Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2015 (2-4669/2014;) ~ М-4226/2014 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Алюшиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машканцева А.Ю., Чепина С.Э., Кутуковой Л.А., Кутукова П.П., Мазановой К.В., Громова В.Н., Хряпа В.К., Марининой Л.Н., Кузьмина В.Н., Машканцевой Е.В., Машканцева М.А. к ОАО «Байкалфарм» об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Байкалфарм» об истребовании имущества, мотивируя тем, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, подвал жилого дома принадлежит ответчику, в подвале находятся все инженерные коммуникации, обслуживающие жилые помещения, в связи с чем, подвал является общим имуществом собственников жилых помещений данного дома и предан в собственность ответчика незаконно. Ответчик препятствует обслуживанию указанного имущества. Просят суд, на основании ст. 289, 290, 301, 302 ГК РФ, ст. 36-37 ЖК РФ, истребовать у ОАО «Байкалфарм» из чужого незаконного владения в пользу истцов нежилое помещение подвал № общей площадью № кв.м., по адресу <адрес> пом. №

Определением суда от 02 апреля 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Чёпин Я.С., Рукосуева А.А., Рукосуев С.А., Кутуков А.П., Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации (т. 1 л.д. 137).

В судебном заседании представитель истцов Машканцева А.Ю., Машканцевой Е.В., истцы Машканцев А.Ю., Машканцева Е.В., являющаяся одновременно представителем истцов Кузьмина В.Н., Марининой Л.Н., третьего лица Кутукова А.П. (т. 2 л.д. 48, 49-50, требования поддержали, суду пояснили, что подвал является общедомовым имуществом жильцов, действующее законодательство РФ не допускает регистрацию права собственности на общедомовое имущество отдельно от регистрации права собственности на квартиры за лицами, не являющимися собственниками квартир в этом доме. ОАО «Байкалфарм» не является собственником части общего имущества помещения, так как не является собственником всех квартир или квартиры в доме, так как право собственности с 05.10.1994 г. на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений дома в силу закона. Отчуждение общего имущества возможно только совместно с отчуждением всех квартир дома, либо с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений в доме. Кроме того, каждый год при подготовке дома к отопительному сезону у собственников квартир возникает ряд трудностей, в том числе и по подготовке систем теплоснабжения, водоотведения к подаче ресурсов, поскольку ответчик -собственник подвала препятствует допуску в подвал представителей ресурсоснабжающих организаций и жильцов дома. Просили суд истребовать у ОАО «Байкалфарм» в пользу собственников жилого дома по адресу <адрес> нежилое помещение подвал № общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>, прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Байкалфарм» на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Байкалфарм», истцы Чёпин С.Э., Кутукова Л.А., Кутуков П.П., Мазанова К.В., Гроимов В.Н., Хряпа В.К., Маринина Л.Н., Кузьмин В.Н., Машканцев М.А., третьи лица Чёпин Я.С., Рукосуева А.А., Рукосуев С.А., Кутуков А.П., представитель Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в силу ст. 116-119 ГПК РФ (л.д. т. 2 л.д. 4-11, 30-38, 53), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля ЗЕВ, суду пояснил, что является заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска, выданное ОАО «М» 10 февраля 2008 года разрешение на строительство нежилого помещения № в <адрес> не должно было выдаваться, вероятно, возникла техническая ошибка при выдаче данного разрешения. Спорное помещение не является отдельным объектом, является частью жилого дома, поэтому разрешение на ввод в эксплуатацию указанного помещения от08 февраля 2010 года, как вновь построенного, также не могла быть выдано.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2, п.3 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность возмещения вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность восстановления нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме возлагается на этого собственника.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с положениями части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе …. коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Кроме того, пп. "г" п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, при том, что в силу положений п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "а" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе.. , чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно кадастровому паспорту от 07 октября 2014 года, жилой <адрес>, 1905 года постройки, состоит из двух этажей и 1 подземного этажа, площадь дома составляет № кв.м. (т. 1 л.д. 23).

