Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2013 (2-5518/2012;) ~ М-5520/2012 от 13.12.2012

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре          Вороновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздовой ФИО11, Титовой ФИО12, Маликовой ФИО13 Емельяновой ФИО14 к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

                     установил:

Собственники квартир в жилом многоквартирном <адрес> Дроздова И.В., Титова А.А., Маликова Г.И., Емельянова Е.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указали на неисполнение бывшим наймодателем - Администрацией г.Смоленска находящихся в домовладении жилых помещений обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества дома, нормативный срок которого наступил.

Судом по делу в качестве третьего лица привлечена управляющая организация ЗАО «Смоленские коммунальные системы».

Представитель истцов и третьего лица ЗАО «Смоленские коммунальные системы» Савенок А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Дроздова И.В., Титова А.А., Маликова Г.И., Емельянова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила. Представил ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду занятости сотрудников.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств в подтверждение уважительности причины неявки представителя ответчика суду не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По делу установлено, что на праве собственности принадлежат жилые помещения в <адрес> Дроздовой И.В. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10); Титовой А.А. – <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); Емельяновой А.В. на праве совместной собственности с Воробьевой Н.С., Воробьёвым И.С., Емельяновой Е.И., Бахметовой С.Б. – <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ЗАО «Смоленские коммунальные системы», которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома, с обществом заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 35-47).

Согласно техническому паспорту многоквартирный <адрес> дом построен в середине XX века, восстановлен в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании многоквартирного жилого <адрес> установлено, что имеются дефекты и повреждения общего имущества:

- инженерных сетей - внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного водоснабжения, отопления, согласно ВСН 53-86 износ составляет 80% - полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы;

-крыша, кровля рулонная - имеются разрушения, массовые протечки, отслоения покрытия от основания (согласно ВСН 53-86 износ составляет 80%); кровля рулонная на козырьках над верхними балконами и входами в подъезды - имеются разрушения, массовые протечки, отслоения покрытия от основания (согласно ВСН 53-86 износ составляет 80%);

- фасады — цоколь дома облицован керамической плиткой имеется частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50% облицовки (согласно ВСН 53-86 износ составляет 40 %);

- балконы и козырьки над балконами — имеются разрушение защитного слоя, обнажение арматуры (согласно ВСН 53-86 износ составляет 60 %);

- электроснабжения дома и освещения мест общего пользования - неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; следы больших ремонтов (повреждения шкафов, щитков, ВРУ) согласно ВСН 53-86 износ составляет 80%, превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 20 лет, с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

-отмостка — имеются разрушения, провалы асфальтового покрытия и основания износ составляет 65%;

крыльца - имеются сквозные трещины стен, искривление и значительная осадка отдельных участков стен и ступеней с отклонением от горизонтали более 3 мм, согласно ВСН 53-86 износ составляет 65%, согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 37, табл. 12 «Пределельные отклонения»: ступеней от горизонтали.. . 2 мм; площадок лестниц от горизонтали.. . 5 мм.

Для устранения выше указанных дефектов требуется проведение:

- текущего ремонта: полов цементных требуется замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами; крыльца; требуется ремонт покрытия и заделка выбоин местами;

- капитального ремонта: 1). инженерных сетей - полная замена внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного водоснабжения, отопления, радиаторов отопления и трубопроводов канализации, восстановить в <адрес> горячее водоснабжение, срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) металлических трубопроводов 15 лет, задвижки, вентили - 10 лет, чугунных радиаторов отопления -30 лет, чугунных труд канализации - 40 лет; 2). электроснабжение дома и освещения мест общего пользования — полная замена системы электроснабжения дома, превышает срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 20 лет с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; 3). утеплителя из шлака на чердачном перекрытии - полная замена утеплителя, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: из шлака 30 лет; 4). фасадов дома и балконов — полная перекраска с подготовкой поверхности, превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет штукатурка по кирпичу раствором 20 лет, окраска по штукатурке (по бетону) составами - 6 лет;

5).окон деревянных в местах общего пользования - полная замена оконных блоков, срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 40 лет; 6). отмостки со стороны двора - замена покрытия и основания, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет.

Необходимость проведения капитального ремонта дома выше перечисленных работ возникла до ДД.ММ.ГГГГ.

Когда проводился капитальный ремонт в последний раз жилого дома определить визуально невозможно (л.д. 50-77).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений квартиры и восстановительной стоимости повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст.16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как уже отмечалось, в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») срок эксплуатации дома составлял более 35 лет, а само домовладение нуждалось в проведении капитального ремонта, который с момента ввода его в эксплуатацию и до приватизации находящихся в нем квартир бывшим собственником – Администрацией г.Смоленска не проводился.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес>При этом отсутствие решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме, о проведении такого ремонта общего имущества (п. 18, 21 Правил содержания общего имущества.., утв. Постановлением Правительства РФ №) от исполнения обязательств по производству капитального ремонта инженерных сетей и оборудования центрального отопления дома не освобождает, поскольку такая обязанность возложена в силу прямого указания Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ЗАО «Смоленские коммунальные системы», однако последний от оплаты назначенной судом экспертизы уклонился (л.д. 49). С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме 20 000 руб. также подлежат взысканию с Администрации г. Смоленска

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>:

- полную замену инженерных сетей внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного водоснабжения, отопления, радиаторов отопления и трубопроводов канализации, восстановление в <адрес> горячего водоснабжения;

- полную замену электроснабжение дома и освещения мест общего пользования с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

- полную замену утеплителя из шлака на чердачном перекрытии;

- полную перекраску с подготовкой поверхности фасадов дома и балконов;

- полную замену оконных блоков в местах общего пользования;

- замену покрытия и основания отмостки со стороны двора.

Взыскать Администрации г. Смоленска в доход ООО «Эксперт оценка» расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

     Председательствующий судья     О.В.Космачева

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2013.