Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3061/2021 ~ М-2297/2021 от 27.04.2021

        Дело № 2-3061/2021                                                                     строка 2.114

        УИД: 36RS0004-01-2021-003267-33

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        7 октября 2021 г. Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи    Щербатых Е.Г.

        при секретаре                                  Усовой Ю.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к Королевой Лиане Михайловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

    УСТАНОВИЛ:

    Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с иском к Королевой Лиане Михайловне с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Королева Л.М. является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения, площадью 406, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно действующему законодательству ответчик обязан оплачивать, начиная со 2 марта 2015 г. ежемесячно, в срок до 25 числа, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик данную обязанность исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период со 2 марта 2015 г. по 31 января 2021 г. образовалась задолженность в размере 101 819 рублей 28 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика.

    Впоследствии истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и, самостоятельно применив последствия пропуска срока исковой давности за период до 31 марта 2018 г., просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2018 г. по 31 января 2021 г. в размере 52 248 рублей 10 копеек.

    Представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика Королевой Л.М. по доверенности Манякина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив объяснения в письменном виде и указав на то, что Королева Л.М. является ненадлежащим ответчиком, поскольку, как указывает истец, ей принадлежит нежилое помещение площадью 404,6 кв.м., однако согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчику принадлежит иное нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 414,3 кв.м. Кроме того, поскольку спорное нежилое помещение является встроено-пристроенным к многоквартирному дому и представляет собой самостоятельный объект, оно не имеет общего имущества с многоквартирным домом, в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика не возникла. Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом примененного срока исковой давности представитель ответчика не оспаривала, признавая его верным.

    Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Установлено, что Королева Л.М. является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения, общей площадью 406,6 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 марта 2021 г. (л.д.9-10) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 77).

    При этом доводы стороны ответчика о принадлежности ответчику иного нежилого помещения другой площади, суд оценивает критически, как надуманные, поскольку факт принадлежности Королевой Л.М. нежилого помещения, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и её право собственности в отношении данного имущества в установленном законом порядке не оспорены; разница в площади одного и того же объекта недвижимости объективно может быть вызвана особенностями (в том числе, погрешностью) государственного кадастрового учета, имевшего место после выдачи свидетельства о государственной регистрации права в 2013 году (л.д.77).

    Стороной ответчика не оспаривается, что Королева Л.М. не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имуществ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, за период с 1 апреля 2018 г. по 31 января 2021 г. у неё образовалась задолженность в размере 52 248 рублей 10 копеек (л.д.70-71). Период просрочки, порядок и правильность представленного истцом расчета ответчиком также не оспаривается.

    В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Вопреки утверждению представителя ответчика, действующая редакция Жилищного кодекса Российской Федерации не разделяет помещения многоквартирного дома на жилые и нежилые, возлагая обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома на собственников всех его помещений.

    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

    Об этом же свидетельствует факт заключения Королевой Л.М. с 1 апреля 2013 г. договора управления многоквартирным домом, предметом которого является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.79-83), который ответчиком в установленном порядке, в том числе по мотивам отсутствия принадлежащего ответчику нежилого помещения в составе указанного многоквартирного дома, не оспорен.

    В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт - возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

    В соответствии с Постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 14 ноября 2014 г. №1632 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» <адрес> внесен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

    В силу части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

    В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

    - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

    - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    Постановлением Правительства Воронежской области от 6 марта 2014г. №183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы» указанный многоквартирный дом включен в Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

    Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капительного ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора – фонд капительного ремонта.

    На территории Воронежской области минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, на основании подпункта 8.2 статьи 13, части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 Закона Воронежской области от 8 июля 2013 г. №107-ОЗ «О порядке установления минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», в том числе:

        на 2018 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 14 декабря 2017 № 306);

        на 2019 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 11 декабря 2018 № 255);

        на 2020 год - в размере 9,08 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 21 ноября 2019 № 217);

        на 2021 год - в размере 9,44 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26 декабря 2020 № 240).

    Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не производил в полном объеме взносы на капитальный ремонт в период с 1 апреля 2018 г. по 31 января 2021 г., суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за указанный период в заявленном истцом размере – 52 248 рублей 10 копеек.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 767 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области удовлетворить.

        Взыскать с Королевой Лианы Михайловны в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области 52 248 рублей 10 копеек в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

        Взыскать с Королевой Лианы Михайловны в доход бюджет городского округа город Воронеж 1 767 рублей в счет государственной пошлины.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                        Е.Г. Щербатых

    решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2021 г.