Из выписки из ЕГРП ОАО «Байкалфарм» с 12.08.2010г. является собственником подвала №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 24).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, 1905 года постройки, от 15 января 1986 года, в доме расположено 8 квартир, имеется подвальное помещение (лит А), общей площадью № кв.м., общая площадь дома составляет № кв.м. (т. 1 л.д. 68-71).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения «подвала для хранения овощей столовой жилого дома» № по <адрес>, 1905 года постройки, по состоянию на 25 марта 2003 года, подвальное помещение (лит А1), 1905 г. завершения строительства, общей площадью № кв.м., общая площадь дома составляет № кв.м., общая площадь пом. № кв.м. (т. 2 л.д. 21-27).

05 ноября 2002 г. КУМИ администрации г. Минусинска направлено уведомление №, в связи с поступившими жалобами жильцов дома № и № по <адрес>, с требованием к ОАО «М», как правопреемнику АО «МЛЗ», содержать полученные по договору о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры от 09.03.1993г. жилые дома в сохранности, использовать их по назначению (т. 1 л.д. 75).

Из ответа КУМИ г. Минусинска от 10 марта 2015 года следует, что сведения о передаче в Управляющую компанию ведомственного жилого фонда в ООО «М» после его приватизации в отношении жилого дома по адресу <адрес> в КУМИ г. Минусинска отсутствуют (т. 1 л.д. 86).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1 л.д. 42-55) ОАО «Байалфарм» находится в стадии ликвидации, введена процедура конкурсного производства, срок которого продлен до 15 декабря 2015 года (т. 2 л.д. 39).

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10 декабря 2014 года ОАО «Байкалфарм» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (т. 1 л.д. 97-103), определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04 марта 2014 года введена процедура наблюдения (т. 1 л.д. 104-110).

Судом установлено, что согласно договору № на приватизацию жилья от 11 ноября 1993 года в совместную собственность ККИ., КВМ. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 42).

ЧТА. в собственность передана квартира <адрес>, что подтверждается договором № от 11 ноября 1993 года на приватизацию жилья (т. 2 л.д. 43).

В совместную собственность Кутукова П.П., Кутуковой Л.А., Кутукова А.П. передана квартира, по адресу: <адрес>3, что подтверждается договором № от 14 января 1999 года о передаче жилого помещения в собственность граждан (т. 1 л.д. 14, 127).

В совместную собственность РЛА., РМГ. передана квартира № по адресу: <адрес> (договор на приватизацию жилья № от 11.11.1993 г., т. 2 л.д. 45).

Из договора № на приватизацию жилья от 24 декабря 1993 года следует, что в совместную собственность Кузьмина Н.П., Кузьминой А.П. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 46).

На основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 05 октября 1994 года квартира № в доме № по <адрес>, передана в совместную собственность Семеновой Е.В. и Семенову М.С. (т. 1 л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28 августа 2009 года Машканцеву М.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15, 134).

Хряпа В.К. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.10.1999г. (т. 1 л.д. 18, 131).

На основании договора мены от 14 июня 1996 года Громову В.Н., Громовой К.В., Громовой М.В. принадлежит квартира по адресу: <адрес> общей, а ЗВИ., УТП., УАВ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19). При этом до совершении сделки мены квартир, УТП., ЗВИ., УАВ. принадлежала квартира № в доме <адрес>, что подтверждается договором № на приватизацию жилья от 24 декабря 1993 года (т. 2 л.д. 44), а в соответствии с договором № от 05 мая 1994 года о передаче жилого помещения в собственность граждан (т. 2 л.д. 47) Громов В.Н., Громова К.В., ГМВ являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>9 в <адрес>.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права Рукосуев С.А., Рукосуева А.А. являются собственниками квартиры <адрес> (т. 1 л.д. 20-22, 128), а Чепин С.Э. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 22, 129).

