Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-40022/2023 от 30.08.2023

УИД 77RS0021-02-2022-012499-59

Судья: Кирьянен Э.Д.

гр. дело суда первой инстанции № 02-207/2023

гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-40022/2023

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                              26 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Морозовой Д.Х., Куприенко С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовым Я.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Пресненского районного суда адрес от 20 февраля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» к ООО «Проект Мичуринский», ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» о признании недействительными и ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к ООО «Проект Мичуринский», ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ», просили суд признать недействительными и ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01 февраля 2021 г. по 15 марта 2021 г., оформленные протоколом № 1 от 25 марта 2021 г.; признать действующим для собственников дома по адресу: адрес, в период с 25 марта 2021 г. тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» также заявило иск к ООО «Проект Мичуринский», ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ», с учетом уточнения иска просило признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01 февраля 2021 г. по 15 марта 2021 г., оформленные протоколом № 1 от 25 марта 2021 г., недействительными; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Жилой дом был введен в эксплуатацию 03 декабря 2020 г. и передан застройщиком ООО «Проект Мичуринский» во временное управление ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» по договору № НБ/УК. В дальнейшем из переписки с органами власти истцам стало известно, что ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания от 25 марта 2021 г. Тарифы для начисления платы за услугу «содержание и ремонт», «охрана» также установлены указанным решением. В ходе опроса собственников помещений многоквартирного дома было установлено, что никто не знал о проведенном собрании. О проведенном собрании истцы узнали только 07 февраля 2022 г. ООО «Проект Мичуринский» являлось инициатором собрания и принимало в нем участие в качестве собственника помещений. Фактически все бланки голосования подписаны представителем ООО «Проект Мичуринский». Вместе с тем, в период голосования с 01 февраля 2021 г. по 15 марта 2021 г. ООО «Проект Мичуринский» не являлся собственником помещений в многоквартирном доме, что подтверждается сведениями ЕГРН о зарегистрированных договорах участия. Лица, принявшие от застройщика помещения, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений и принимать решения в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик же вправе участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Таким образом, кворум отсутствовал. Кроме того, собственники помещений о проведении собрания заказными письмами не уведомлялись. С учетом того, что ранее общие собрания не проводились, иные способы уведомления предусмотрены не были и применяться не могли. Протокол собрания оформлен с нарушениями. Не указано полное наименование и реквизиты документов, подтверждающих право собственности ответчика на помещение. Реестр собственников помещений не содержит сведения о собственниках помещений - физических лицах, бюллетени также не содержат реквизиты документов. О результатах проведения собрания собственники помещений не уведомлялись. Подлинники протокола и приложений к нему были направлены в Мосжилинспекцию спустя более чем 8 месяцев с даты оформления протокола.

В обоснование иска ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» указало, что о проведении общего собрания оно не уведомлялось. Подсчет голосов произведен из общей площади жилых и нежилых помещений без учета общей площади парковки дома. Утвержденные решением общего собрания тарифы значительно завышены.

Дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Истцы не явились, извещены.

В судебном заседании истец фио, представитель истцов заявленные требования поддержали.

Представитель истца - ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» - в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Проект Мичуринский» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Мосжилинсекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

В заседании судебной коллегии истец фио, представляющий также интересы истцов, истец фио доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца - ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» - фио доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика – ООО «Проект Мичуринский» - фио против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав мнение участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее также - Требования).

В соответствии с п. 12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

На основании п. 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В соответствии с п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом первой инстанции установлено следующее.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В период с 01 февраля 2021 г. по 15 марта 2021 г. было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом № 1 от 25 марта 2021 г.

Очная часть собрания состоялась 01 февраля 2021 г.

Инициатором проведения общего собрания являлось ООО «Проект Мичуринский».

Согласно протоколу общего собрания, из общего количества голосов собственников 118 779,70 кв. м. в собрании приняли участие 89 161 кв. м., что составило 75,06% от общего числа собственников помещений.

Участие ООО «Проект Мичуринский» в голосовании требованиям действующего законодательства не противоречит. Доводы истцов об обратном отклонены судом, так как не основаны на нормах закона.

Общим собранием были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утверждены перечни работ и услуг, утверждена стоимость услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Информация о проведении общего собрания была размещена на информационном стенде дома, что подтверждается актом.

В соответствии с п. 1.1 ст. 44 адрес кодекса РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно выпискам из ЕГРН, актам приема-передачи квартиры и машиноместа истцы фио, фио, фио, фио Морозов Ю.Г., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио подписали акты приема-передачи после 15 марта 2021 г., то есть после завершения голосования. При этом, факт регистрации договоров долевого участия до даты завершения голосования правового значения не имеет.

фио приобрела помещение по договору купли-продажи от 18 мая 2021 г.

ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» имеет в оперативном управлении 9 квартир. Данные квартиры были переданы в собственность Российской Федерации после проведения собрания.

Таким образом, как указал суд, названные лица не имели право принимать участие в рассматриваемом общем собрании, в связи с чем не имеют право обжаловать его решения.

Истцы фио, фио, фио подписали акты приема-передачи 06, 10 и 07 марта 2021 г. соответственно, имели право принимать участие в общем собрании, однако данное право не реализовали.

Голоса фио, фио, фио не могли повлиять на результаты голосования.

Нарушения при оформлении протокола и сроков его предоставления в Мосжилинспекцию сами по себе не могут послужить основанием для признания решений общего собрания недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы истцов о том, что подсчет голосов был произведен некорректно, являются несостоятельными.

Из протокола усматривается, что в голосовании приняло участие только ООО «Проект Мичуринский».

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, как указал суд, кворум рассчитывается исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.

Именно от общей площади помещений и должен считаться кворум при подсчете количества голосов.

Согласно представленной копии решения собственника в многоквартирном доме, ООО адрес представляло и действовало как собственник 89161 кв.м. площадей.

Доказательств того, что при подсчетах принимались во внимание неверные площади помещений, истцы суду не представили.

Доводы истцов о том, что собственников квартир, которым до голосования квартиры не были переданы по акту приемки-передачи, лишили права на участие в общем собрании собственников, суд признал несостоятельными.

Согласно статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцами не представлено доказательств того обстоятельства, что состоявшееся очно-заочное собрание членов ООО адрес принято с нарушением требований закона. Так, оспариваемое решение общего собрания было принято при наличии кворума, собрание было проведено без существенных нарушений требований закона, не были допущены нарушения закона, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, решения собрания приняты в пределах полномочий, в связи с этим оснований для признания данного собрания недействительным не имеется.

С учетом изложенного, согласно выводам суда, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ, отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований о признании решений общих собраний недействительными по основаниям, связанным с нарушением порядка их принятия.

Более того, судом также учтено и то обстоятельство, что с учетом размера принадлежащих истцу ФГБУ помещений в многоквартирном доме, его голосование не могло повлиять на принятие оспариваемых решений, а также истцы не привели каких-либо доказательств в обоснование того, что оспариваемые решения общего собрания способны повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд признал, что истцами нарушен срок подачи иска об оспаривании общего собрания, поскольку заявлен за пределами шестимесячного срока на его обжалование.

Оснований для возмещения судебных расходов истцов за счет ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом отсутствия оснований к удовлетворению требований, не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности сводятся к несогласию истца с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 20 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

1