Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2763/2019 ~ М-2528/2019 от 02.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Степовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/2019 по иску Михеева Н.А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Михеев Н.А. обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности гараж общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль теплотрассы, <адрес> гараж № ***, ссылаясь на то, что с 1992 года является членом * * *. На выделенном земельном участке, построил кирпичный гараж (литера А), площадью * * *.м., которому присвоен номер № ***. На спорный гараж имеется карточка учета строений и сооружений БТИ г. Сызрани от апреля 1993 года. <дата> истец получил разрешение на оформление указанного гаража, но право собственности не оформил. Владеет и пользуется гаражом с момента его возведения, несет бремя по его содержанию, ограничений и обременений в пользовании не имеется. В апреле 2013 года обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявление о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако в государственной регистрации права собственности было отказано. Спорный гараж фактически существует как индивидуально определенный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Гараж выстроен на земельном участке, отведенном для ГСК-№ ***, что подтверждается архивной выпиской из Постановления № *** Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> «О включении в гаражно-строительный кооператив, утверждении сформированного гаражно-строительного кооператива». На момент вынесения указанного Постановления и утверждения списков членов ГСК-№ *** гаражу был присвоен номер № ***, в процессе инвентаризации нумерация гаража изменилась, и был присвоен номер № ***. Согласно схемы расположения объекта в границах земельного участка, выполненной ООО «Эксперт», гараж расположен в территориальной зане К-1 коммунальная зона жилой застройки. Согласно топографической съемки СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены, что подтверждается градостроительным заключением на объект капитального строительства от <дата> № ***, выданным КСиА Администрации г.о. Сызрань. Согласно техническому заключению № *** от <дата> гараж находится в удовлетворительном состоянии, и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание истец Михеев Н.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань в лице Калининой Е.А.не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо – ГСК-56 в лице председателя Рожкова М.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражения против исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам, указав, что Постановлением Администрации г. Сызрани от <дата> № *** истец включен в списки членом гаражно-строительного кооператива согласно приложения № ***.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании Постановления № *** Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> сформированному гаражно-строительному кооперативу согласован отвод земельного участка площадью 0,7 га в в <адрес>, ниже педагогического училища и утверждены списки членов кооператива, а также гаражно-строительному кооперативу присвоен номер – ГСК-№ ***. В списках членов гаражно-строительного кооператива № *** под порядковым номером № *** числится гараж № ***, а членом кооператива указан Михеев Н.А.

<дата> истцу выдано разрешение на оформление гаража в ГСК-№ ***.

В 1990 году на земельном участке, отведенном ГСК-№ ***, Михеевым Н.А. за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж, застроенной площадью – 30,4 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м.,которому в последующем присвоен № ***, однако указанный выше гараж не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. Правовая регистрация не осуществлялась.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях гаража по вышеуказанному адресу отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № ***.

По данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» право собственности на гараж № ***, расположенный в <адрес> в ГСК-№ *** не зарегистрировано, что подтверждается справкой № *** от <дата>.

Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань уведомлением от <дата> № ***-инд истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, поскольку согласно действующему законодательству, индивидуальные гаражи в эксплуатацию не принимаются.

<дата> согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области № *** истцу отказано в государственной регистрации права на гараж, поскольку в представленных на регистрацию документах имеются противоречия в части указания адреса объекта, а именно в разрешении на строительство от <дата>, выданного на основании решения горисполкома № *** от <дата>, адрес объекта указан: <адрес>, гараж № ***. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата>, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области содержится описание гаража по адресу: <адрес> гараж № ***. Указанное противоречие препятствует однозначно идентифицировать объект.

Согласно справки гаражно-строительного кооператива № *** от <дата> Михеев Н.А. является членом ГСК-№ *** и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> № ***, <адрес>, гараж № *** (ранее № ***). Паевой взнос по состоянию на <дата> выплачен полностью.

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных в ГСК-№ *** вдоль теплотрассы, внизу 4 мкр-н, строение – гараж № *** по состоянию на 1993 год имеет инвентарный № ***, правообладателем значится Михеев Н.А.

Таким образом, из материалов дела следует, что строение (гараж) под № *** и № *** являются одним объектом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж № ***.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании нежилого здания – гаража (Литера А), дефекты и повреждения строительных конструкций: фундаментов, наружных стен, покрытия пола в пределах допустимого, в удовлетворительном состоянии. Технические решения соответствуют требованиях экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Как следует из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона жилой застройки, согласно топографической съемке, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Красная линия не установлена (не нарушена).

Как установлено судом, месторасположение данного гаража не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Михеева Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михеева Н.А. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Михеевым Н.А. право собственности на гараж, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес> гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.