Решением Минусинского городского суда от 19 сентября 2013 года (т. 2 л.д. 51-52) за Кузьминым В.Н., Марининой Л.Н. в порядке наследования признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19 ноября 2013 года о праве собственности по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру (т. 1 л.д. 16, 17, 132).

В силу ч. 21 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что в период с ноября 1993 года по 1999 год все квартиры в доме по адресу <адрес> были приватизированы, физическими лицами, при этом КУМИ администрации <адрес> подтверждено нахождение жилого дома <адрес> на 2002 г. в безвозмездном пользовании ОАО «М», как правопреемника АО «МЛЗ», по договору о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры от 09.03.1993г.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В соответствии с протоколом № 1 от 01 июля 2011 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, выбран способ управления многоквартирного дома в виде непосредственного управления многоквартирного дома с 01 июля 201 года (т. 1 л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи от 25 июня 2010 года, ОАО «М» продает, а ОАО «Байкалфарм» покупает, в числе прочего объект недвижимости по адресу: <адрес>, нежилое, подвал № общей площадью № кв.м. (т.1 л.д. 88-93, л.д. 15), при этом право собственности за продавцом определяется исходя из разрешения № выданного ОАО «М» инспекцией архитектурно-строительного контроля отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска от 10 февраля 2008 года на строительство объекта капитального строительства нежилого помещения № по адресу <адрес> (т. 2 л.д. 20), а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 08 февраля 2010 года, согласно которому ОАО «М» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства нежилого помещения № по адресу: <адрес>, площадь которого составляет № кв.м. (т. 2 л.д. 19).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Статьей 555 Кодекса установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В нарушение указанных требований закона, договор купли продажи между ОАО «М» и ОАО «Байкалфарм» от 25 июня 2010 года не содержит существенных условий, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, а именно, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, поскольку, в договоре указано, что приобретаемый объект находится на земельном участке из земель <адрес> (категория земель – земли поселений) с кадастровым номером находящемся по адресу: <адрес>, площадью кв.м., при этом ни кадастровый номер, ни площадь не указаны, на их месте расположены пробелы (т. 1 л.д. 88 оборот), кроме того, отсутствует документ, подтверждающий расторжение договора, заключенного с АО «МЛЗ» о передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры от 09.03.1993г. и передаче объекта социальной инфраструктуры -жилой дом по адресу: <адрес>, или подвала жилого дома в собственность ОАО «М».

На основании определения суда от 13 апреля 2015 года по ходатайству истцов Машканцева А.Ю., Машканцевой В.В. была назначена строительно-техническая экспертиза по определению нахождения в подвале имущества – инженерных коммуникаций и иного оборудования, предназначенного для обслуживания жилых помещений в доме, а также возможности выделения части помещения подвала для обслуживания указанного оборудования, производство которой поручено ООО «АП» (т. 1 л.д. 147).

Согласно заключению экспертной организации ООО «АП» в помещении № (общей площадью № кв.м.) подвала №, расположенном по адресу: <адрес>, установлен узел учета и управления, стояки с арматурой подающий и обратный трубопроводы система отопления, служащие для отопления жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и относящиеся к общедомовому имуществу. Кроме того, в помещении № (общей площадью № кв.м.) подвала №, расположенном по адресу: <адрес>, канализационные стояки системы водоотведения, относящиеся к общедомовому имуществу, выведены из квартир (первого и второго этажей) под потолком пом. 10 ОАО «Байкалфарм». Помещение № пом. № подвала № с размещением оборудования узла учета и управления на внешней ограждающей стене, в виду расположения его в торце подвала, разделить на два обособленных помещения (с целью выделения оборудования узла для эксплуатации его жильцами) технически не представляется возможным. С учетом фактической схемы (принципа) размещения инженерных коммуникаций собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимости для их использования выделения всей площади помещения № подвала № технической возможности нет. С учетом сохранения существующей планировки подвала, тем самым сохранения целостности существующих капитальных, несущих стен подвала необходимо для использования инженерных коммуникаций собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> использование всей площади помещения № подвала №. Помещение № (как, часть подвала № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. №) с размещением оборудования узла учета и управления, обслуживающего более одного жилого помещения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выделить в натуре технически не представляется возможным. Выделить помещение в виде коридора для эксплуатации и использования инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (систем отопления и водоотведения), расположенного в части пом. № подвала № (пом. №№ №) в натуре с обустройством самостоятельного (обособленного) входа технически не представляется возможным (т. 1 л.д. 179-213).

