака и принадлежало на праве общей собственности с супругом, следовательно,  в соответствии с п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Отнесение спорного имущества к конкурсной массе фио подтверждено вступившими в силу Определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022, а также Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023, Постановлением Арбитражного суда адрес от 12.12.2023 по делу № А41-60547/19, которыми Волковой ... отказано в исключении имущества из конкурсной массы фио.

Согласно положениям ч. 3 ст. 216.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ч. 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 данной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что оспариваемая сделка, является недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей положениям ст. 167, 168 ГК РФ, п. 3, 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, п. 9 Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан».

В силу положений п. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, п. 9 Постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», имущество, включенную в конкурсную массу Должника не является собственностью иных лиц (в том числе при его регистрации на супруге или ином лице) и не может быть отчуждено по иным основаниям и в порядке, предусмотренном положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что только Финансовый управляющий фио обладал правами и полномочиями на распоряжение его имуществом.

Поскольку Финансовый управляющий не осуществлял действий по отчуждению спорного имущества в пользу фио, а Волкова Наталья Тадеевна не обладала полномочиями на такое отчуждение, оспариваемая сделка, является недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей положениям ст. 167, 168 ГК РФ, ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве.

Также из материалов дела следует, что Волкова Наталья Тадеевна 26.03.2023 обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением об исключении спорного имущества из конкурсной массы фио в рамках дела делу A41-60547/19. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023, Постановлением Арбитражного суда адрес от 12.12.2023 по делу № А41-60547/19 Волковой ... отказано в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы.

Исходя из вышеизложенного, на момент заключения оспариваемой сделки Волкова Наталья Тадеевна и Пивинский Тадей-Михаил Ладиславович не могли не знать о том, что спорное имущество отнесено к конкнурсной массе фио. Информация о проведении торгов в отношении спроного имущества, информация о деле о банкротстве фио опубликована в открытых общедоступных источниках.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оспариваемая сделка является ничтожной в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ и п. 1 ст. ст. 170 ГК РФ как мнимая сделка, поскольку совершенная лишь для вида, со злоупотреблением и без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, совершена с целью недопущения передачи спорного объекта Истцу, как законному и добросовестному покупателю, воспрепятствования проведению процедуры банкротства фио.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.  В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Оснований полагать, что сторонами не соблюдена  форма договора купли-продажи у суда не имеется.

Согласно п.п. 60, 61  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции  от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем необоснованное уклонение от обеспечения оформления регистрации права собственности истца на предмет спора - неправомерно.

При этом требований иных лиц о притязаниях на спорные имущество не заявлялись, заключенный Договор купли-продажи имущества не оспаривается.

Таким образом, спорное нежилое помещение приобретено истцом на основании заключенной сделки с соблюдением закона, за счет средств истца и для истца. Данное имущество подлежит передаче истцу в собственность, т.к. имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истец лишен такой возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что сторонами исполнены все обязательства по договору купли-продажи -  истцом оплачена цена договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2023 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░. VI, ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░., ░░░. VI, ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                          ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2023 ░.