Решение от 25.11.2021 по делу № 02-2208/2021 от 19.07.2021

УИД 77КЫ0035-02-2021-004957-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                                                                      адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело № 2-2208/2021 по иску ООО «Вега-Порт» к Буравихиной Екатерине Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вега-Порт» обратилось в суд с иском к Буравихиной Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая в исковом заявлении, что 01.08.2017 между ООО «Вега-Порт»  и фиоВ был заключен договор аренды земельного участка № 76/08, по условиям которого арендатор получил во временное пользование сроком  до 10.07.2018, за плату часть земельного участка площадью 16 кв.м от земельного участка общей площадью 10027 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191113:12, расположенного по адресу: адрес, адрес, у адрес «Альтер-Вест», участок 1. Согласно договору размер арендной платы  устанавливался в сумме сумма до 05 числа текущего месяца, плата за потребленную электроэнергию  на основании фактических показаний счетчика. Датой оплаты считается дата перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.  По состоянию на 09.07.2018 у арендатора образовалась задолженность по оплате в сумме сумма. 27.07.2018 в досудебном порядке  ООО «Вега-Порт» направило арендатору претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, которое отсталость без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик   в судебное заседание не явился, о  дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим способом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению   по следующим основаниям.

Согласно п.7 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 01.08.2017 между ООО «Вега-Порт»  и Буравихиной Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № 76/08.

По условиям данного договора, арендатор получил во временное пользование сроком  до 10.07.2018, часть земельного участка площадью 16 кв.м от земельного участка общей площадью 10027 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191113:12, расположенного по адресу: адрес, адрес, у адрес «Альтер-Вест», участок1. (л.д.14-17).

В соответствии с п.п.2.1-2.3 договора аренды, размер арендной платы  устанавливался в размере сумма в месяц с 01.08.2017 до окончания срока действия договора.

Арендатор вносит плату до 05 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды в части перечисления арендных платежей, в результате по состоянию на 09.07.2018  за ним образовалась задолженность в сумме сумма.

ООО «Вега-Порт» направило в адрес Буравихиной Е.В. претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако указанные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы, на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая низкую платежеспособность должника, истец  посчитал возможным и целесообразным не требовать уплаты договорной пени (неустойки в сумме 10% от задолженности за каждый день просрочки п.2.4 договора аренды) и просит взыскать  помимо основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений вышеприведенной статьи размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету (л.д.8-10) составляет сумма.

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верными, подтверждается материалами дела, соответствует условиям  договора аренды и не опровергнут ответчиком, которым не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 26.03.2018 по 15.06.2021 в пределах заявленных истцом требований суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░