Ставить под сомнение выводы представленного заключения у суда оснований не имеется. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на нормативные акты, оснований не доверять эксперту, составившему заключение, не имеется, при этом, ответчик доказательств, опровергающих обоснованность заключения, в суд не представил.

Таким образом, судом установлено, что первая квартира в доме <адрес> была приватизирована в 1993 году, а именно, 11 ноября 1993 года квартира № – собственники Курятова К.И., Курятов В.М.; квартира № – собственник ЧТА.; квартира № 5 – собственники Рудовский Л.А., Рудовская М.Г.

Из технического паспорта следует, что спорное нежилое помещение создано и используется исключительно для обслуживания помещений дома, для общих целей, самостоятельного назначения не имеет, в нем установлен узел учета и управления, стояки с арматурой подающей и обратный трубопроводы система отопления, служащие для отопления жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, то есть является общей собственностью собственников помещении дома.

Более того, дом <адрес>, вновь созданных в 2010 году помещения – подвала не имеет, спорное помещение является частью многоквартирного жилого дома 1905 года постройки, в нем расположены канализационные стояки системы водоотведения, относящиеся к общедомовому имуществу, выведены из квартир (первого и второго этажей) под потолком пом. №, что установлено проведенной по делу экспертизой и входит в состав общедомового имущества.

Также судом установлено, что с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени спорное нежилое помещение общей площадью № кв.м. использовалось в качестве обслуживания жилого дома, в самостоятельное помещение не выделялось, а также учитывая, что при совершении сделки купли-продажи спорного помещения разрешения собственников жилых помещений многоквартирного дома получено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с правовой позицией президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, содержащим оговорку об общеобязательном толковании и применении судами правовых норм при рассмотрении аналогичных дел, правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходит в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, подвальное помещение, в котором, в том числе, находятся приборы учета теплоснабжения, и водоотведения, имеются инженерные коммуникации, как объект общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, в результате приватизации указанных квартир их собственникам также принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение общей площадью № кв.м. в подвале многоквартирного жилого дома <адрес>, являлось общим имуществом жилого дома, и общей долевой собственностью собственников квартир указанного многоквартирного дома. ОАО «М» и ОАО «Байкалфарм» при совершении сделки купли-продажи спорного помещения от 25 июня 2010 года, согласие собственников квартир, на которые в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности до 25 июня 2010 года, на отчуждение указанного нежилого помещения не получали.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, как разъяснено в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Поскольку право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику этого имущества, договор купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенный 25 июня 2010 года между ОАО «М» и ОАО «Байкалфарм» является ничтожным в силу требований статьи 168 ГК РФ, к нему подлежат применению нормы статьи 167 ГК РФ о последствиях недействительности ничтожной сделки.

В силу требований статьи 167 ГК РФ, право собственности ОАО «Байкалфарм» на спорное нежилое помещение, полученное в результате ничтожной сделки, подлежит прекращению (ч.1 ст. 235 ГК РФ.), спорное нежилое помещение подлежит возвращению в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Байкалфарм» на нежилое помещение общей площадью 143,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Истребовать у ОАО «Байкалфарм» в пользу собственников жилого дома по адресу <адрес> нежилое помещение подвал № общей площадью № кв.м., по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен –21.09.2015 г.

Решение не вступило в законную силу.