Мотивированное решение по делу № 02-2336/2022 от 20.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2022-000942-03

06 апреля 2022 года дело № 2-2336/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах Коротаевой Е.Н. к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в защиту интересов Коротаевой Елены Николаевны обратилась в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 23 марта 2018г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и Коротаевой Еленой Николаевной заключен Договор участия в долевом строительстве № 31507/0318-ЛЗ.

По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительства является 4-х комнатная квартира, расположенная в 3 корпусе (условном), в секции 9, на 13 этаже, номер квартиры (условный) 780, порядковый номер квартиры на площадке 2, площадью квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 99,40 кв.м., общей проектной площадью квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 100,80 кв.м., площадью балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 1,4 кв.м., расположенная по адресу: Москва, адрес, адрес.

Цена договора, уплаченная участником долевого строительства составляет сумму в размере сумма Оплата за квартиру была произведена участником в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 23.03.2018 -17.10.2019г.

16 октября 2021г. между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому в результате проведенных обмеров площадь квартиры увеличилась и составила 101,30 кв.м, без учета площади балкона/лоджии, 102,60 общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии. Участником долевого строительства была произведена доплата в размере сумма В результате произведенного расчета окончательная сумма доли участия, с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, составила сумма

Согласно п. 6.1 договора, окончательный срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2020г.

13 ноября 2021г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о перечислении неустойки. Ответа на претензию не последовало.

21 октября 2021г. Коротаева Е.Н. обратилась с заявлением (жалобой) в МРОО «Никма» за защитой нарушенных прав и интересов, в связи с чем, было подано исковое заявление.

Истец просит суд, взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Коротаевой Елены Николаевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» штраф в размере 25 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд письменные возражения на исковое заявление, согласно которых, ответчик наличие просрочки не отрицает, однако, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в виду отсутствия вины застройщика в просрочке передачи объекта участнику долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований, просят применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что что 23 марта 2018г. между АО «ЛСР.Недвижимость-М» и Коротаевой Еленой Николаевной заключен Договор участия в долевом строительстве № 31507/0318-ЛЗ.

17.12.2021 г. на основании протокола №2/2021 адрес. Недвижимость-М» произведено изменение наименования, общество переименовано в адрес «ЛСР. Недвижимость-М» (сокращенное наименование – адрес «ЛСР. Недвижимость-М»).

По условиям договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объектом долевого строительства является 4-х комнатная квартира, расположенная в 3 корпусе (условном), в секции 9, на 13 этаже, номер квартиры (условный) 780, порядковый номер квартиры на площадке 2, площадью квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 99,40 кв.м., общей проектной площадью квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 100,80 кв.м., площадью балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 1,4 кв.м., расположенная по адресу: Москва, адрес, адрес.

Цена договора, уплаченная участником долевого строительства составляет сумму в размере сумма Оплата за квартиру была произведена участником в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период 23.03.2018 -17.10.2019г.

16 октября 2021г. между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому в результате проведенных обмеров площадь квартиры увеличилась и составила 101,30 кв.м, без учета площади балкона/лоджии, 102,60 общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии. Участником долевого строительства была произведена доплата в размере сумма В результате произведенного расчета окончательная сумма доли участия, с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, составила сумма

Согласно п. 6.1 договора, окончательный срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2020г.

13 ноября 2021г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о перечислении неустойки. Ответа на претензию не последовало.

21 октября 2021г. Коротаева Е.Н. обратилась с заявлением (жалобой) в МРОО «Никма» за защитой нарушенных прав и интересов, в связи с чем, было подано исковое заявление.

Застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора, просрочка по передаче объектов долевого строительства составляет 381 день (с 01.10.2020 г. по 16.10.2021г.) Размер неустойки за указанный период в соответствии с расчетом истца составляет сумма.

Однако, неустойка за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 г. взысканию не подлежит на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Так, неустойка за период просрочки 289 дней с 01.01.2021 г. по 16.10.2021 г. составляет сумма.

13.11.2021г. истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, однако, ответ на претензию не поступил, в добровольном порядке требование истца исполнено не было.

Материалами дела подтверждается, что со стороны ответчика имеет место нарушение срока передачи объекта недвижимости истцу, являющемуся участником долевого строительства объекта недвижимости.

Учитывая, что нарушение сроков передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика, просил суд снизить сумму неустойки.

Учитывая обстоятельства, из-за которых была допущена просрочка, суд в порядке ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить сумму неустойки до сумма, в остальной части требования отказать.

Положениями ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей” предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером).

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда правомерными и обоснованными, при этом с учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав потребителей, а также степени вины причинителя вреда, суд полагает снизить сумму и определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части требования отказать.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком досудебная претензия истца была оставлена без внимания, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, является определенной законом неустойкой, которую суд вправе уменьшить на основании статьи 333 ГК РФ при наличии данных о сумме основного долга, возможном размере убытков, размере начисленной сумме неустойки, сроке, в течение которого не исполнялось обязательство, и других обстоятельств, позволяющих установить явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании статьи 333 ГК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Коротаевой Елены Николаевны штраф за отказ от исполнения требований потребителя в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» штраф в размере сумма, в остальной части требования отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Коротаевой Елены Николаевны неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» штраф в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» пошлину в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2022 года.