Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2016 ~ М-1015/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-1533/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 г. г. Новосибирск

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Мащенко Е.В.

При секретаре – Кудиновой М.Ф.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшкова Д. В. к ООО «Лидер и Ко» о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, взыскании денежных средств, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горшков Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Лидер и Ко» о расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В заявлении указал, что он 09.04.2015г. заключил с ответчиком договор на оказание риэлтерских услуг, согласно условиям которого, ответчик обязался по поручению истца и за его счет оформить сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Новосибирская область, Барышевский сельсовет, СНТ «Генетик», участок №. На момент подписания договора истец произвел оплату в размере 60 000 руб.

Сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Между тем, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на заключение сделки купли-продажи земельного участка. Истец полагал, что предусмотренные договором услуги, не будут выполнены. В связи с чем, 30.01.2016г. направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор от 09.04.2015г. и вернуть уплаченные денежные средства, однако, до настоящего времени его требования оставлены без удовлетворения.

Истец обратился в суд, просит расторгнуть договор от 09.04.2015г., взыскать с ответчика денежные средства в размере 60 000 руб., уплаченные по договору, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за недобровольное исполнение требований потребителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец Горшков Д.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Лидер и Ко» Лахматова Е.В., действующая на основании решения от 06.04.2016г., иск не признала в полном объеме. Указала, что условия заключенного договора исполнены в полном объеме. Между истцом и покупателем земельного участка был заключен договор купли-продажи, указанная сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по НСО в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской. Истец подтверждает, что он самостоятельно принял решение расторгнуть заключенный договор купли-продажи в виду того, что покупатель не произвел с ним расчет, в последствие истец вновь приобрел статус собственника. Принятые обязательства по заключенному с истцом договору на оказание риэлтерских услуг исполнены в полном объеме. Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ, ответчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу положений ст. 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истец являлся собственником земельного участка № расположенного в СНТ «Генетик» Барышевский сельсовет. Приняв решение продать данный участок, он обратился в ООО «Лидер и Ко», где ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на оказание риэлтерских услуг.

В предмете договора указано, что Агентство ООО «Лидер и Ко» по поручению Заказчика Горшкова Д.В. обязуется оформить гражданско-правовую сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Новосибирская область, Барышевский сельсовет, СНТ «Генетик», участок №, площадь 1 200 кв.м., категория земель 6 земли сельхоз. назначения – для садоводства, а заказчик обязуется оплатить услуги Агентства в соответствии с условиями договора (л.д.6).

Цена объекта составляет 1 590 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора стоимостью услуг агентства составляет 60 000 руб., которые были оплачены истцом в момент подписания договора

В обязанности Агентства согласно п. 2.1.1.-2.1.5 входило назначить исполнителем сотрудника агентства, которым был назначен – К.А.А. – «Агент»; Организовать и провести переговоры с Продавцом или Инвестором, Правопреемником и т.п.; По поручению Заказчика представлять его интересы в Государственных органах и учреждениях, а также пред третьими лицами; Сохранять конфидециальность сделки. Обеспечить безопасность взаиморасчетов Заказчика с покупателем. Информировать заказчика о ходе выполнения работ; оказывать услуги по сдаче документов в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно расторжения договора, договором п.5. 3. предусмотрено, что расторжение возможно по соглашению сторон, путем направления заинтересованной стороной заявления о расторжении договора.

В силу п. 5.4 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Истец, руководствуясь п. 5.4. относительно сроков его действия – «До полного выполнения сторонами своих обязательств», направил ответчику претензию с требованием исполнить обязательства по договору и предпринять меры и действия направленные на заключение сделки по купли-продажи принадлежащего ему земельного участка.

При этом истец не указывает ни в претензии направленной ответчику в досудебном порядке, ни в иске, о том, что Агентством был найден покупатель участка истца, и что 09 апреля 2015 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Горшкову Д.В. расположенного по адресу: Новосибирская область, Барышевский сельсовет, СНТ «Генетик», участок №, площадь 1 200 кв.м., между Горшковым Д.В. – Продавцом и В.А.А. – Покупателем». Государственная регистрация в Управлении Росреестра произведена 22 апреля 2015 г.

По условиям договора купли продажи от 09.04.2015 г. Покупатель В.А.А., согласно п. 4 Договора выплатил продавцу при полдписании договора 300 000 руб., из общей стоимости участка в размере 1 500 000 руб. оставшуюся сумму в размере 1 200 000 руб. он обязался передать продавцу в срок до 07.10.2015 г.

В дальнейшем, Горшков- продавец и В. - Покупатель, 10.10.15 г. подписали дополнительное соглашение в договору купли продажи, где продлили срок расчета по сделке с 07.10.2015 г. до 22.12.2015 г. включительно.

А затем, 22.12.2015 г. Горшков Д.В. и В.А.А. подписали соглашение о расторжении с 23.12.2105 года договора купли продажи земельного участка от 09.04.2015 г., согласно которого право собственности о на земельный участок вновь перешло к Горшкову Д.В., о чем имеется регистрация в ЕГРП с 12.01.2016 г. (л.д.24).

Согласие о расторжении договора купли- продажи заключено между продавцом и покупателем в связи с тем что покупатель В. в полном объеме не произвел расчет за участок с Горшковым Д.В.

Из пояснений свидетелей, Терентьева А.И., Тюнева П.А. и К.А.А., работавших в агентстве в рамках договора, заключенного с Горшковым Д.В., следует, что после обращения истца в агентство с просьбой продать его земельный участок, они начали рекламную компанию и юридическое сопровождение. В переговорах принимали участие продавец, покупатель и сотрудник агентства, после того как стороны договора купли-продажи обсудили все нюансы с продажей участка в рассрочку, и точную дату срока расчета, только тогда начали оформлять сделку и сдали документы на регистрацию. Сделка была зарегистрирована. Вопросом расторжения договора между Горшковым и В., представители агентства не занимались, не помогали составлять соглашение о расторжении, так как договор на оказание риэлтерских услуг уже был исполнен и не действовал в то время.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с помощью агентства, оказания услуг по подбору покупателей и подготовки сделки и договора купли продажи, истец с покупателем заключили договор купли продажи и указанная сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по НСО в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской. Договор об оказание риэлтерских услуг исполнен 22.04.2015 г.

Самостоятельное решение истца расторгнуть заключенный договор купли-продажи от 09.04.2016 г. в виду того, что покупатель не произвел с ним расчет, не свидетельствует о неисполнении Агентством обязанностей определенных в договоре об оказании риэлтерских услуг от 09.04.2015 г.

Принятые обязательства по заключенному с истцом договору на оказание риэлтерских услуг исполнены ответчиком в полном объеме 22.04.2015 г. Оснований для признания услуги, оказанной ООО «Лидер и Ко», услугой ненадлежащего качества и расторжения договора не имеется. Исковые требования Горшкова Д.В. о расторжении договора на предоставление риэлтерских услуг от 09.04.2015 г. и о взыскании в его пользу с ответчика оплаты по договору в размере 60 000 руб. удовлетворению не подлежат. Остальные требования, производные от первоначальных: о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, юридических расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горшкову Д. В. к ООО «Лидер и Ко» о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг, взыскании денежных средств, возмещении морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 1месяц.

Председательствующий (подпись) Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2016 г.

Верно

Судья Е.В. Мащенко

Секретарь М.Ф. Кудинова