Решение от 14.10.2015 по делу № 2-1603/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-1603/15 Мотивированное решение изготовлено 09.11.2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярославль «14» октября 2015 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Матякубовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курова Вячеслава Борисовича к Сапрыкину Владимиру Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Куров В.Б. обратился в суд с иском к Сапрыкину В.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивирует свои требования тем, что между Куровым Вячеславом Борисовичем и Сапрыкиным Владимиром Ивановичем был заключен договор купли-продажи от 09 марта 1995 г. земельного участка, расположенного по адресу: д.Телищево, Туношенского с/с Ярославского р-на и области. Сапрыкину В.И. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей №, выданного Ярославским Туношенским с/с 29.12.1992 г. и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района. Куров В.Б. купил земельный участок за 9 200 000 руб., которые уплатил Сапрыкину В.И. в полном объеме, что подтверждает п.1 Договора. Договор удостоверен ФИО1 нотариусом г.Ярославля и зарегистрирован в реестре за №

С момента заключения Договора, то есть с 09 марта 1995 г. по настоящее время (срок владения более 20 лет) Куров В.Б. фактически владеет и пользуется земельным участком. Истец владеет земельным участком добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из владения никогда не выбывал. Истец полагал, что Договор закрепляет его право владения земельным участком как собственника. Истец владеет земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 10.06.2015 г., выданной Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

Истец ухаживает за земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, выращивает на нем овощи и фрукты, ягоды, цветы и другие сельскохозяйственные культуры и растения. Куров В.Б. с момента приобретения земельного участка надлежащим образом уплачивает налоговые платежи, взносы в Туношенский сельсовет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - Сапрыкина В.И., других лиц к Истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец произвел межевание земельного участка, на основании чего получил кадастровый паспорт на данный земельный участок. Кадастровый номер земельного участка №

06 февраля 2015г. Куров В.Б. предоставил имеющиеся у него документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области вх. № № Однако в государственной регистрации было отказано (сообщение об отказе исх.№ № г.) в связи с тем, что Договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района, а заявление на государственную регистрацию от Саприкина В.И. на земельный участок не поступало.

Чтобы надлежащим образом оформить переход права собственности на земельный участок Истец связался с Сапрыкиным В.И. и попросил его подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. На данную просьбу Саприкин В.И. ответил, что он занят и сможет помочь с регистрацией перехода права собственности позже. Спустя некоторое время Истец попытался связаться с Саприкиным В.И., но попытки разыскать его оказались безрезультатными.

Истец фактически стал владеть земельным участком с момента заключения Договора и считал данный Договор основанием возникновения права, но, не имея соответствующего юридического образования, не осознавал необходимость регистрации Договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, Куров В.Б., фактически имея в собственности земельный участок в течение 20 лет, не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. П.2. ст.224 установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ закрепляет, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между Куровым Вячеславом Борисовичем и Сапрыкиным Владимиром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Ярославля ФИО1

Факт того, что с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Куров В.Б. фактически владеет и пользуется земельным участком установлен и подтвержден показаниями свидетелей ФИО2В. и ФИО3 Указанные свидетели также подтвердили факт использования истцом земельного участка в тех же границах, что и предыдущим собственником, которые соответствуют сведениям, отраженным в межевом плане от 24.07.2012 года, изготовленном Организация1

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника - Сапрыкина В.И., других лиц к Истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Истец произвел межевание земельного участка, на основании чего получил кадастровый паспорт на данный земельный участок. Кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация же перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи земельного участка, следует считать заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ), а не с момента государственной регистрации перехода собственности.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 г. № 10885/09 передаточный акт не является единственно возможным документом, подтверждающим состоявшуюся передачу. Такую же функцию может выполнять и те же последствия порождать включение непосредственно в текст договора, что сказано в п. 3 Договора.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, фактически земельный участок выбыл из владения Сарыкина В.П., право собственности на него перешло Курову В.Б.. Договор купли-продажи является действительной сделкой. Соответственно, право собственности Сапрыкина Владимира Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 1611 площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, отчужденный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Курову В.Б., подлежит прекращению.

В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1430 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1611 ░░░░░░░░ 0,10 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░