Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2017 ~ М-1352/2017 от 20.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1433/17 по иску Стрельниковой ФИО9 к КУМИ администрации г. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрельникова А.Н. обратилась в суд к КУМИ администрации <Адрес обезличен> с вышеуказанным иском, в котором указала на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО5 06.08.2014г. по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации 63-63- 10/504/2014-343, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия 63-АН <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Право собственности на другую ? долю не зарегистрировано. В настоящее время ей необходимо признать ? долю жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> блокированным жилым домом для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего ей жилого помещения. По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> ? доля (Литер Аа), принадлежащая истцу является блокированным жилым домом и имеет общую площадь 17,9 кв.м, жилую площадь 12,3 кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая истцу, соответствует блокированному жилому дому. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила суд прекратить право общей долевой собственности за ней на ? долю жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м, признать право собственности за Стрельниковой А.Н. на блокированный жилой дом, общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против иска. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», каждый в отдельности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не поступило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Стрельникова А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО5 06.08.2014г. по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия 63-АН <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Право собственности на другую ? долю не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <Адрес обезличен>7, являющегося основанием возникновения права собственности у истца на спорную долю жилого дома, Стрельникова А.Н. является наследником после смерти Нехаева А.Н., умершего <Дата обезличена>, в наследственное имущество которого входит, в том числе, право на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Жилой дом постановлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости, ему присвоен кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской от <Дата обезличена>.

Согласно информации ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой <Адрес обезличен> имеет общую площадь 51,4 кв.м, жилую – 28,4 кв.м. ? доля спорного жилого дома (Литер Аа) принадлежит Стрельниковой А.Н. Данный жилой дом является блокированным жилым домом и имеет общую площадь 17,9 кв.м, жилую – 12,3 кв.м.

Согласно ответу МКУ «УАиГ» <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на момент обследования ? доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь 17,9 кв.м, жилую – 12,3 кв.м, и фактически является блокированным жилым домом. Строение – одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> блокированный жилой дом находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого помещения от <Дата обезличена>, где здание указано как блокированный жилой дом Литера Аа, 1949 года постройки, общей площадью 17,9 кв.м, жилой 12,3 кв.м., состоит из одного этажа.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 407 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, что также подтверждается планом земельного участка (л.д.13).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>, собственность Российской Федерации.

На основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между МО <Адрес обезличен> в лице председателя КУМИ и Нехаевым А.Н., последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 407 к.в.м по адресу: <Адрес обезличен> на срок 49 лет.

Право аренды данного земельного участка зарегистрировано за Нехаевым А.Н. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (в редакции от <Дата обезличена>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Из представленных в материалы дела доказательств суд установил, что ? доля жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> представляет собой блокированный жилой дом, с отдельным входом, не нарушает права и интересы третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан, расположен на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и относится к категории земель населенных пунктов и предоставлен на законных основаниях прежнему владельцу – наследодателю истца - для эксплуатации жилого дома. Истец пользуется и владеет жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами и договором на водоснабжение. Притязаний со стороны третьих лиц не установлено, споров о праве не имеется.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют    автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Стрельниковой А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Стрельниковой ФИО10 к КУМИ администрации г. Чапаевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Стрельниковой ФИО11 на ? долю жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>,

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блокированным жилым домом, общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м.

Признать право собственности за Стрельниковой ФИО12 на блокированный жилой дом, общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРПН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов