Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3574/2014 ~ М-3417/2014 от 18.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 28 августа 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

с участием представителя истца - Болсуновской В.А.,

представителя ответчика - Катковой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3574/2014 по иску Зубовой Л. А. к ООО "ВКБ-Риэлт" о понуждении к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ВКБ-Риэлт» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав по договору участия долевом строительстве. Согласно п. 1 и 2 вышеуказанного Договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор уступки права требования, принадлежащего Ответчику как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) № в жилом <адрес>, расположенная в секции № на <адрес>, общей площадью (расчетной) - <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 2. Согласно п.4 вышеуказанного договора, стороны установили, что стоимость уступаемых Участником долевого строительства прав составляет <данные изъяты> рублей, которые были оплачены истцом в полном размере ДД.ММ.ГГГГ., путем перечисления денежных средств третьими лицами за истца на расчетный счет ответчика, что подтверждается письмами ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», полученными Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено письмо с требованием подписать и зарегистрировать основной договор переуступки прав в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако, до настоящего времени ответа ответчика по вышеуказанному письму не поступило. Повторно, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика была направлена претензия и оферта (в редакции истца) - Договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в 4-х экземплярах для подписания. Однако, ответа ответчика по повторному письму так же не поступило. Каких либо уведомлений со стороны ответчика об изменении места своего нахождения истец не получал.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени, обязательства по заключению основного договора уступки прав, ответчиком не исполнены, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» (ОГРН №, ИНН №) заключить с Зубовой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел №<адрес>, договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 4 этаже в секции № <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, юго-восточная часть п.г.т. <адрес> в границах земельного участка - кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в редакции согласованной сторонами предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Региональный Волжско-Камский банк реконструкции и развития», ООО «Труд-1», привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 429. Предварительный договор

В силу ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки прав по договору участия долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 и 2 договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор уступки права требования, принадлежащего ответчику как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) № в жилом <адрес>, расположенная в секции № на <адрес>, общей площадью (расчетной) - <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 2.

Согласно п.4 договора, стороны установили, что стоимость уступаемых участником долевого строительства прав составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, согласно п.5 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между участником долевого строительства ООО «ВКБ-Риэлт» и застройщиком ООО «Труд-1» на момент подписания договора, оплата цены договора произведена участником долевого строительства в полном объеме, претензий по оплате цены настоящего договора у застройщика не имеется.

Согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков направлена оферта о заключении договора долевого участия в строительстве с прилагаемым проектом договора долевого участия в строительстве, однако ответчики его не акцептовали.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, произведя оплату по договору в полном объёме, однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд воздерживается от суждения о том, была ли оплачена истцом в пользу ответчика стоимость уступаемых прав, так как указанное обстоятельство правового значения до заключения договора уступки прав не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зубовой Л. А. - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Риэлт» (ОГРН №, ИНН №) заключить с Зубовой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел №<адрес>, договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 4 этаже в секции № <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, юго-восточная часть п.г.т. Петра Дубрава, в границах земельного участка - кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., в редакции, согласованной сторонами предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.09.2014 г.

Судья Р.В. Булыгин