Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2018 ~ М-173/2018 от 13.03.2018

<данные изъяты>

№ 2-272/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 04 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-272/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» к Воробьевой Анне Максимовне о расторжении договора возвратного лизинга недвижимости,

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» (далее по тексту ООО «Финансовые партнеры», истец) обратилось в суд с иском к Воробьевой А.М. о расторжении договора возвратного лизинга недвижимости № 01/08-24-17 от 24.08.2017года.

Обосновывая заявленные исковые требования, ООО «Финансовые партнеры» указывает, что 24.08.2017г. между ними и Воробьевой А.М. был заключён договор возвратного лизинга недвижимости № 01/08-24-17 от 24.08.2017года, по условиям которого истец являясь лизингодателем, принял на себя обязательство приобрести по поручению ответчика, который является лизингополучателем нежилое помещение общей площадью 29,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, с предоставлением его ответчику в аренду с последующим выкупом на 36 месяцев с момента регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за истцом. Ответчик приняла на себя обязательство уплатить истцу лизинговые платежи в сумме 1054545 рублей 95 копеек, которые в соответствии с пп. 5.3, 6 указанного договора подлежали внесению согласно графику платежей. С графиком платежей ответчик была ознакомлена. Начиная с первого платежа, ответчик нарушает обязательства по выплате лизинговых платежей, обязательства по выплате не исполняются.

Представитель истца Черных Е.С. выступающий на основании доверенности от 01.02.2018г. зарегистрированной в реестре за № 72/24-н/72-2018-1-230 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, указав о том, что ответчик Воробьева А.М. взятые на себя обязательства не исполняет. Пытались неоднократно сложившуюся ситуацию урегулировать мирным путём, однако Воробьева А.М. со всем соглашается, но ничего не предпринимает.

Ответчик Воробьева А.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 78). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Наумов Д.К. в судебном заседании указал о том, что заявленные исковые требования необходимо оставить без рассмотрения, так как, по его мнению, отсутствует спор о праве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ООО «Финансовые партнеры» подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Пунктом 1 ст. 665 ГК РФ предусмотрено по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В силу ч. 2 ст. 13 Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

Пунктом 5 ст. 15 настоящего закона установлено, что по договору лизинга лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 24.08.2017 года между сторонами был заключен договор финансовой аренды (возвратного лизинга) № нежилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

В соответствии с данным договором истец (лизингодатель) приобрел в собственность у ответчика (лизингополучателя) нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу (л.д. 13 - 23),

Право собственности ООО «Финансовые партнеры» на данное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП 09.8.2017 года, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 68).

В соответствии с п. 1 договора финансовой аренды истец, приобретает в свою собственность предмет лизинга на условиях настоящего договора и приложений к нему, предоставляет его ответчику (лизингополучателю) в аренду на срок 36 месяцев с последующим выкупом. Ответчик приняла на себя обязательство уплатить истцу лизинговые платежи.

Выкупная цена предмета лизинга на момент заключения договора лизинга составила 1054545 рублей 95 копеек (п.5 под. 5.3 договора).

В соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора финансовой аренды, ответчик за временное владение и пользование нежилым помещением взял на себя обязательства производить оплату лизинговых платежей 24 числа каждого месяца в размере 29 967 рублей 87 копеек, начиная с 24.09.2017 года (л.д. 14).

Согласно п. 6 договора возвратного лизинга недвижимости и общих условий возвратного лизинга недвижимости лизингополучатель обязан своевременно оплачивать лизингодателю все платежи по договору, а также возмещать все инвестиционные затраты, предоставленное финансирование, плату за финансирование, понесённые убытки лизингодателя в связи с неисполнением договора возвратного лизинга.

В судебном заседании установлено также, что по акту приема-передачи предмета лизинга, подписанного сторонами, истец 24.08.2017 года передал ответчику, а тот принял во временное владение и пользование нежилое помещение (л.д. 23 оборот).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, по предоставлению ответчику Воробьевой А.М. нежилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>.

Между тем ответчик начиная с первого платежа, нарушает обязательства по выплате лизинговых платежей, обязательства по выплате не исполняются.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 9 п. 1 условий договора лизингодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от Договора возвратного лизинга, без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных этим отказом, в случае наступления следующих существенных условий (нарушений) которые стороны считают очевидными и бесспорными нарушениями:

Пунктом 1.3 условий предусмотрено просроченная задолженность лизингополучателя по полной оплате любого лизингового платежа превышает 15 календарных дней.

Пунктом 1.11 - в случае неоднократного нарушения лизингополучателем обязательств по оплате лизинговых платежей по данному договору лизинга, заключённому с лизингодателем.

Статья 3 предусматривает при прекращении договора возвратного лизинга по причинам, предусмотренным п.п 1.3-1-12 настоящей статьи правил, а также в случаях полной, либо частичной гибели, повреждения предмета лизинга лизингодатель имеет право требовать по своему выбору от лизингополучателя возврата (изъятия) предмета лизинга в порядке, предусмотренном договором.

Пунктом 4 ст. 7 предусмотрено лизингодатель вправе расторгнуть договор возвратного лизинга в соответствии с действующим законодательством и в случаях, предусмотренных договором возвратного лизинга и настоящих правил.

В адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора возвратного лизинга и возврате предмета лизинга (л.д. 24), однако в уведомлении не указано даты прекращения договора, что противоречит ст. 14 п. 8 условий – отказ от исполнения договора осуществляется лизингодателем путём направления лизингополучателю уведомления об отказе от исполнения договора. Договор будет считаться прекращённым с даты, указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора возвратного лизинга.

Данное требование осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате лизинговых платежей либо о возврате предмета лизинга лизингодателю ответчик не представил.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Финансовые партнеры» к Воробьевой А.М. о расторжении договора возвратного лизинга недвижимости № 01/08-24-17 от 24.08.2017года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» к Воробьевой Анне Максимовне о расторжении договора возвратного лизинга недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор возвратного лизинга недвижимости № 01/08-24-17 от 24.08.2017года заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» и Воробьевой Анной Максимовной.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>