Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2014 (2-4546/2013;) ~ М-4706/2013 от 30.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 31 января 2014 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителей истца – Агеева А.М., Воронцова Г.А.,

представителя соответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> – Конорева К.М.,

соответчиков – Киракосян А.А., Горяиновой Е.Ю.,

представителя соответчика ООО «МК Империал» - Пекарского М.С.,

представителя соответчика ИП Шуклина В.В. – Рожковой Н.Р.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> – Барковой Л.И.,

при секретаре – Савельевой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «Фирма «Лика» к Комитету по управлению имуществом <адрес>, ИП Саакову <данные изъяты>, Сааковой <данные изъяты>, Мазаеву <данные изъяты>, ИП Печерских <данные изъяты>, ИП Мгдесян <данные изъяты>, Коротких <данные изъяты>, ИП Елисеенко <данные изъяты>, Ефремовой <данные изъяты>, Ефремовой <данные изъяты>, ИП Фоломееву <данные изъяты>, ИП Россинской <данные изъяты>, ИП Россинскому <данные изъяты>, ИП Куцыной <данные изъяты>, ИП Киракосян <данные изъяты>, ИП Киракосян <данные изъяты>, ИП Кираксоян <данные изъяты>, ООО «Производственно-консалтинговая фирма Родник», ООО «НЕГА», ИП Шуклину <данные изъяты>, ООО «МК Империал», ИП Саргсян <данные изъяты>, ИП Шуклину <данные изъяты>, Общественному фонду поддержки инвалидов, ветеранов и участников боевых действий <адрес>, Хмелевскому <данные изъяты>, ООО «ПКП ВЛАССТ», Пятых <данные изъяты>, ИП Тибаеву <данные изъяты>, Тибаевой <данные изъяты>, Кац <данные изъяты>, Кац <данные изъяты>, Шуклиной <данные изъяты>, Горяиновой <данные изъяты>, Маслову <данные изъяты> о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма «Лика» обратилась в Ленинский районный суд <адрес> к ответчикам с иском о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленного иска истец указал о том, что ООО «Фирма «Лика» на праве общей долевой собственности (19/50 долей) принадлежит нежилое помещение в здании лит. В, площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В сентябре 2012 года истцу стало известно от других участников общей долевой собственности о заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и участниками общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и ООО «Фирма «Лика», договоре № (с множественностью лиц со стороны покупателя) купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 8742 кв.м.. По условиям указанного договора истец приобрел в общую долевую собственность 11/8742 долей указанного земельного участка. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Однако, вышеуказанный договор от имени истца был заключен неуполномоченным лицом ФИО36, который не обладал полномочиями единоличного исполнительного органа юридического лица, что влечет недействительность данной сделки в силу ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Полномочия ФИО36 как генерального директора ООО «Фирма «Лика», являющегося единоличным исполнительным органом юридического лица, были прекращены решением участников общего собрания ООО «Фирма «Лика» от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, истец указал о том, что сделка со стороны истца не исполнена, т.к. договор купли-продажи юридическим лицом не оплачен, сделка истцом не одобрялась.

Ссылаясь на положения ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. ст. 167, 168 ГК РФ, истец просит признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в границах <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества; применить последствия недействительности сделки в виде: признания недействительной государственной регистрации перехода прав в общую долевую собственность на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 8742 кв. м.; понуждении Комитета по управлению имуществом <адрес> возвратить покупателям денежные средства, уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в границах <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представители истца Агеев А.М., Воронцов Г.А. поддержали заявленный иск, настаивали на его удовлетворении по вышеприведенным основаниям.

Представитель соответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> Конорев К.М., соответчики Киракосян А.А., Горяинова Е.Ю., представитель соответчика ИП Шуклина В.В. по доверенности Рожкова Н.Р. каждый в отдельности иск не признали, полагали его необоснованным и не подлежащим удовлетворению. При этом представитель ИП Шуклина В.В. Рожкова Н.Р. полагала основания, по которым сторона истца заявляет требования о недействительности, оспоримыми, а потому в спорных правоотношениях подлежит применению срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ, который (по ее мнению) истцом пропущен при подаче настоящего иска. Также полагала о том, что довод истца о заключении от имени ООО «Фирма «Лика» договора купли-продажи земельного участка неуполномоченным лицом – ФИО36 не могут быть приняты во внимание как необоснованные, поскольку на момент заключения сделки в ЕГРЮЛ от имени ООО «Фирма «Лика» не были предоставлены сведения, свидетельствующие об утрате ФИО36 статуса единоличного исполнительного органа указанного юридического лица. При заключении договора от имени ООО «Фирма «Лика» была предоставлена выписка из ЕГРЮЛ, из которой усматривалось, что ФИО36 является единоличным исполнительным органом юридического лица. Считает, что неисполнение истцом, его учредителями обязанности, связанной со своевременным внесением изменений в отношении сведений о юридическом лице, не может влечь последствий для третьих лиц.

Представитель соответчика ООО «МК Империал» Пекарский М.С. иск признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> Баркова Л.И. полагалась в разрешении спора на усмотрение суда.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. С учетом мнения представителей истца, явившихся ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителей истца Агеева А.М., Воронцова Г.А., соответчиков Киракосян А.А., Горяиновой Е.Ю., представителей Комитета по управлению имуществом <адрес> Конорева К.М. и ИП Шуклина В.В. – Рожковой Н.Р., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> Барковой Л.И., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Фирма «Лика» на праве общей долевой собственности (19/50 долей) принадлежит нежилое помещение в здании лит. В, площадью 42,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.05.2013 года по делу № А35-12346/2012 по иску ООО «Фирма «Лика» к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора, применении последствий его недействительности, установлено, что в ноябре 2011 года в адрес Комитета по управлению имуществом <адрес> обратились собственники объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8742 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в том числе и ООО «Фирма «Лика», с заявками на приобретение в собственность указанного земельного участка, на котором расположены приватизированные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) между комитетом и собственниками объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8742 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> заключен договор № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в границах <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно договору ООО «Фирма «Лика» приобрело в общую долевую собственность 11/8742 долей) спорный земельный участок. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за покупателями, в том числе и за ООО «Фирма «Лика» ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43-45).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8742 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в подтверждение полномочий лица, действующего от имени ООО «Фирма «Лика», как единоличного исполнительного органа был предоставлен протокол № внеочередного общего собрания участников ООО «Фирма «Лика» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому единоличным исполнительным органом Общества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избран ФИО39.

Кроме того, протокол № внеочередного общего собрания участников ООО «Фирма «Лика» от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащийся в материалах дела правоустанавливающих документов, также свидетельствует о том, что участники Общества дали согласие на совершение сделки (договора купли-продажи земли) по выкупу земельного участка в <адрес>, на условиях, преду░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░. 1 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░39 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░» (░.░. 38-42).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 10 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ – ░░░ «░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░. 168 ░░ ░░). ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 59, 60 ░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194, 198, 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░ «░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░», ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ «░░ ░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ «░░░ ░░░░░░», ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.