Решение по делу № 2-253/2020 от 11.12.2019

Дело №2-253/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года                                                  г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием представителя истца Соколова А.В. – Грищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Соколова А.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание подсобного назначения с кадастровым номером <...> расположенное по адресу: <,.,..> а,

УСТАНОВИЛ:

          Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание подсобного назначения, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <,.,..> а, ссылаясь на то, что Соколову А.В., на праве собственности, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <,.,..> а, кадастровый <...>, площадью 2167 кв.м.

В <..>> году, он построил на принадлежащем ему земельном участке, объект недвижимого имущества: здание подсобного назначения. При строительстве он получил все необходимые разрешения.

Возведённый им объект недвижимого имущества, обладает признаками самовольной постройки, так как, был возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: построен без отступа от западной и южной границ, земельного участка, граничащего с другим земельным участком, общей площадью 23624 кв.м. с кадастровым номером <...>, который также принадлежит ему на праве собственности.

Возведённая им самовольная постройка, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются: проектом, градостроительным планом, техническим паспортом, техническим планом, актом, о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе, требованиям энергетический эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства, приборами учета используемых энергетических ресурсов от <..>>, актом приемки законченного строительством объекта от <..>>, схемой, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

При обращении его доверителя в Администрацию Кореновского городского поселения <,.,..> ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества, в эксплуатацию, поскольку, здание построено без отступов от западной и южной границ земельного участка. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно всем вышеперечисленным и прилагаемым к настоящему исковому заявлению копиям документам, им были соблюдены все условия, перечисленные с п.3 ст.222 ГК РФ.

Просил суд удовлетворить исковые требования своего доверителя.

В судебном заседании представитель истца Соколова А.В. поддержал исковые требования своего доверителя и просил суд удовлетворить их, ссылаясь на то, что возведенный его доверителем объект - здание подсобного назначения с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <,.,..>, хотя и построено с нарушением требований об отступах от границ здания, до границ соседнего земельного участка, но не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, это подтверждается заключением директора ООО «Кубаньстройгрупп» <,.,..>.

     Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <,.,..> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – под роспись. В представленном им суду письменном возражении на иск, возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что надлежащим доказательством, подтверждающим отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также угроз жизни и здоровья граждан, объекта - здания подсобного назначения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <,.,..>, суду истцом не представлено.

     Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения <,.,..> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – повесткой.

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении его исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <..>> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <..>>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <,.,..>, площадь спорного объекта недвижимости – здание подсобного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <,.,..> «А», Лит. Ж, составляет 711,5 кв.м.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ, законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку, относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по <,.,..>.

Согласно экспертному заключению от <..>>, выполненному экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <,.,..>, спорный объект недвижимости – здание подсобного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <,.,..> «А», соответствует требованиям действующих строительных норм и правил объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от <..>>, выполненное экспертами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <,.,..>, так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <,.,..>, были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения. При этом, судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении. Экспертное заключение от <..>> не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность заявленных исковых требований истцов и считает необходимым удовлетворить их.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования по иску представителя истца Соколова А.В. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание подсобного назначения с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <,.,..> – удовлетворить.

Признать за Соколовым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - здание подсобного назначения с кадастровым номером <...>, размером 40,40 м. х 17,90 м., этажность 1, стены металлоконструкция, кровля – сэндвич-панели, расположенное по адресу: <,.,..>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел, для регистрации за Соколовым А.В. права собственности на объект недвижимого имущества - здание подсобного назначения, с кадастровым номером <...>, размером 40,40 м. х 17,90 м., этажность 1, стены металлоконструкция, кровля – сэндвич-панели, расположенное по адресу: <,.,..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца.

Судья Кореновского районного суда:            Швецов С.И.