Решение по делу № 2-478/2018 ~ М-344/2018 от 17.03.2018

Дело № 2-478/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Киселевой Т.А., при секретаре Шаравиной Н.М.,

с участием истца ФИО21

представителя ответчика – администрации г. Лысьвы ФИО22

ответчика ФИО23

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску ФИО24 к администрации города Лысьвы Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 обратилась в суд с иском к администрации города Лысьвы Пермского края о признании за ней в порядке наследования права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и о прекращении права собственности ФИО26 на часть жилого дома, расположенного по указанному по адресу. Иск мотивировал тем, истец является наследником после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и приняла его наследство. При этом, в наследственную массу после смерти ФИО28 не был включен спорный земельный участок. Однако, истец полагает на основании ст. 131,ст. 432 ГК РФ ФИО29 приобрел право собственности на спорную недвижимость но в силу объективных причин не смог произвести регистрацию своего права в установленном законом порядке. Данный земельный участок, а также расположенная на нем часть жилого дома были приобретены ФИО30 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО31 Поскольку ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО33 не смог зарегистрировать свое право собственности. Полагает, что вправе претендовать в порядке наследования на спорную недвижимость. С учетом того обстоятельства, что часть жилого дома в настоящее время отсутствует на земельном участке, просит иск удовлетворить.

Судом к участию в деле ответчиками привлечены: ФИО34

    Истец ФИО35 иск в суде поддержала по доводам, в нем изложенным.

    Представитель ответчика – администрации г. Лысьва ФИО36 полагалась на усмотрение суда.

    Ответчик ФИО37 являющийся наследником, принявшим наследство ФИО38 в суде против иска не возражал, указав, что родители при жизни распорядились спорной недвижимостью, продали дом и землю ФИО39

Ответчики ФИО40 наследники к имуществу ФИО41 принявшего наследство после смерти ФИО42 против иска не возражали.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО44 продала, а ФИО45 купил за 70000 руб. часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене (л.д.9-10).

Из материалов дела следует, что договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан доверенным лицом ФИО46 – ФИО47 и ФИО48 В дело представлены доверенность на ФИО49 согласие супруга ФИО50 – ФИО51. на продажу дома и земельного участка. Помимо того, имеется подлинная ФИО52 о том, что ею получены от ФИО53 деньги в сумме 70 000 руб. за проданную недвижимость (л.д.7,21,22,).

Таким образом, договор был исполнен сторонами.

Однако, регистрация перехода права собственности на данную недвижимость не осуществлена. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости указанная выше недвижимость до настоящего времени зарегистрирована на праве собственной за ФИО54 (л.д.11-18).

Из материалов дела следует, что ФИО55. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Наследство после смерти ФИО56. принято ее супругом ФИО57 На спорную недвижимость свидетельство наследнику не выдано (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО58 (л.д.36).

Наследство после его смерти принято сыновьями ФИО59 и ФИО60. На спорную недвижимость свидетельство наследникам не выдано (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО61

Наследство принято его супругой ФИО62 и дочерями ФИО63 и ФИО64

При установленных судом обстоятельствах и учитывая, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки, ФИО65 имел право в судебном порядке осуществить регистрацию перехода права собственности, предъявив иск к универсальным правопреемникам ФИО66., то есть к ее наследникам.

Однако, ФИО67 с таким иском не обратился, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ он умер (л.д.20).

По сообщению нотариуса Лысьвенского нотариального округа наследство после смерти ФИО68 принято его наследником первой очереди ФИО69 Наследники первой очереди ФИО70 и ФИО71 от наследства отказались (л.д.30).

Истец, являясь наследником к имуществу умершего ФИО72 вместе с тем, лишена возможности требовать регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, поскольку стороной по сделке не является.

    Однако, учитывая, что спорная сделка была совершена в письменной форме и исполнена сторонами, универсальные правопреемники продавца ФИО73 спорный договор не оспаривают, на спорную недвижимость не претендуют, муниципальное образование с требованием о признании имущества выморочным не обращалось, то суд полагает, что истец не может быть лишена права признания права собственности в порядке наследования на данное имущество.

При этом, как установлено судом, часть жилого дома с пристроем и служебными строениями, по адресу <адрес>, снесена, отсутствие объекта недвижимости подтверждается справкой органов технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, право собственности на данный объект недвижимости не может быть признано за истцом, а право собственности номинального собственника ФИО74 на данный объект подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО75 удовлетворить.

Признать за ФИО76 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО77 на часть жилого дома с пристроем и служебными строениями, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: